Решение № 2-990/2020 2-990/2020~М-624/2020 М-624/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-990/2020

Идентификационный <...>

Дело № 2-990/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 02 июля 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А..,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <...> в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что в апреле 1997 года она приобрела жилой дом, находящийся по адресу: г.Прокопьевск, <...> у Б.Ф.А., путем передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены вышеуказанного дома. В это же время произошла и фактическая передача жилого дома. Ранее, Б.Ф.А. предоставлялся земельный участок под строительство жилого дома решением исполкома Прокопьевского Совета народных депутатов трудящихся <...>. С момента приобретения дома она постоянно проживает в нем, владеет им как своим собственным, всегда считала себя полноправной хозяйкой этого дома, пользуется земельным участком с целью выращивания продуктов огородничества, оплачивает коммунальные счет за воду и свет, производит текущий косметический и капитальный ремонты, никогда и ни от кого не скрывала факта владения домом. Несколько лет назад она выяснила, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом. Итсец не имеет возможности прописаться в своем доме, распорядиться им в полной мере, оставить его в наследство своим детям, застраховать его.

Уже на протяжении 23 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. Никто из третьих лиц на протяжении всего периода владения домом не предъявлял самостоятельных требований к ней в отношении права собственности на дом. Жилой дом пригоден для проживания и не представляет угроз для проживающих в нем.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования ФИО1 поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела ФИО3 направила свои письменные объяснения, а также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав собственности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что Б.Ф.А. 20.11.1962 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 14.11.1962 года <...> предоставлен земельный участок, значащийся под <...>а по <...> (л.д.13).

На основании акта от 22.11.1962 года произведен отвод земельного участка по строительство дома с надворными постройками по <...><...>а, общей площадью земельного участка 600 кв.м. (л.д.14).

Согласно расписки от 10.07.1997 года Б.Ф.А. продал ФИО1 дом по адресу: <...> за 25 000 рублей (л.д.36).

Согласно справки ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска <...> от 15.04.2020 года следует, что жилой дом, расположенный в г.Прокопьевске по <...> (ранее имеющий адрес <...>) имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., состоит из 4 жилых комнат, материал стен-кирпич, износ <...>%, год постройки 1963.

Жилой дом принадлежит Б.Ф.А. (л.д.15), что также подтверждается ситуационным планом (л.д.17), поэтажным планом (л.д.16).

Б.Ф.А. ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти <...>, выданной Орган ЗАГС г.Прокопьевска.

На дату смерти Б.Ф.А. был зарегистрирован по адресу: Кемеровская область, <...>, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области.

Из представленных сведений по запросу суда от нотариусов Прокопьевского нотариального округа Г.Н.Н.., Ш.Н.В.., Д.К.А.., П.И.О. К.Г.Е.., Н.О.В.., В.В.Г.., К.В.А. Ж.В.Н. следует, что наследственное дело к имуществу Б.Ф.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно акта <...> проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 21.04.2020 года следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...> установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиями и пригодны для постоянного проживания (л.д.18).

Из представленного суду технического заключения <...>-ТЗ строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> ООО «Ампир» установлено, что строительные конструкции данного жилого дома в целом находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции жилого дома, соответствуют требованиями государственных норм, правил и стандартов, не создают угрозу жизни или здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц (л.д.19-34).

В судебном заседании свидетель Ш.В.Г. суду пояснил, что живет по соседству с истцом ФИО1 в <...> известно, что до ФИО1 в доме жил пожилой мужчина, который продал дом ФИО1 ФИО1 живет в доме с семьей, от третьих лиц притязаний относительно дома он не видел. Именно истец несет бремя содержания дома и земельного участка.

В судебном заседании свидетель Г.О.Е. суду пояснила, что живет по соседству с ФИО1 в <...> живет около 25 лет в своем доме и ФИО1 примерно столько же лет. Ей известно, что в этом доме жили бабушка с дедушкой, который после смерти жены продал дом истцу, а сам уехал. Она не разу не видела, чтобы приходили чужые люди и заявляли себя наследниками (собственниками) дома. Семья истца в доме живет давно, за домом следят, несут расходы на его содержание, у них на участке все ухожено.

Таким образом, при рассмотрении данного дела, судом установлено, что собственник земельного участка Б.Ф.А. умер, наследники умершего не установлены, истец ФИО1 приобретшая у Б.Ф.А. жилой дом длительное время владеет им как своим собственным, проживает в жилом доме и поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание, при этом, в течение всего времени ее владения, никто о своих правах на дом не заявлял, мер по истребованию не предпринимал.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>