Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-1424/2019 М-1424/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1468/2019

дело № 2-1468/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 11 ноября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием представителя истца Гамалей И.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, об увеличение доли собственности в праве общей собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также об изменении доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., признании за ФИО3 право собственности на 19\25 доли жилого дома, за ФИО1 на 6\25 доли.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО2, отцу истца, принадлежало - 2/3 доли жилого дома общей площадью 139,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома являлась ФИО4, которой принадлежало 1/3 доля. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу ФИО3 1/3 долю указанного жилого дома. Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ФИО4 1/3 доля жилого дома была выделена в натуре. На указанную долю суд выделил часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м. В последующем ФИО4 снесла данную часть жилого дома и, отступив от оставшейся части жилого дома, возвела отдельный жилой дом. При этом, доли собственников оставшейся части жилого дома площадью 103,4 кв.м. не перераспределялись и остались без изменений - ФИО2 (1/3), ФИО3 (1/3). Земельный участок, площадью 2200 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома полностью принадлежал ФИО2 После раздела жилого дома истец с письменного согласия отца за свой счет произвел реконструкцию оставшейся части жилого дома площадью 103,4 кв.м. В результате реконструкции площадь указанной части жилого дома увеличилась до 160,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений, изменения толщены стен, пристройки тамбура (лит.а - 7,0 кв.м), надстройки мансарды (лит. al - 54,4 кв.м). Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства истцом не оформлялось. После смерти отца истца- ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшая ему 1/3 доля указанного жилого дома в порядке наследования перешла к ФИО3 - 1/12 и ФИО5 - 3/12. Таким образом, ФИО3 принадлежит 5/12, а ФИО5 - 3/12. Принадлежавший наследодателю земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым №, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома в порядке наследования перешла к ФИО3 - 1/4 и ФИО1 - 3/4. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Архти» реконструкция жилого дома произведена с соблюдением требований законодательства, в том числе градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью человека и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распределение принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции соответствует следующим пропорциям: ФИО3 принадлежит 19/25 доли, ФИО1 - 6/25. Признание права собственности на реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке.

С учетом уточнений, просит суд признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на земельном участке площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на 19\25 доли жилого дома, за ФИО1 на 6\25 доли.

В суде представитель истца ФИО3 по доверенности Гамалей И.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суде против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения данного дела, в суд не явилась; возражений относительно заявленных требований не представила.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив заявленные исковые требования и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьями 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 3 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО2, отцу истца, принадлежало - 2/3 доли жилого дома общей площадью 139,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома являлась ФИО4, которой принадлежало 1/3 доля дома.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО2 подарил ФИО3 1/3 долю указанного жилого дома.

Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежащая ФИО4 1/3 доля жилого дома была выделена в натуре. На указанную долю суд выделил часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м. В последующем ФИО4 снесла данную часть жилого дома и, отступив от оставшейся части жилого дома, возвела отдельный жилой дом. При этом, доли собственников оставшейся части жилого дома площадью 103,4 кв.м. не перераспределялись и остались без изменений - ФИО6 (1/3), ФИО3 (1/3). Земельный участок, площадью 2200 кв.м., на котором расположена указанная часть жилого дома полностью принадлежал ФИО2.

После раздела жилого дома истец с письменного согласия своего отца за свой счет произвел реконструкцию оставшейся части жилого дома площадью 103,4 кв.м. Согласно поэтажному плану БТИ часть домовладения, принадлежавшая ФИО3 и ФИО6 состояла из помещений № (6,9 кв.м.), № (11,8 кв.м.), № (10,5 кв.м.), № (17,8 кв.м.), № (17,4 кв.м.), № (8,4 кв.м.), № (3,4 кв.м.), № (23,4 кв.м.), № (1,2 кв.м.), № (2,6 кв.м.) общей площадью 103,4 кв.м. В результате реконструкции площадь указанной части жилого дома увеличилась до 160,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений, изменения толщены стен, пристройки тамбура (лит.а - 7,0 кв.м), надстройки мансарды (лит. al - 54,4 кв.м). Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства истцом не оформлялось.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшая ему 1/3 доля указанного жилого дома в порядке наследования перешла к ФИО3 - 1/12 и ФИО1 - 3/12. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данные доли в праве собственности на жилой дом зарегистрировано сторонами по делу в ЕГРН.

С учетом подаренной истцу ФИО3 1\3 доли данного жилого дома, ФИО3 принадлежит 5/12 жилого дома, а ФИО1 - 3/12.

Принадлежавший наследодателю земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым №, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома в порядке наследования перешла к ФИО3 - 1/4 доли и ФИО1 – 3\4 доли. Право собственности на земельный участок зарегистрировано сторонами по делу в установленном законом порядке.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Архти» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома произведена с соблюдением требований законодательства, в том числе градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью человека и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Распределение принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции соответствует следующим пропорциям: ФИО3 принадлежит 19/25 доли жилого дома, ФИО1 - 6/25.

Расчет пропорции долей произведен следующим образом. Сумма долей в праве собственности на оставшуюся после реального раздела часть жилого дома площадью 103,4 кв.м., которые принадлежат ФИО3 и ФИО1 составляет 2/3 или 8/12.

Следовательно, принадлежащие ФИО3 5/12 доли от указанной суммы долей в праве (8/12) на оставшуюся часть жилого дома составляют 5/8, а принадлежащие ФИО1 3/12 от 8/12 составляют 3/8. Указанная пропорция в сумме образует единицу. Таким образом, на принадлежащие ФИО3 5/12 доли от всего жилого дома площадью 139,5 кв.м. приходится 5/8 от оставшейся части жилого дома площадью 103,4 кв.м., что в натуральном выражении составляет 64,625 кв.м. Соответственно, ФИО1 на принадлежащие ему 3/12 доли от всего жилого дома площадью 139,5 кв.м. приходится 3/8 от оставшейся части жилого дома площадью 103,4 кв.м., т.е. в натуральном выражении составляет 38,775 кв.м.

После произведенной реконструкции оставшаяся часть жилого дома стала самостоятельным объектом недвижимости - двухэтажным жилым домом общей площадью 160,3 кв.м.

Поскольку реконструкция жилого дома была выполнена силами и средствами ФИО3, то размер его доли в праве собственности на жилой дом после реконструкции должен определяться следующим образом: 64,625 кв.м. + 56,9 кв.м. = 121,525 кв.м, что от общей площади жилого дома после реконструкции 160,3 кв.м составляет 19/25. Доля ФИО1 в натуральном выражении осталась неизменной -38,775 кв.м., что от общей площади жилого дома 160,3 кв.м. составляет 6/25.

В связи с осуществлением истцом за свой счет неотделимых улучшений указанного жилого дома размер принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на жилой дом подлежит изменению. В результате реконструкции увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального: размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является жилой дом, имеющий 2-й мансардный этаж, общей площадью 160.3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., включающий самовольно возведенные части.

Порядок определения и изменения принадлежащих сторонам по делу долям в праве собственности на жилой дом, соглашением между сособственниками установлен не был.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 признает заявленные исковые требования, не оспаривает расчет размера долей, материалами дела подтверждается безопасность реконструированного жилого дома, распределение долей в праве на жилой дом соответствует интересам обоих собственников дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на 19\25 доли жилого дома, за ФИО1 на 6\25 доли.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.