Решение № 2-3239/2019 2-79/2020 2-79/2020(2-3239/2019;)~М-2861/2019 М-2861/2019 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3239/2019

Дело № 2-79/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Апликаевой И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Челябинска об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исковое заявление ФИО3 к Администрации города Челябинска ФИО2, ФИО1 о выделении внатуре части дома, признании прав собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать согласованной и установить смежную границу земельного участка площадью 723 кв.м., из преобразуемого земельного участка по адресу: <адрес> по представленному им межевому плану и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 723 кв.м..

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что он является собственником части жилого дома площадью 37, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером № границы которого не установлены. Как собственник части строения расположенного на земельном участке он вправе претендовать на долю в земельном участке, однако, ФИО2 отказывается согласовывать границы земельного участка, в связи с чем обратился в суд.

Также в Советский районный суд города Челябинска был подан иск от ФИО5 к Администрации города Челябинска, ФИО4, ФИО2, в котором он просил выделить в натуре признать за ним право собственности на жилой дом площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве на дом; выделить внатуре право общей долевой собственности ФИО5 из земельного участка площадью 1336 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 140 кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на выделенный земельный участок площадью 140 кв.м. и обязать регистрирующий орган поставить на кадастровый учет жилой дом и земельный участок по заявлению ФИО5 (т.1 л.д. 177).

Требования ФИО5 были обоснованы тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2013 года указанный дом был разделен внатуре между двумя другими сособственниками, у которых возникло право на части дома. Доля ФИО5 указанным решением выдела не была. В натсоящее время ФИО5 занимает обособленную часть дома № по <адрес>. К его части был возведен пристрой, без получения соответствующего разрешения на реконструкцию. Согласно технического заключения, реконструкция дома соответствует санитарным и техническим требованиям, а занимаемая ФИО6 часть дома является самостоятельным блоком. Как собственник части дома ФИО7 имеет право на часть земельного участка сформированного под всем домом, площадью 140 кв.м.

Определением суда от 05 декабря 2019 года указанные гражданские дела были объединены в одно производство (т.1 л.д. 171).

24 декабря 2019 года ФИО2 подала встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО5 в котором она просила признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1 136 кв.м. для эксплуатации принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 25-29).

В обоснование заявленного требования ФИО2 указала, что он является собственником части жилого <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке. Дом фактически раздел на три части. Пользование земельным участком фактически сформировано, и сложило давно, с момента начала землепользования и формирования частей дома. Земельный участок под частью дома ФИО2 был сформирован Распоряжением Администрации города Челябинска от 20 сентября 2019 года, площадью 1136 кв.м., что соответствует фактически используемой площади. На часть земельного участка ФИО2 претендует ФИО4

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания 24 декабря 2019 года исковое заявление ФИО2 было принято к производству суда (т. 2 л.д. 82-84).

Также определением суда от 24 декабря 2019 года по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой бы поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы общего земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормативно-правовым актам для уточнения границ земельных участков, в том числе с учетом:

- сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,

- сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

- проекта межевания территории;

- границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2. Определить границы частей земельного участка по адресу: <адрес> под частями дома, принадлежащими ФИО4. ФИО2 и ФИО5

3. Верно ли определены границы земельного участка под частью дома ФИО2 на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 20 сентября 2019 года № 10883-ш (т.2 л.д. 85-87).

По результатам произведенной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что площадь исходного земельного участка под домом, возможно определить только по исторически сложившимся границам и она составила 1 598 кв.м.; раздел земельного участка между сособственниками эксперт определил двумя способами: по пропорции площадей в доме – ФИО2 574 кв.м., ФИО5 413 кв.м., ФИО4 607 кв.м.: по фактическому землепользованию – ФИО2 1 144 кв.м., ФИО5 154 кв.м.; ФИО4 297 кв.м. Также эксперт указал что координаты земельного участка ФИО2 на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 20 сентября 2019 года № 10883-ш в целом определены верно (т.2 л.д. 192-220).

После поступления результатов экспертизы ФИО4 уточнил заявленные им требования и просил признать за ним право на земельный участок площадью 866 кв.м., состоящий из участка площадью 607 кв.м., определенного экспертом исходя из пропорции его части дома и участка площадью 259 кв.м. определенного экспертом как второй контур земельного участка ФИО5 (т. 3 л.д. 8-9).

