Решение № 2-49/2019 2-49/2019(2-814/2018;)~М-881/2018 2-814/2018 М-881/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-49/2019

Дело № 2-49/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 21 января 2019 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Звягиной Ю.В.,

с участием представителя истца – адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру от 10.01.2019 № 104544,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков; третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с данными требованиями ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.09.2011года запись регистрации в ЕГРН №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость произвести межевание указанного земельного участка.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру К.А.Ю. с целью проведения межевых работ по уточнению границ своего земельного участка.

Однако, провести межевые работы не представилось возможным. Как следует из заключения кадастрового инженера К.А.Ю. № от 06.11.2018 года, земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, накладывается на северную часть земельного участка № площадью 611 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При этом было установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, отображен на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Исправление реестровой ошибки в местоположении иным способом не представляется возможным из-за изменения ранее поставленной на учёт площади и конфигурации уточнённых фактических границ земельного участка кадастровый номер № более 10% от документальной площади.

На основании изложенного, просит суд:

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о дне слушания дела извещались судом, надлежащим образом. Направила в суд заявленное о рассмотрении дела в ее отсутствие. Обеспечила участие в судебном заседании своего представителя адвоката Мосина В.В., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2 была уведомлена о слушании дела надлежащим образом, о чем свидетельствует ее личная подпись на почтовых судебных извещениях, однако в судебное заседание не явилась, свое отношение к иску не выразила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела. Согласно представленного отзыва, просят рассмотреть дело в их отсутствии. При этом указали, что ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Мосина В.В., изучив материалы дела пришел к следующему. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 (истец по делу) является собственником земельного участка площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру К.А.Ю. с целью проведения межевых работ по уточнению границ своего земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера К.А.Ю. № от 06.11.2018 года, при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> было установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ указанного земельного участка на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка.

На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическое оборудование «Аппаратура геодезическая спутниковая EFT МЗ GNSS, заводской номер №».

В результате проведенных геодезических работ выяснилось следующее. Земельный участок № с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> накладывается на северную часть земельного участка № площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При этом было установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, отображен на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для перемежевания земельного участка кадастровый номер №, необходимо снять его координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая обстоятельства данного дела и вышеизложенные законодательные нормы, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права и право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и признании площади данного участка не уточненной.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья