Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-820/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 820 / 2017
г. Зима
30 августа 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца ФИО1, представителя истца- ФИО2, представителя ответчика - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хазанского районного муниципального образования Зиминского района о признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации Хазанского районного муниципального образования Зиминского района о признании за ним права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он начиная с **.**.** проживает в <адрес> указанное жилое помещение он был вселен с согласия Администрации Хазанского муниципального образования, так как решил заниматься крестьянско- фермерским хозяйством в <адрес>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало <данные изъяты> На сегодняшний день указанное предприятие ликвидировано ( **.**.** признано банкротом).

Затем на основании Постановления главы Зиминской районной Администрации от **.**.** №, ему как руководителю <данные изъяты> были предоставлены в постоянное пользование земельный участок и ряд хозяйственных построек расположенных в <адрес>, для осуществления деятельности открытого мной КФХ, после того как они были изъяты из землепользования у <данные изъяты> **.**.**, он зарегистрировался по месту жительства по указанному выше адресу: <адрес> и постоянно проживает в указанном жилом доме, предпринимает все необходимые меры по его сохранности. В настоящее время им оформлено право собственности на земельный участок выделенный ему ранее Зиминской районной Администрацией. В соответствии с уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.** №, на указанный выше жилой дом отсутствуют сведения, он ни за кем не числится.

Начиная с **.**.**, указанным выше имуществом, он владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он полагал. Что владеет имуществом как его собственник. Указанное выше может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

В течение всего срока владения указанным выше недвижимым имуществом претензий от кого-либо по поводу законности его владения данным имуществом не поступало.

Поскольку он владеет жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в соответствии со ст. 264 ГК РФ, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 свои требования поддержал в суде и пояснил, что он с **.**.** занимается ведением крестьянско- фермерского хозяйства. Он выращивает крупно- рогатый скот, зерновые культуры. Руководит КФХ сын ФИО3. Земельный участок на <адрес> относится к землям сельхозназначения. На соседнем земельном участке находился жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее жилое помещение принадлежало предприятию «<данные изъяты>», строения ему были переданы в **.**.** Он постоянно проживал в данном доме вместе с сыном ФИО3 и другими членами семьи, они все работали в КФХ. Всего жилым домом он пользуется и владеет постоянно и непрерывно около <данные изъяты> лет, там подключено отопление, подключено водоснабжение в дом, электричество имеется. Возле дома садится приусадебный участок. Он вместе с членами семьи оплачивает все расходы за воду. Электричество. Проводят ремонты.

Представитель истца ФИО6 полностью иск поддержал.

Представитель ответчика, глава Хазанской МО ФИО5 иск признал полностью, нее возражает в установлении права собственности истца на жилой дом. Фермер ФИО1 занимается фермерством более <данные изъяты> лет на территории муниципального образования, выращивает крупно- рогатый скот, он добросовестно владеет и пользуется жилым домом, в похозяйственной книге записан как владелец жилого дома с **.**.**

Представитель третьего лица, Администрации Зиминского районного муниципального образования просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО7 показала, что работает <адрес>, с <данные изъяты> ФИО1 знакома с **.**.** Она <данные изъяты> ФИО10 имеет крестьянско - фермерское хозяйство на <адрес>, занимается вместе с членами семьи разведением крупно- рогатого скота, выращивает зерновые, изготавливает молочные продукты. На участке имеется жилой дом и другие строения, более **.**.** лет проживает ФИО10 в жилом доме добросовестно им пользуется, делает ремонты, оплачивает все расходы. ФИО1 в доме прописан, также записан как глава хозяйства и владелец жилого дома. Расстояние от <адрес> Дом содержится в ухоженном виде, делаются ремонты, содержится огород в порядке, рядом с усадьбой расположен земельный участок, где выращивает истец зерновые. Никто на данный жилой дом не претендует.

Свидетель ФИО8 показал, что с фермером ФИО1 знаком более 30лет. Ранее в населенном пункте <адрес> имело подсобное хозяйство. Они выращивали для своих производственных нужд свиней, имелись на земельном участке различные строения, здание конторы и 2 квартирные дома. Когда наступили тяжелые времена и предприятию грозило банкротство. <данные изъяты> подсобное хозяйство ликвидировали. Через районную администрацию фермеру ФИО1 был передан земельный участок и строения, 2 дома в пользование и владение. ФИО1 с **.**.** постоянно и добросовестно пользуется жилым 2 квартирным домом, дом отремонтировал, жилье сохраняет и все расходы по его содержанию оплачивает. Там же имеется приусадебный участок. В доме истец живет с женой, рядом проживает его сын со своей семьей. ФИО1 хороший хозяин, у него все подключено водоснабжение, электричество. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, оценивая. доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 257 ГК РФ, имущество крестьянского ( фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование.

