Решение № 2-646/2018 2-81/2019 2-81/2019(2-646/2018;)~М-614/2018 М-614/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-646/2018

Дело № 2-81/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Байгиной Ю.К.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №1 от 10.04.2018, выданной сроком на один год,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

08 февраля 2019 года

гражданское дело по иску администрации Яшкинского муниципального района

Кемеровской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яшкинского муниципального района Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указывая, что между администрацией Яшкинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора, Арендодатель передает Арендатору земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> а, для целей использования: под магазин, площадь земельного участка 100 кв.м. Согласно п.3.3 вышеуказанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п.3.1,3.2 договора, в срок до 20-го числа, текущего месяца, путем перечисления на счет МКУ «Управление имущественных отношений» Администрация Яшкинского района. МКУ «Управление имущественных отношений» района является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального района, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащем на праве собственности Яшкинскому муниципальному району.Свою деятельность Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» осуществляет на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава Яшкинского муниципального района Кемеровской области и Положения о Муниципальном казенном учреждении «Управление имущественных отношений Яшкинского муниципального района», утвержденного решением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 21.06.2016г. № 246-р.

Пунктом 4.4.3 части 4.4 раздела 4 «Права и обязанности сторон» вышеуказанных договоров установлено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Следовательно, по условиям вышеуказанных договоров у Арендатора возникает обязательство по оплате арендной платы за используемые земельные участки, в установленный срок. В настоящее время, арендная плата от Арендатора поступила не в полном объеме, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52 853,86 рублей, что является нарушением обязательств по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора ФИО3 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Составлено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора, в п.2 которого указано, что на момент заключения настоящего Соглашения имеется задолженность по арендной плате в сумме 52853,86 рублей и Арендатору необходимо погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента заключения Соглашения. Документ получен ФИО3 лично, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Руководствуясь ст.ст. 309,614 ГК РФ, просит:

1.Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52853 (пятьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца-администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив их, просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35309 (тридцать пять тысяч триста девять) рублей 42 копейки.

Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что согласно п.2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Арендатор после ДД.ММ.ГГГГ продолжал использовать участок, вносить арендную плату в 2015 г., 2016г., частично в 2017 г.,в 2018 г. платежи не вносились, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу ст.610 ГК РФ.Согласно п. 4.4.5 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора или его досрочном расторжении, однако, ФИО3 письменно не сообщила об освобождении земельного участка. Уведомления об изменении размера арендной платы, направленные ответчику ФИО3, не были переданы администрацией Литвиновского сельского поселения в МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района», поэтому, в связи с невозможностью их предоставления в суд, был произведен перерасчет размера задолженности по арендной плате за аренду земельного участка, исходя из того размера арендной платы в месяц, который установлен договором аренды-2414,33 руб., поэтому на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 35 309,42 рубля.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, только в сумме задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1703 рубля, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МКУ «Управление имущественных отношений с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение ей было подписано, но она не читала его, посчитав, что на момент подписания соглашения о расторжении договора у неё не было задолженности. В конце октября 2016 года она закончила работу в магазине, который арендовала у райпо с 2014 года по 2016 год. До октября 2016 года она исправно вносила платежи за аренду земельного участка. Договор аренды помещения не расторгла с райпо, т.к. данное предприятие прекратило свою деятельность, где он у нее, не знает. Договор аренды земельного участка, на котором расположен магазин, был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении этого срока она продолжала пользоваться земельным участком, вносить соответствующие платежи. Данный договор она не расторгала, т.к. не знала, что это необходимо было сделать. Сообщила только в администрацию Литвиновского сельского поселения, что прекратила свою деятельность, посчитав, что этого будет достаточно. ДД.ММ.ГГГГ она была снята с учета в ИФНС России в качестве индивидуального предпринимателя. Уведомление о повышении размера арендной платы она получала только один раз, но не может сказать, в какой период. После того, как она прекратила работу в магазине, с ноября 2016 года в нем работала ее знакомая ФИО1, которая вносила оплату за аренду земельного участка.

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.ч. 1,4 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

П.4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из устава Яшкинского муниципального района, утвержденного Советом народных депутатов Яшкинского муниципального района пятого созыва №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), решения Советом народных депутатов Яшкинского муниципального района пятого созыва №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и структуры администрации Яшкинского муниципального района, утвержденной решением Яшкинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.19-21),МКУ «Управление имущественных отношений» района является отраслевым (функциональным) органом администрации Яшкинского муниципального района, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащим на праве собственности Яшкинскому муниципальному району и его деятельность осуществляет на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава Яшкинского муниципального района Кемеровской области и Положения о Муниципальном казенном учреждении «Управление имущественных отношений Яшкинского муниципального района», утвержденного решением Яшкинского районного Совета народных депутатов от 21.06.2016г. № 246-р.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Литвиновского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ года( по доверенности № от

ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Яшкинского муниципального района главе поселения ФИО4), ФИО3 был предоставлен земельный участок из категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования, под магазин, декларированный площадью 100 кв.м., сроком на 11 месяцев (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского муниципального района в лице главы администрации Литвиновского сельского поселения ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.6-7), в соответствии с которым, Арендодатель передает Арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., с целью использования под магазин.

Пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом3.1 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 2414 (две тысячи четыреста четырнадцать рублей) 33 копейки в месяц. Согласно пункта3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п.3.1 договора, в срок до 20-го числа месяца, путем перечисления на счет МКУ «Управление имущественных отношений» Администрации Яшкинского муниципального района.

Согласно пунктам4.4.3, 4.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора или его досрочном расторжении.

Из акта приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользования на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., из земель - земли населенных пунктов.

Расчет арендной платы за пользования земельным участком по договору №от ДД.ММ.ГГГГ, составлен с учетом того, что арендная плата в месяц составляет 2414, 33 рублей (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лично под роспись было получено требование об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23311, 38 рублей, с необходимостью погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок с момента получения настоящего требования (л.д.13).

Из заявления ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 100 кв.м., без кадастрового номера, с разрешенным использованием под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с закрытием магазина и окончанием предпринимательской деятельности (л.д.14).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального района» в лице начальника ФИО5, и ФИО3, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», цель использования: под магазин, общей площадью 100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут (л.д.15).

Согласно представленного расчета арендной платы за земельный участок, предназначенный для использования в целях: под магазин, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые, не разграничена на территории Кемеровской области», задолженность по арендной плате за 2014 год составляет 856, 70 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 422.16 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ- имеется переплата в сумме 430.04 руб., общая задолженность- 848, 82 руб., на ДД.ММ.ГГГГ -(848,82+15145,96(долг за 2017 год)=15994,78 руб., на ДД.ММ.ГГГГ- (15994,78+19314, 64) =35309,42 руб. (л.д.34- 34 оборот). При этом, расчет произведен исходя из арендной платы в месяц в размере 2414,33 руб. и частичной оплаты задолженности ответчиком.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что арендовала помещение, расположенное по адресу: <адрес> у ФИО3 по устной договоренности с ней до конца 2016 года, в 2017 году она уже не работала, т.к. летом 2016 года в магазине была совершена кража имущества. Деньги за аренду передавала ФИО3, также помнит, что к ней в магазин приходила специалист администрации Литвиновского сельского поселения ФИО8, и она ей передавала денежные средства за аренду земельного участка, а позже она ей приносила квитанцию. Никаких письменных договоров она ни с кем не заключала.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 по окончании действия срока договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продолжала им пользоваться: до конца октября 2016 г. осуществляла предпринимательскую деятельность сама в магазине, который расположен на земельном участке, затем там работала ее знакомая ФИО1, в 2017 году арендная плата частично вносилась ответчиком до ноября 2017 г. Из указанного следует вывод, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка договор расторгнут не был, исполнялся сторонами, ответчик продолжала пользоваться земельным участком в отсутствии возражений истца- Администрации Яшкинского муниципального района, оплачивала арендную плату в 2016 г., начале 2017 г., что ею самой не оспаривается, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и расторгнут он был по соглашению сторон только ДД.ММ.ГГГГ, когда от ответчика истцу поступило письменное заявление о расторжении договора аренды земельного участка ( л.д.15).

Доводы ответчика ФИО3 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она земельным участком не пользовалась, не знала, что договор аренды необходимо расторгнуть, и о прекращении предпринимательской деятельности устно сообщила только в администрацию Литвиновского сельского поселения, в связи с чем, считает, что должна заплатить только за период до конца октября 2016 г., являются несостоятельными, поскольку договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был, а основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в не возврате соответствующих денежных средств в срок.

Кроме того, п.3.5 Договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, предусматривает, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы. А в силу ч.2 ст.615 ГК РФ в случае предоставления арендованного имущества, в том числе в безвозмездное пользование, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, исковые требования истца-администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35309, 42 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Произведенный истцом расчет арендной платы за земельный участок, для использования в целях под магазин проверен судом на предмет его соответствия действующему законодательству РФ, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, арифметическим правилам. Данный расчет не противоречит ни нормам материального права, ни математическим правилам, основан на фактических обстоятельствах дела, является верным, ответчиком не оспорен.

Истец согласно положениям под п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от оплаты государственной пошлины освобожден, поэтому в соответствии с правилами ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом подп. 1 п. 1 ст. 333.19, подп. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3, не освобожденной от уплаты судебных расходов, в размере1259 (одна тысяча двести пятьдесят девять рублей) 28 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35309 (тридцать пять тысяч триста девять) рублей42 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере1259 (одна тысяча двести пятьдесят девять рублей) 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 13.02.2019 г.

Судья: В.В. Хатянович