Также исковые требования были уточнены ФИО5, в них он просил выделить ему земельный участок площадью 156 кв.м., определенный экспертом по фактическому землепользованию (т.3 л.д. 11).

ФИО2 также уточнила требования и просила признать за ней право на земельный участок площадью 1 143 кв.м. определенный экспертом по фактическому землепользованию (т.3 л.д. 13-14).

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, уточненные требования были приняты к производству (т.3 л.д. 16).

Также в ходе экспертизы было установлено что границы сформированного земельного участка под домом <адрес> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с изложенным, к участию в деле, в качестве третьих лиц, были привлечены: ФИО8 (собственник земельного участка № и ОАО «РЖД», как лицо по заявлению которого был сформирован земельный участок с кадастровым номером № из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № прав на который не зарегистрировано (т.3 л.д. 16, 20).

В связи с тем, что экспертом при проведении первой экспертизы было констатирован факт пересечения образуемого земельного участка с участками с кадастровыми номерами №, но не было представлено вариантов устранения данного пересечения, определением суда от 28 июля 2020 года по делу была назначена дополнительная экспертиза на разрешения которой были поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы общего земельного участка по адресу: <адрес> и образованных из него земельных участков без учета пересечения к границами земельных участков с кадастровыми номерами №. А также определить координаты земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом исключения из них площади земельного участка по адресу: <адрес>

2. Указать возможные причины наложения земельного участка по адресу: <адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами №

По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, что в границах координат земельных участков с кадастровыми номерами № а также указал вариант устранения указных ошибок и координаты земельных участков истцов с учетом исправления кадастровых ошибок указанных выше земельных участков с вариантами по фактическому землепользованию и по пропорции частей дома.

После поступления результатов дополнительной экспертизы ФИО2 и ФИО4 скорректировали свои требования в отношении испрашиваемых ими земельных участков с учетом результатов экспертизы.

В судебном заседании представитель ФИО9 – ФИО10 поддержала заявленные требования в полном объеме. ФИО9 на рассмотрение дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ФИО2 – ФИО11, ФИО12 в свою очередь поддержали требования своего доверителя. От ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ФИО5 – Рой С.В. также просил удовлетворить заявленные им требования. ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела не явилась, извещена.

Также не явились на рассмотрение дела Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО «РЖД» и ФИО8

Заслушав пояснения участвующих в деле представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

<адрес> изначально принадлежал на праве собственности ФИО13 (т.1 л.д. 52).

В последующем ФИО16 к дому была возведена пристройка, которая была продана ФИО14 (т.1 л.д. 53).

По данным органов технической инвентаризации, не смотря на разницу пропорции площадей, доли ФИО14 и ФИО15 были определены равными, то есть по ? доли.

В настоящее время истцам, до вынесения решения Советского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2013 года, принадлежал указанный дом в следующих долях – ФИО2 ? доля (1/2 доля от ? доли ФИО16), ФИО17 ? доля (1/2 доля от ? доли ФИО16) и ФИО4 ? доля (1/2 доля ФИО14).

Решением Советского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2013 года жилой дом <адрес> был разделе, суд выделил ? долю принадлежавшую ФИО4, признав за ним право собственности на часть дома, площадью 37,4 кв.м., выделил ? долю в праве ФИО2 признав за ней право собственности на часть дома площадь. 35,5 кв.м. и погасил право долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на дом.

Доля ФИО17, осталось не выделенной и в едином государственном реестре недвижимости он значится как собственник ? доли в праве на дом, в то время как право собственности ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано на части дома.

Разрешая вопрос о легализации пристроев к части дома ФИО5 и признании за ним права на блок, суд исходит из следующего.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению (т.1 л.д. 197-200) самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Также реконструированный дом отвечает санитарным нормам (т.1 л.д. 210)

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен.

В этой связи суд полагает произведенную реконструкцию законной.

Из представленного технического плана, а также технических заключений, следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух обособленных жилых блоков.

Кроме того, суд полагает, что судьба дома, как дома блокированной застройки фактически была определена в решении Советского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2013 года, в котором участвовали все стороны настоящего дела.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

На заявленные ФИО5 помещения в составе блока, никто из сособственников не претендует, его право ни ФИО2, ни ФИО4 не оспаривается.