Согласно ст. 9 Закона СССР от 06.03. 1990г. «О собственности в СССР», крестьянское хозяйство может иметь в собственности жилые дома, хозяйственные постройки, насаждения на земельном участке, продуктивный и рабочий скот, птицу, сельскохозяйственную технику и инвентарь, транспортные средства и другое имущество, необходимое для самостоятельного ведения сельскохозяйственного производства, переработки и реализации продукции. Произведенная продукция и полученные доходы являются собственностью крестьянского хозяйства и используются им по своему усмотрению.

Согласно ст. 10 Закона РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве» о от 22.11.1990 в ред. закона от 25.12. 1990, гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право: самостоятельно хозяйствовать на земле; возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.

Ст. 15 ч.5 указанного ФЗ закреплено право крестьянского хозяйство приобретать, брать в аренду или во временное пользование имущество у предприятий, объединений, организаций и граждан.

Согласно Постановления Правительства РФ от18.12. 1996г. «О федеральной целевой программе развития крестьянских фермерских хозяйств и кооперативов на 1996 - 2000 гг., из федерального бюджета направляются средства на обеспечение материально-техническими ресурсами, в том числе на поставку техники и приобретение племенного скота на условиях лизинга, развитие кооперации, проведение землеустроительных работ, разработку документации по улучшению и охране земель, издание специальной литературы, строительство жилья для фермеров в размерах не менее доли крестьянских хозяйств в площади используемых земель или в производстве продукции и с учетом расчетного увеличения численности хозяйств и кооперативов.

На основании ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требование которым должно отвечать жилое помещение.

На основании ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, правил.

Согласно справки с Администрации <адрес>, ФИО1 проживает в <адрес> состав семьи- ФИО3, **.**.** г. рождения.

По данным паспорта истца ФИО1 зарегистрирован с **.**.** в <адрес>

Согласно постановлению главы Администрации Зиминского района от **.**.**г. было представлено крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> га,в том числе : <данные изъяты> га - застроенная территория, <данные изъяты> пашня, в постоянное пользование изъяв его из землепользования <данные изъяты>

В суд представлено дело по <данные изъяты> от **.**.** Год постройки 2 квартирного жилого помещения **.**.**. жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Как видно из исторической справки <данные изъяты> предприятие «<данные изъяты>» было создано **.**.**

<данные изъяты>зарегистрировано **.**.** признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно уведомления из ЕГРН от **.**.** объект недвижимости- здание по <адрес>, нет сведений о регистрации права собственности.

Согласно архивной справки архивного отдела Администрации ЗГМО, не имеется на хранении документов, связанных с передачей имущества <данные изъяты>, а именно документы содержащие указание на имущество находящееся на балансе указанной организации.

Согласно выписок из похозяйственных книг за **.**.**.владельцем дом <адрес> является ФИО1 и ФИО3 год постройки- **.**.**

Судом установлено, что ФИО1 является главой крестьянско- фермерского хозяйства согласно записи в Едином гос. Реестре индивидуальных предпринимателей от **.**.**

ФИО1 поставлен на учет в налоговом органе как физическое лицо **.**.**

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.** ФИО1 имеет в собственности земельный участок из земель сельхозназначения для ведения крестьянского хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

Таким образом, судом было достоверно установлено, что фермеру ФИО1 на законных основаниях главой Зиминской районной администрации **.**.** были предоставлены как главе КФХ земельный участок <данные изъяты> га, в том числе застроенная территория и пашня в постоянное пользование, данные земельный участок изъят был из землепользования <данные изъяты> На момент приобретения указанного земельного участка с постройками( в том числе и жилым домом) действовал Закона РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве» от **.**.**, он утратил силу с принятием нового ФЗ от11.06. 2003г. №74 ФЗ, на момент оформления возникновения прав по владению и пользованию жилым помещением действовал старый Закон РСФСР № 348 -1.

Таким образом, право на приобретение, владение и пользование жилым домом в целях ведения крестьянско- фермерского хозяйства было юридически признано государством., поэтому на деятельность истца в части владения жилым домом распространяются отношения Закона РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве» от 22.11.1990 г. Законом РСФСР было закреплено право гражданина занимающего фермерством возводить на земельном участке жилые дома., право хозяйствовать на земле, в том числе и пользоваться уже построенными зданиями.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04. 2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаях, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом ФИО1 были представлены доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом, жилище не было самовольно построено или захвачено, оно использовалось и в настоящее время используется членами семьи фермера для проживания в целях ведения фермерского хозяйства. Домовладение используется постоянно открыто и непрерывно в течение <данные изъяты>, истец к содержанию дома относится добросовестно как к собственному имуществу, проводит ремонты, поддерживает дом в нормальном состоянии, несет все необходимые затраты, обрабатывает рядом расположенный приусадебный участок.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее 05 сентября 2017г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 05 сентября 2017г.

Судья Соболева Т.А.