Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-749/2017 М-749/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело № 2-886/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 июня 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 Н, Передняя И.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 М,В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом № 4/16 от 29.11.2016 г. недействительным,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, Передняя И.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : г.. Новокузнецк, ..., оформленного протоколом ... от ... недействительным.

Требования мотивируют тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

01.12.2016г. ей стало известно, что по инициативе ответчиков ФИО5 и ФИО2, было проведено общее собрание собственников помещений по адресу: г Новокузнецк, ... в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения по следующим вопросам: -

- избрать секретарем общего собрания ФИО7 (...) и наделить ее правом оформления документов настоящего общего собрании;

-расторгнуть с «01» декабря 2016 г. все ранее заключенные договоры с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, а так: организациями, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- выбрать управляющую организацию ООО «ЖКУ-РемСервис», и заключить с ней с «01» декабря 2016 г. договор управления многоквартирным домом сроке 1 (один) год с возможностью неоднократного продления срока его действия на условиях, указных в проектах договора;

- уполномочить собственника помещения № 33 ФИО3 от имени собственников помещений заключить договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ-РемСервис» на условиях указных в проекте договора, а также заключить все последующие дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом с ООО «ЖКУ-РемСервис»;

- Наделить совет многоквартирного дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, в частности, решений об утверждении планов текущего ремонта общего имущества. Решения принимаются с обязательным учетом предложений управляющей организации на собрании членов совета многоквартирного дома большинством голос и оформляются протоколами, в которых указываются: дата проведения собрания, состав присутствующих, вопросы повестки дня, ход голосования по вопросам повестки содержание принятых решений. Протокол подписывается всеми присутствующими членами совета многоквартирного дома, а его подлинный экземпляр подлежит обязательному направлению председателем совета многоквартирного дома в управляющую организацию в течение 5 дней с момента подписания;

- установить плату за содержание жилого помещения сроком на 1 (один) календарный год включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений с «01» декабря 2016 г. в размере 20, 11 руб. за 1 кв.м. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за вывоз и утилизацию твердых бытовых (коммунальных) отходов в размере 2,20 руб. за 1 кв.м., в том числе утилизацию бытовых отходов в размере 0,95 руб. за 1 кв.м, (на основании решения Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 24.11.2015 № 11/130 « О рекомендациях по вывозу и утилизации бытовых отходов»). Размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению управляющей организацией без проведения общее собрания собственников в случае утверждения органами власти иных тарифов (рекомендованных тарифов) за вывоз и утилизацию твердых бытовых (коммунальных) отходов;

- по истечении одного года размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению на основании решения общего собрания собственников об установлении и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. В случае, если общее собрание не примет соответствующего решения либо не будет созвано по указанному вопросу, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит индексации на основании установленного соответствующим органом власти индекса потребительских цен - пределах такого индекса, действующего на дату индексации. Цены, измененные с учетом индекса, считаются автоматически принятыми с 1 числа месяца, следующего за месяцем в котором должно было проводиться общее собрание собственников по вопросу изменения размера платы;

-сохранить порядок предоставления коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома, и расчетов за коммунальные услуг действовавший при непосредственном способе управления многоквартирным домом, до принятия решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией и о выборе управляющей организации ООО «ЖКУ-РемСервис» (ИНН ... ). (протокол об: собрания № 2/15 от 25.05.2015). При этом: оплата всех коммунальных услуг производится непосредственно в ресурсоснабжающие организации; самостоятельно производят расчет начисление и направление платежных документов жителям, осуществляют прием показ индивидуальных приборов учета, обращаются в суд к лицам, несвоевременно и не полно оплачивающим коммунальные услуги, исполнителями всех коммунальных услуг являются ресурсоснабжающие организации;

- установить что при расчете потребления объема коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, предоставляемых на общедомовые нужды, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребителя коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

- избрать совет многоквартирного дома в составе собственников помещений: Передня С,Н. (...), ФИО6 (...), ФИО3 (...), Филиппову Т. В(...), ФИО2 (...)