Что же касается прав на земельный участок то, суд отмечает следующее.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признания права судом.

В соответствии со статьей 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. В соответствии с примечанием к данной статье договор о праве застройки простирался на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Согласно статье 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" от 26.08.1948, отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа президиума Верховного Совета РСФСР "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" установлено, что передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное выше, а также с учетом того, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Челябинска от 25 декабря 2013 года было установлено право постоянного бессрочного пользования истцов на земельный участок, то суд полагает, что истцы вправе претендовать на получение земельного участка в собственность.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пункта 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Образование земельных участков должно соответствовать требованиям, установленным статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации недвижимости) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведенной по делу экспертизы было установлено, что границы земельного участка истцов не возможно установить по правоустанавливающим документам, а также из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако эксперт, руководствуясь требованиями статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, сведениями органа технической инвентаризации, содержащими информацию о границах участка на местности, сведениями государственного фонда данных, а также в ходе натурного осмотра определил границы земельного участка по существующим на местности пятнадцать лет и более.

Данным выводом эксперт не оспаривался участвующими в деле лицами, у суда также не имеется оснований для не принятия данного вывода, поскольку он обоснован представленными в материалах дела доказательствами.

Также суд отмечает, что в ходе экспертиз было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истцов, а также пересекают строение, расположенное на земельном участке. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № также пересекают границы участка истцов и проходят по строению, кроме того между участками имеется черезполосица.

Проанализировав данные о земельных участках, эксперт пришел к выводу о том, что в координатах границ земельных участков № допущена кадастровые ошибки, которые необходимо устранить, путем внесение изменений в координаты данных участков.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку на участке, с кадастровым номером № разрешенное использование которого определено как «для размещения и эксплуатации железнодорожных путей и объектов, обеспечивающих перевозочный процесс» данные объекты отсутствуют, а его границы проходят по сложившемуся более 15 лет землепользованию истцов, а также по строению, относящемуся к данному землепользованию, эксперт обоснованно пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Также границы земельного участка с кадастровым номером № определенные в государственном кадастре не соответствуют границам на местности и пересекают участок и строение литера «Г5» на участке истцом, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Данные ошибки подлежат исправлению предложенным экспертом способом.

Что же касается, раздела образованного земельного участка между истцами, то суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая изложенное выше, а также то, что судом установлено наличие прав истцов на исходный земельный участок, суд полагает законным их требования о выделении частей участок.

Как уже отмечалось ранее землепользование, в том числе с учетом образования частей (блоков) дома имеет давностный характер, так ФИО4 фактически владеет частью дома, ранее принадлежавшей ФИО14, а ФИО5 и ФИО2 частью дома ранее принадлежавшей ФИО16

В материалах инвентарного дела представлен акт о разделе земельного участка между ФИО16 и ФИО14. от 07 мая 1963 года, согласно которого они разделили земельный участок, следующим образом: за ФИО16 площадью 1084 кв.м., за ФИО14, площадью 272 кв.м. (т.1 л.д. 141)

В последующем и до настоящего времени участки под частями домов имели ограждения на местности в целом соответствующие указной пропорции и границам раздела земельного участка по акту 1963 года (т.1 л.д. 15,42,94,97,109,112,120,122,125,135).

При этом между ФИО2 и ФИО5, отсутствует спор о разделе ранее закрепленного за ФИО16 участка.

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент его опубликования) было определено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип конкретизирован в статьях 273, 552 Гражданского кодекса РФ, статье 35 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из приведенных норм следует, что право на земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Из указанного суд полагает необходимым разделить земельный участок между истцами исходя их фактического землепользования, а не с учетом пропорции площадей дома к площади образованного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Признать за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью <адрес>

Установить следующие координаты земельного участка по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н2 необходимо добавить в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 10 и 12, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки - 977 кв.м., погрешность +/- 33 кв.м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в части земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 16 и 17, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н5-н7 необходимо добавить в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками 19 и 2, имеющими следующие координаты:

Номер <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,1

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки - 880 кв.м., погрешность +/- 10 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2 из состава образованного судом земельного участка по адресу: город <адрес>, земельный участок площадью 1 144 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО3 из состава образованного судом земельного участка <адрес>, земельный участок площадью 156 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 из состава образованного судом земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок площадью 298 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права по заявлению любого из установленного решением суда собственника.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.