Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-436/2017

Дело № 2-436/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Разделишина С.В.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, по доверенности, представителя администрации Апшеронского городского поселения ФИО3, по доверенности, представителя третьего лица ФИО6 - Т.Н. - Франка А.А., по доверенности и представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации Апшеронского городского поселения об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 29.08.2016 г. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, при обращении в кадастровый орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что документы, подтверждающие наличие ошибки, на основании которых сведения о земельном участке вносились в ГКН, не представлены. В результате проведения кадастровых работ, был составлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровый инженер выявил, что по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составляет 545 кв.м. Конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка стоящего на данный момент на ГКУ. При нанесении существующих и вновь отмежеванных границ данного участка на кадастровую карту было выявлено, что по координатам, представленным в кадастровом плане территории № от 10.10.2012 г., земельный участок территориально расположен справа от углового участка по адресу: <адрес> и имеет конфигурацию и площадь, отличную от конфигурации и площади земельного участка стоящего на данный момент на ГКУ по причинеошибки в местоположении границ земельного участка. Из плана размещения строений на земельной участке от 24.12.1989 г. следует, что ее земельный участок не является угловым, так как есть привязка к соседним справа и слева строениям, что доказывает наличиеошибки. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, по указанному адресу, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 29.08.2016г., изготовленном кадастровым инженером КСЮ

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 уточнил исковые требования и просил исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, по указанному адресу, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 29.08.2016г., изготовленном кадастровым инженером КСЮ, а также в принятом решении, указать, что оно является основанием для кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельного участка площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 29.08.2016г., изготовленном кадастровым инженером КСЮ

Представитель администрации Апшеронского городского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц: ФИО6 - ФИО7 и ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка не возражали.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2010 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов площадью 610 кв.м и жилой дом, площадью 93 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 06.06.2011 г. №, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 08.09.2016 г. № отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку отсутствует ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО1

Указанные доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю являются несостоятельными, так как в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером КСЮ был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровый инженер выявил, что по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 545 кв.м. При нанесении существующих и вновь отмежеванных границ данного участка на кадастровую карту было выявлено, что по координатам, представленным в кадастровом плане территории № от 10.10.2012 г. спорныйземельный участок территориально расположен справа от углового участка по адресу: <адрес> и имеет конфигурацию и площадь, отличающуюся от конфигурации земельного участка стоящего на данный момент на Государственном кадастровом учете по причинеошибки в местоположении границ спорного земельного участка. Из плана размещения строений на земельной участке от 24.12.1989 г. следует, что земельный участок ФИО1 не является угловым, так как имеется привязка к соседним справа и слева строениям, что доказывает наличиеошибки. Также совпадают размеры проектируемого жилого дома на плане и по-факту.

Из Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена кадастровым инженером путем определения фактических границ земельного участка на местности и изготовлением межевого плана на исправление этой ошибки.

В межевом плане имеется каталог координат поворотных точек фактического местоположения границ земельного участка, следовательно, межевой план, изготовленный кадастровым инженером КСЮ является надлежащим доказательством, свидетельствующем о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, и основанием для исправления указанной ошибки.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что поскольку вЕдином государственном реестре недвижимости неправильно указаны координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в связи с чем, при выносе границ в натуру на горизонтальной плоскости земли местоположение границ земельного участка не совпадают с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 29.08.2016г., изготовленном кадастровым инженером КСЮ.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельного участка, площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 29.08.2016г., изготовленном кадастровым инженером КСЮ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16мая 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.В. Разделишин