и наделить их полномочиями сроком на 5 (пять) лет. Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателем совета многоквартирного дома ФИО3 (...);

- установить с «01» декабря 2016 г. поощрение председателю совета многоквартирного дома для стимулирования его общественной деятельности в виде ежемесячной льготы по oплате за а содержание жилого помещения (за исключением платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых (коммунальных) отходов) в размере 100 %. Уполномочить управляющую организацию ООО «ЖКУ- РемСервис» (ИНН ... ), предоставлять поощрение председателю совета многоквартирного дома за счет средств, поступающих на содержание жилого помещения;

- выбрать местом хранения решений, протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений, а также иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, управляющую организацию ООО «ЖКУ-РемСервис» (...

Считает, что решение собственников помещений в МКД оформленное Протоколом незаконно и подлежит отмене по следующим основаниям:

Инициаторы собрания ФИО5 и ФИО2 требование об уведомлении не выполнили, чем допустили существенное нарушение порядка созыва и подготовки собрания влияющее на волеизъявление участников собрания - нарушили ее права и законные интересы лишив ее возможности принять участие в общем собрании собственников.

Секретарем собрания согласно 1го вопроса повестки дня выбрана ФИО7 – ..., однако Протокол подписан ФИО7. ...., не являющейся собственником помещения в МКД и не уполномоченной на Собрании вести и оформлять Протокол, что в соответствии с п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, является существенным нарушением правил составления протокола основанием для признания решения Собрания недействительным.

В члены Совета дома избрана ФИО2, ..., не являющаяся собственником помещения в МКД.

В силу ст. 181.5 ГК РФ Решения, не включенные в повестку дня Собрания, когда все собственники МКД не участвовали в собрании являются ничтожными. Таковыми являются решения:

об утверждении условий договора управления с ООО «ЖКУ-РемСервис» предоставление полномочий Председателю Совета МКД на подписание договора управления;

об избрании Совета дома.

об утверждении тарифов за содержание жилого помещения с ...

Проект договора управления с ООО «ЖКУ-РемСервис» не был предел собственникам помещений в доме для ознакомления с условиями договора, что является грубом нарушением действующего жилищного законодательства.

Инициаторы Собрания ФИО5 и ФИО2 были обязаны уведомить собственников помещений МКД об итогах голосования до настоящего времени собственников помещений в доме никто не уведомлял.

Решением собрания собственников помещений МКД утвержден размер платы за жилищные услуги в большем размере, чем у предшествующей управляющей компании, назначено поощрение председателю совета МКД в виде ежемесячной льготы по оплате за содержание жилого помещения в размере 100 % соответственно считает, что увеличение размера платы и 100% льгота за содержания жилого помещения, затрагивает ее права и законные интересы, так как необходимо будет нести дополнительные расходы.

Из п.3 ст.45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, по ее подсчетам собрание не имеет кворума 50%.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила, что процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Климасенко 18/3, оформленного протоколом ... от ... нарушена, в силу отсутствия кворума в связи со следующим:

Так, при исследовании копии Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и представленных бюллетеней, выяснились следующие нарушения:

Согласно бюллетеней голосования по квартирам: № ... собственники голосовали площадями ... м/кв. ... кв/м, ... м/кв., ... м/кв, ... м/кв.,... м/кв., в обшей сумме ... м/кв.

Однако, согласно выписок из ЕГРП собственники квартир, принявшие участие в голосовании №№ ... имели право голосовать площадями ... м/кв. ... кв/м, ... м/кв, ... м/кВ., ... м/кв,.../кВ., на общую сумму ... м/кв. поэтому из ... м/кв. необходимо вычесть ... м/кв. при подсчете голосов.

Кроме того, в голосовании принимали участие по квартирам №... лица, не имеющие такого права (не собственники) и не имеющие другого законного основания, что подтверждается выписками из ЕГРП. на общую сумму 118,3 м/кВ. Следовательно, бюллетени голосования по указанным квартирам не подлежат учету.

Так же, в голосовании принимали участие по квартирам № ..., на общую сумму ... м/кв. однако, согласно выписок из ЕГРП на данные объекты недвижимости право собственности не зарегистрировано.

В связи с этим, указанные в бюллетенях голосования лица, так же не имели права на принятие участия в голосовании, и как следствие бюллетени по указанным выше квартирам подлежат исключению при подсчете голосов.

Согласно, представленных бюллетеней в голосовании принимали участие квартиры № ... на общую сумму ... м/кв. однако, в представленных бюллетенях не указана информация о правоустанавливающих документах, что является существенным нарушением норм действующего законодательства и данные бюллетени не могут быть приняты к подсчету голосов.

Кроме того, по квартирам № ... на общую площадь ... м/кв. ответчиком представлено по 2 бюллетеня голосования так как собственность долевая, однако подписи в бюллетенях стоят одинаковые, поэтому необходимо выяснить, подписывали ли собственники долей в указанных выше квартирах бюллетени например (как законные представители несовершеннолетних) либо на иных основаниях.

Согласно представленного бюллетеня на кв № ... в голосовании приняла участие ФИО8 А,С., однако согласно представленной выписке ЕГРП собственник данного помещения ФИО9, что подтверждает тот факт, что данное лицо не принимало участие в голосовании и не заполняло представленный в суд бюллетень голосования.

По кв. № ... представлен бюллетень голосования на ФИО10, при этом, согласно выписке из ЕГРП собственником доли в данном помещении является ФИО10, что так же подтверждает факт не подписания собственником данного бюллетеня и как следствие не принятия участия в голосовании. На этом основании так же необходимо исключить при подсчете голосов бюллетени на кв. №... площадью ... м/кв. и бюллетень по кв. № ... на площадь ... м/кв.

При этом согласно, ч.3 ст. 47 ЖК РФ. «В решении собственника по вопросам поставленным на голосование, должны быть указаны - сведения о документе подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании на помещение в многоквартирном доме».

Следовательно, указанные выше бюллетени не соответствуют требованиям действующего законодательства и не могут быть учтены при подсчете голосов данного собрания.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ общая площадь помещений указанного выше дома составляет 3421 м/кв.

Согласно представленного протокола ... от ... в очно-заочной форме в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью ... м/кв, что составляет 57,706 % от общей площади помещений МКД равной ... м/кв..

Однако, общее количество собственников принявших участие в оспариваемом собрании на законных основаниях с учетом указанных выше нарушений равно ... м/кв., что в свою очередь, составляет лишь 28,6 % от общей площади МКД ... м/кв., расположенного по адресу: ...

