Решение № 2-990/2020 2-990/2020~М-899/2020 М-899/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-990/2020

Дело № 2-990/2020

УИД 42RS0015-01-2020-001889-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САР к Администрации г.Новокузнецка о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец САР обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к САР, ДД.ММ.ГГ. года рождения, на квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), кадастровый №.

Свои требования истец мотивирует тем, что квартира (адрес) принадлежала СЛВ на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. между СЛВ и им, САР, заключен договор дарения квартиры, согласно которому СЛВ подарила квартиру по адресу: (адрес), ему, САР

Сторонами договор дарения от ДД.ММ.ГГ. был исполнен в полном объеме: даритель СЛВ передала квартиру истцу, а САР, принял квартиру в дар, что подтверждается п. 4 договора дарения.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности по договору нее обращались.

ДД.ММ.ГГ. СЛВ умерла.

Истец по настоящее время пользуется квартирой, проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания квартиры, в том числе оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание истец САР не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 55).

Ранее,ДД.ММ.ГГ. допрошенный представитель истца- ФИО1 поддержала доводы истца, привела доводы, изложенные в иске, пояснила, что САР постоянно проживал с СЛВ, просто квартира была приватизирована только на СЛВ, после того, как СЛВ заболела она решила подарить квартиру САР

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 61), представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда, согласно действующему законодательству и добытым по делу доказательствам (л.д. 60-61).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 64), направила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес) зарегистрированы следующие права:

- ДД.ММ.ГГ. за № произведена государственная регистрация права собственности СЛВ на основании: договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №, заключенный ДД.ММ.ГГ. между Администрацией г. Новокузнецка и СЛВ (л.д. 63-64).

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, «1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.»

В соответствии со ст.130 ГК РФ, «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.»

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.154 ч. 3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Ст. 161 ГК РФ предусмотрено: «1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.»

Согласно ст. 218 ГК РФ, «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»

Согласно ст.223 ГК РФ, «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.»

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ. право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ «1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

В силу ст.574 ГК РФ: «1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1, п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Судом установлено и следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГ., поквартирной карточки, сформированной ДД.ММ.ГГ. «ГЦРКП», договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. и письменных объяснений представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, что СЛВ, ДД.ММ.ГГ. года рождения, с ДД.ММ.ГГ. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д. 8,9,10,12, 13-15,63-64).

Также из справки от ДД.ММ.ГГ., составленной МП г. Новокузнецка «МЖЦ» следует, что документы на приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес), оформлялись на СЛВ, договор приватизации от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 29,30-42).

ДД.ММ.ГГ. в простой письменной форме между СЛВ, ДД.ММ.ГГ. года рождения, (Даритель) и САР, ДД.ММ.ГГ. года рождения, (Одариваемый) заключен договор дарения (л.д. 10).

Согласно п.1 данного договора Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемого следующий объект недвижимости: квартиру. Общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес)

Согласно п.3 данного договора передаваемый по договору дарения объект недвижимости никому не подарен, не продан, не обещан, под арестом и иным запрещением не состоит, не обременен правами третьих лиц.

Согласно п.4 договора дарения Даритель передал, а Одаряемый принял в дар указанную квартиру.

Согласно п.5 и 7 данного договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п.6 данного договора право собственности на объект недвижимости переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГ. совершен в надлежащей форме. В указанном договоре дарения отражены все существенные условия предусмотренные законодательством.

Судом также установлено, что истец САР и умершая СЛВ состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГ. на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГ. СЛВ, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно реестру наследственных дел, следует, что после смерти СЛВ, ДД.ММ.ГГ. года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ. открыто нотариусом ФИО3 наследственное дело № (л.д.27).

Согласно ответу нотариуса ФИО4 на запрос суда следует, что в архиве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО3, переданного ему на временное хранение, согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГ. «О передаче архива», выданного Управлением Минюста РФ по Кемеровской области – Кузбассу, наследственное дело после смерти СЛВ, умершей ДД.ММ.ГГ., отсутствует. При передаче архива на временное хранение данное наследственное дело передано не было. В книге учета наследственных дел № от ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано заявление о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя после смерти СЛВ, умершей ДД.ММ.ГГ., от имени САР. Других записей в данное наследственное дело о подаче заявлений о принятии либо об отказе от наследства в книге учета наследственных дел не обнаружено. Данных о выданных свидетельствах о праве на наследство не имеется (л.д. 44).

Из ответа органа ЗАГС № г.Новокузнецка и Новокузнецкого района Кузбасса от ДД.ММ.ГГ. следует, что записи актов о государственной регистрации рождения детей в отношении СЛВ, ДД.ММ.ГГ. года рождения отсутствуют.

Поскольку СЛВ является собственником спорной квартиры, то она имела право распоряжаться ею по своему усмотрению. Договор дарения заключен до смерти СЛВ

Однако право собственности САР на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке по причине смерти дарителя СЛВ, что подтверждается свидетельскими показаниями, из которых также следует, что воля СЛВ была направлена на заключение договора дарения и юридических последствий заключения договора дарения, то есть регистрацию перехода права собственности к САР

Так свидетель В, суду пояснила, что она (свидетель) является троюродной племянницей СЛВ Спорную квартиру получил САР от завода. Они в данной квартире с СЛВ и жили. Они (СЛВ и САР) совместно решили приватизировать квартиру и оформить ее на СЛВ САР любил СЛВ, они всегда жили вместе. Она (свидетель) ранее проживала в Узбекистане, туда С приезжали к ним в гости, на все праздники. Брак С расторгли, потому что их кто-то проконсультировал, что чтобы оформить приватизацию на СЛВ, то им нужно расторгнуть брак. После расторжения брака они так и дальше проживали вместе, САР там живет и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания по спорной квартире.

Свидетель К суду пояснила, что она знает семью СЛВ и САР с ДД.ММ.ГГ.. Она (свидетель) является старшей дома, в котором расположена спорная квартира. Все это время до смерти СЛВ они (САР и СЛВ) проживали вместе, как семья, а после смерти СЛВ САР и дальше проживает в спорной квартире. По спорной квартире у них никогда задолженности не было, косметический ремонт делал САР.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости пояснений свидетелей, все пояснения согласуются друг с другом, дополняют друг друга, они ничем не опорочены.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку САР не имеет возможности зарегистрировать спорный договор дарения в связи со смертью дарителя, а данный договор совершен в надлежащей форме, то суд приходит к выводу о регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГ., заключенного между СЛВ с одной стороны и САР с другой стороны, на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес) от СЛВ к САР на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 02.11.2020

Судья С.И. Катусенко