Считает при принятии оспариваемого решения были допущены нарушения требований ст.ст. 45,46 ЖК РФ, ч.2 ст. 181.5 ГК РФ, допущено существенное нарушение проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В связи с чем, полагает, что при принятии решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 4/16 от 29.11.2016 года проводимого в форме очно - заочного голосования, была нарушена процедура подсчета голосов, не представлены доказательства наличие кворума. В связи с чем, нельзя признать законным решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу Климасенко 18/3 оформленное протоколом № 4/16 от 29.11.2016 года проведенное в очно-заочной форме - неправомочно, поскольку в нем приняли участие собственники помещений данного дома, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, чем нарушены требования ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования не признала в полном объеме суду пояснила, что ФИО1 решила перевести их дом, находящийся по адресу: ... в другую управляющую компанию ООО УК «Пионер». Но жильцы были против, поэтому решили провести собрание жильцов дома. За 10 дней развешали уведомления на домофон и доски объявлений в каждом подъезде. На уведомлении было написано: кто является инициатором собрания, повестка дня, дата и время. Инициатором собрания был – ФИО5, она была секретарем, она проживает в этой квартире 11 лет и прописана в ней. Истец сама отказалась голосовать, многие бабушки тоже отказывались, поэтому они ложили бюллетени в почтовые ящики. По окончанию голосования, старшие по подъездам собрали бюллетени и принесли старшему дома ФИО3, площадь дома брали из технического паспорта. Результаты голосований были вывешены также на досках объявлений, где были указаны проценты голосов. Была проверка, грубых нарушений не было выявлено. Собрание проводилось возле третьего подъезда в вечернее время, присутствовало около 50 человек, собрание проводил – ФИО5, личность присутствующих устанавливали по паспортам. Бюллетени раздавали старшие подъезда лично в руки, а кто отказывался, раскладывали в почтовые ящики.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее допрошенный в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям: он собственник квартиры по адресу: .... К нему начали приходить жильцы по поводу того, что истец хочет сменить управляющую компанию. Они собрались и пошли в ЖЭК. Он – инициатор собрания жильцов дома. Развешивал объявления о проведении собрания. Он отказался быть старшим дома, так как устал. На собрании он вышел с повесткой дня, все обсудили, выбрали старших по подъездам: в 1 подъезде была: ФИО2, во 2 – ФИО11, в 3 - ФИО4, в 4 – ФИО6 старшие подъезда приходили по квартирам и лично выдавали в руки бюллетени. Голоса подсчитывала ФИО7, он не присутствовал при подсчете. Как подсчитали голоса, то они отнесли все в ООО ЖКУ РемСервис и там производили проверку. И результаты голосования развешивали в подъездах на доске объявлений. Очное собрание проводилось во дворе дома напротив третьего подъезда.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее допрошенная в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям: она старшая третьего подъезда дома: ул. .... Объявления о предстоящем собрании развешивала внутри подъезда на доске объявлений и на домофонной двери за 1,5 недели до самого собрания. В день собрания она лично всех приглашала за 20 минут. ФИО5 на собрании объявил повестку дня и все вопросы. Первое слово дали истцу, хотя она говорит, что ее никто не приглашал и не уведомлял о собрании. На доске объявлений также висел договор, повестка, вопросы. Старшие подъезда ходили с бюллетенями по квартирам. Тем, кто не понимал, она озвучивала вопросы. Кто то обратно отдавал чистые бюллетени. О результатах собрания было вывешено на доске объявлений.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представлял ФИО12, действующий на основании доверенностей, который исковые требования не признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в соответствии с действующим законодательством кворум был, она является собственником квартиры в данном жилом доме.

Представитель третьего лица «ЖКУ Ремсервис» - ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил. В судебном задании ... пояснил, что собрание в многоквартирном доме прошло по правилам, имеется объявления были развешаны за 10 дней, что подтверждается документами.

Свидетель ФИО14. суду пояснила, что она проживает в доме по адресу: ул. .... Она не принимала участие в голосовании, бюллетени никакие не подписывала, не помнит точно. Она сильно болеет, редко выходит на улицу, ни с кем не общается.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что она проживает в доме по адресу: ул. ... Не помнит точно принимала участия в собрании или нет. Какое то собрание проходило, когда уже все прошло об этом узнала из общения с другими собственниками. Объявление о проведении собрании висело на доске объявлений, но она не ходила на него. На результаты собрания не обращала внимание, ей не интересно. В квартиру бюллетени приносили, но не помнит голосовала она или нет.

Свидетель ФИО16, суду пояснила, что она проживает в доме по адресу: ул. ... Ей известно, что собрание проводилось. На доске объявлений были объявления, но не обращала на них внимание. Проживает в доме более 20 лет, ответчиков не знает.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что она проживает в доме по адресу: ул. ... На домофонной двери висело объявление о собрании. Она ходила на собрание, но там все ругались, в голосовании участие не принимала. Бюллетени приносили ей, но она не подписывала. Тему собрания не помнит. Не помнит кто именно приносил бюллетени.

Свидетель ФИО18 суду пояснил, что он проживает в доме по адресу: .... Истца и ответчиков знает. Не помнит были ли объявления о предстоящем собрании. Он не участвовал в собрании. Наблюдал с балкона. Он проживает в 1 подъезде, слева на щитке расположена доска объявлений около ящиков.

Свидетель ФИО19, суду пояснил, что он проживает в доме по адресу: ул. .... Он мало кого знает в доме. Объявление о собрании видел, читал. В голосовании участие не принимал, так как он отсутствовал, не помнит про бюллетени.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она проживает в доме по адресу: ул. ... Истца знает. Собрание проводилось по причине того, что истец захотела перейти в другую управляющую компанию. А остальные жильцы дома были против. Она проживает в этом доме 5 лет, муж собственник квартиры, участвует всегда в жизни дома. Они ходили в ЖЭК, им выдали бланки и они клеили их по всем подъездам, на улице на двери и на досках объявлений за 2 недели до собрания. На объявлении было: дата, время, договор, повестка дня. Бюллетени для голосования старшие подъезда разносили по квартирам, брали паспортные данные и свидетельство о государственной регистрации права, они отвечали на вопросы и расписывались в бланках. Жильцам, которые не хотели брать бланки, он клали их в почтовый ящик. Бланки с голосами ей передавали старшие других подъездов, а она уже отдала старшему дома. ФИО5 – старший дома проводил собрание, подсчет голосов вела ФИО7 в присутствии старших подъездов во дворе дома. О том, что собрание проведено было уведомление на досках объявлений.

Свидетели ФИО20, ФИО21, Грецких Н.Е., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 суду пояснили, что проживают в доме по .... О собрании знали, уведомление о нем было на доске объявлений, результаты собрания были размещены на доске объявлений.

Свидетель ФИО27, суду пояснил, что объявление о собрании видел, участие в очном собрании не принимал, бюллетень подписывал.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);

очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 181.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с вышеприведенными нормами закона обязанность обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., что не оспаривается ответчиками.

С ... по ... проведено общее собрание собственников жилья указанного дома, проводимого в форме очного – заочного голосования, 29.11.2016 г., на котором, согласно протоколу собрания (л.д. 96-101) избраны из числа собственников помещений председатель общего собрания, члены счетной комиссии,, выбран состав совета дома, председатель совета МКД, избран секретарь собрания, утверждена оплата председателю Совета дома, разрешен вопрос о расторжении с ... всех ранее заключенных договоров с организациями осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, а также организациями, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; выбор управляющей организации ООО «ЖКУ РесСервис» и заключении с ней ... договор управления многоквартирным домом на срок 1 год с возможностью неоднократного продевания его действия на условиях указанных в проекте договора.

Согласно протоколу ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом в период с ... по ... в форме очно-заочного голосования от 29.11.2016 в голосовании приняло участие 57,706 % собственников, инициатором проведения данного собрания был ФИО5 (л.д. 96-101 т.1).

ФИО1 не принимала участия в проведении указанного собрания, не голосовала по вопросам повестки дня собрания, что не оспорено ответчиками.

Судом установлено, что согласно представленным бюллетеням заочного голосования в голосовании приняли участие собственники следующих квартир №... (т.1 л.д. 112-231).

Изучив доводы сторон, бюллетени и выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственников, суд установил следующее:

- в бюллетене на л.д. 112 т.1 собственником ... указана ФИО20, в квадратных метрах указана площадь квартиры в размере 41,9 кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... кв.м. (т.2 л.д. 126);

- в бюллетене на л.д. 118 т.1 собственником ... указана ФИО28, в квадратных метрах указана площадь квартиры в размере ... кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... кв.м. (т.2 л.д. 123);

- в бюллетене на л.д. 120 т.1 собственником ... указана ФИО29, в квадратных метрах указана жилая площадь квартиры в размере ... кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками данной квартиры являются ФИО30, ФИО30, ФИО29, собственность – общая совместная, площадь квартиры ... кв.м., и доля ФИО29 составляет ... кв.м., следовательно для подсчета необходимо было указать ... кв. м (т.2 л.д. 122);

- в бюллетене на л.д. 122 т.1 собственником ... указана ФИО31, а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником является ФИО32 – (т.2 л.д. 121.);

в бюллетене на л.д. 124 т.1 собственником ... указана ФИО33, в квадратных метрах указана жилая площадь квартиры в размере ... кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками данной квартиры являются ФИО34, ФИО33, ФИО35, ФИО36 каждый по ? доли, следовательно для подсчета необходимо было указать ... кв. м (41,8 кв.м. / ? =10,45 кв.м.) (т.2 л.д. 122);

- в бюллетене на л.д. 126 т.1 собственником ... указана ФИО37, в квадратных метрах указана жилая площадь квартиры в размере ... кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками данной квартиры являются ФИО37, ФИО38 каждый по ? доли, следовательно для подсчета необходимо было указать ... кв. м (44,5 кв.м. / ?=22,25 кв.м.) (т.2 л.д. 119);

- в бюллетене на л.д. 127 т.1 собственником ... указан ФИО39, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует ;

- в бюллетене на л.д. 137 т.1 собственником ... указана ФИО40, в квадратных метрах указана жилая площадь квартиры в размере 43,9 кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками данной квартиры являются ФИО40, ФИО41 каждый по ? доли, следовательно для подсчета необходимо было указать ... кв. м (43.9 кв.м. / ?=21,95 кв.м.) (т.2 л.д. 114);

- в бюллетене на л.д. 143 т.1 собственником ... указана ФИО42, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует;

- в бюллетене на л.д. 155 т.1 собственником ? доли в ... указана ФИО43, в квадратных метрах указана жилая площадь квартиры в размере ... кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данное лицо не является собственником доли в данной квартире (т.2 л.д. 107);

- в бюллетене на л.д. 173 т.1 собственником ... указана ФИО44 в квадратных метрах указана площадь квартиры в размере ... кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... кв.м. (т.2 л.д. 102);

- в бюллетене на л.д. 208 т.1 собственником ... указана ФИО45 в квадратных метрах указана площадь квартиры в размере 31,2 кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....м. (т.2 л.д. 87);

- в бюллетене на л.д. 216 т.1 собственником ... указана ФИО46 в квадратных метрах указана площадь квартиры в размере 42,7 кв. м., а по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 43,7 кв.м. (т.2 л.д. 83);

Доводы истца о том, что согласно бюллетеней голосования по квартирам: № ... собственники голосовали площадями ... м/кв. ... кв/м, ... м/кв, ... м/кв, ... м/кв,.../кв, в обшей сумме ... м/кв. Однако, согласно выписок из ЕГРП собственники квартир, принявшие участие в голосовании №№ ... имели право голосовать площадями ... м/кв. ... кв/м., ... м/кВ., ... м/кв., ... м/кв,... м/кв., на общую сумму ... м/кв. поэтому из .../кв. необходимо вычесть ... м/кв. при подсчете голосов, судом принят во внимание, проверен и при подсчете голосов сверены бюллетени и выписки ЕГРП.

Судом установлено, что собственник 1/3 доли в квартире № ... ФИО47 сменила фамилию на ФИО26, о чем свидетельствует свидетельство о заключении брака (т.2 л.д. 134).

Собственник квартиры № ... является собственником всей квартиры, ... кв.м., что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... (т.2 л.д. 41).

В бюллетени на квартиру № ... собственником указана ФИО10, тогда как данный бюллетень подписан ФИО10 А,В (т.1 л.д. 141). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/3 доли в данной квартире является ФИО10 (т.2 л.д. 113). Суд считает указание в бюллетени отчество собственника квартиры № ... как «В» опиской, поскольку имеется совпадение фамилии и имени собственника по бюллетеню и выписке.

В бюллетени на кв № ... собственником указана ФИО9 (т.1 л.д. 175). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данной квартиры является ФИО9 (т.2 л.д. 101), суд также считает явной опиской, поскольку имеется совпадение фамилии, отчества собственника по бюллетеню и выписке.

Доводы истца в отношении квартир № ... приняты во внимание судом при подсчете голосов.

Доводы истца в отношении квартир № ... также приняты во внимание судом.

Доводы истца о том, что в голосовании принимали участие лица - не собственники квартиры № ... не имеют правового значения, поскольку как следует из реестра подсчета голосов, при подсчете голосов, во внимание принималась действительная площадь квартиры и количество голосов, принадлежащих каждому собственнику в соответствии с данными ЕГРП.

Доводы истца о том, что согласно представленных бюллетеней в голосовании принимали участие квартиры № ..., на общую сумму ... м/кв. однако, в представленных бюллетенях не указана информация о правоустанавливающих документах, что является существенным нарушением норм действующего законодательства и данные бюллетени не могут быть приняты к подсчету голосов, суд считает несостоятельным, поскольку фамилия имя и отчество собственников данных квартир и площадь совпадает с данными ЕГРП.

Доводы истца по квартирам № ... на общую площадь ... м/кв. о том, что ответчиком представлено по 2 бюллетеня голосования, так как собственность долевая, однако подписи в бюллетенях стоят одинаковые, поэтому необходимо выяснить, подписывали ли собственники долей в указанных выше квартирах бюллетени, например (как законные представители несовершеннолетних) либо на иных основаниях, не могут быть приняты во внимание, поскольку носят предположительный характер. Оснований полагать, что бланки голосования подписаны от имени собственников иными лицами, не имеется, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не подтверждены. Ходатайств о вызове собственников указанных квартир в качестве свидетелей, а также о проведении почерковедческой экспертизы, истцом, в ходе рассмотрения дела, не заявлено.

Доводы истца о том, что инициаторы собрания не уведомили собственников о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не нашли своего подтверждения и опровергнуты показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО48, ФИО25, ФИО26, ФИО49, ФИО20, которым суд доверяет, поскольку их пояснения согласуются друг с другом, дополняют друг друга и не вызывают у суда сомнений в их правдивости.

Кроме того доводы истца о том, что инициаторы собрания не уведомили собственников помещений МКД об итогах голосования не нашли своего подтверждения и опровергнуты показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО48, ФИО25, ФИО26, ФИО49, ФИО20, которым суд доверяет, поскольку они согласуются друг с другом, дополняют друг друга и не вызывают у суда сомнений в их правдивости.

Свидетели истца ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 также подтвердили, что на доске объявлений была размещена информация о предстоящем собрании.

Доводы истца о том, что не была размещена информация, а именно проект договора управления с ООО «ЖКУ-РемСервис» опровергнуты показаниями свидетелей ФИО11, ФИО26, ФИО50 которые показали, что на доске объявлений была размещена дата, время проведения собрания и проект договора.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что в соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ кворум имелся, собрание собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования является легитимным. В проведении собрания приняли участие собственники, обладающие 1590,48 голосов, что составляет 50,1 (1590,48*100/3175,7 (полезная площадь жилого дома согласно технического паспорта (т.2 л.д. 45)). Собственники, обладающие большинством голосов, возражений по проводимому собранию не высказали.

Доводы истца, что на момент проведения собрания, принадлежало 28,6 % голосов, что составляет 977,21 кв.м., не подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Истец, отказавшись принимать участие в голосовании, тем самым лишил себя возможности как собственник, выразить свое мнение по поставленным на повестку дня вопросам.

Доводы истца об отсутствии кворума на собрании и нарушении процедуры проведения очно-заочного собрания не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Большинство из собственников, которые принимали участие в очно-заочном голосовании, обеспечили положительное решение вопросов, включенных в повестку дня. Доказательств обратного, истцом не представлено.

Выражая несогласие с принятым решением по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав, истец не доказал, какие конкретно права и законные интересы были нарушены обжалуемым решением.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не были допущены нарушения гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Истец, как собственник помещений в многоквартирном доме, в силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, вправе также инициировать решение вопроса о выборе иной управляющей организации для осуществления технического обслуживания многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 А,Г. к Передня С,Н., Передняя И,В., ФИО2 Л,В., ФИО3, ФИО4, ФИО6 В о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом № 4/16 от 29.11.2016 г. недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.

Судья А.Н. Байрамалова