Решение № 2-1818/2018 2-1818/2018~М-1701/2018 М-1701/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1818/2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1818/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л :

КИЗО Аксайского района Ростовской области обратилось в суд с настоящим иском и указало следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 19.06.15 №339 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1» между администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ... г. № ...-Щ из земель населенных пунктов с КН № ..., площадью 3000 кв.м по адресу: Россия. ..., сроком на 20 лет, с разрешенным использованием: приусадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы.

Указанный участок был предоставлен ответчику ФИО1 в аренду без торгов в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, как инвалиду.

Между тем, такого права у ФИО1 не имелось, т.к. последняя не относилась к лицам, которым в силу требованиям ст. 17 ФЗ РФ «О социальной защите инвалидов в РФ» возможно было предоставление вышеуказанного земельного участка - нуждающейся в улучшении жилищных условий она не являлась, на жилищном учете не состояла и оснований для постановки на такой учет у нее также не имелось.

Проверкой, проведенной со стороны прокуратуры Аксайского района Ростовской области в рамках осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства, установлено, что постановление Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 19.06.15 №339 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1», издано с нарушением норм Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в ходе проведенной со стороны прокуратуры проверки было установлено, что с целью приобретения вышеуказанного земельного участка без проведения торгов, последняя произвела регистрацию права собственности на деревянный жилой дом с КН № ... площадью 61,7 кв.м.

После чего, 15.05.16 между Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №9 со ссылкой на положения ст. 39.20 ЗК РФ.

Однако, в ходе проверки было установлено, что никакого жилого дома на участке не имеется.

Также установлено, что после приобретения вышеуказанного земельного участка с КН № ..., данный участок был разделен на 6 земельных участков, в том числе с КН № ....

После чего, ФИО1 данный земельный участок на основании сделки купли-продажи от ... г. отчудила ФИО2 Проданы были и остальные пять участков.

Недействительность сделок по приобретению ФИО1 права собственности на земельный участок с КН № ..., его раздел, а также сделки по отчуждению пяти земельных участок уже подтверждена вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. в рамках дела № ... по иску прокурора Аксайского района Ростовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка и договоров купли-продажи пяти земельных участков образованных в результате раздела первоначального участка, полученного ФИО1 в порядке аренды.

В настоящее время, ссылаясь на преюдицию, а также положения Земельного кодекса РФ, ГК РФ, КИЗО Аксайского района Ростовской области просит признать недействительным договор купли-продажи от ... г. земельного участка с КН № ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия его недействительности, а именно истребовать данный земельный участок у ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель КИЗО Аксайского района Ростовской области по доверенности № ....10 от ... г. Бодахвоа М.М. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ о месте и времени рассмотрения дела ФИО2 извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. До начала слушания дела от ФИО2 в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств, ни возражений.

В отношении ответчика ФИО1 дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Ростовской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: .... Именно по указанному адресу судом на имя ответчика кулебякиной Л.А. был направлен конверт с иском и судебная повестка. Однако, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения».

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1, ч. 4 ст. 167 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные со стороны истца дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИЗО Аксайского района Ростовской области.

В судебном заседании установлено, что На основании постановления Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 19.06.15 №339 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1» между администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ... г. № ...-Щ из земель населенных пунктов с КН № ..., площадью 3000 кв.м по адресу: Россия. ..., сроком на 20 лет, с разрешенным использованием: приусадебные жилые дома с правом содержания скота и птицы.

Указанный участок был предоставлен ответчику ФИО1 в аренду без торгов в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, как инвалиду.

Между тем, такого права у ФИО1 не имелось, т.к. последняя не относилась к лицам, которым в силу требованиям ст. 17 ФЗ РФ «О социальной защите инвалидов в РФ» возможно было предоставление вышеуказанного земельного участка - нуждающейся в улучшении жилищных условий она не являлась, на жилищном учете не состояла и оснований для постановки на такой учет у нее также не имелось.

Проверкой, проведенной со стороны прокуратуры Аксайского района Ростовской области в рамках осуществления надзора за соблюдением земельного законодательства, установлено, что постановление Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 19.06.15 №339 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1», издано с нарушением норм Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в ходе проведенной со стороны прокуратуры проверки было установлено, что с целью приобретения вышеуказанного земельного участка без проведения торгов, последняя произвела регистрацию права собственности на деревянный жилой дом с КН № ..., площадью 61,7 кв.м.

После чего, ... г. между Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № ... со ссылкой на положения ст. 39.20 ЗК РФ.

Однако, в ходе проверки было установлено, что никакого жилого дома на участке не имеется.

Также установлено, что после приобретения вышеуказанного земельного участка с КН № ..., данный участок был разделен на 6 земельных участков, в том числе с КН № ....

После чего, ФИО1 данный земельный участок на основании сделки купли-продажи от ... г. отчудила ФИО2 Проданы были и остальные пять участков.

Недействительность сделок по приобретению ФИО1 права собственности на земельный участок с КН № ..., его раздел, а также сделки по отчуждению пяти земельных участок уже подтверждена вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. в рамках дела № ... по иску прокурора Аксайского района Ростовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка и договоров купли-продажи пяти земельных участков образованных в результате раздела первоначального участка, полученного ФИО1 в порядке аренды.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Т.к. в данном случае речь идет об одном из земельных участков образованных с нарушением требований действующего земельного участка, причем незаконность его образования, а затем и раздела, подтверждается вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г., то с учетом требований ст. 61 ГПК РФ, а также требований ст. 168 ГК РФ, суд полагает, что имеются все основания для признания сделки по отчуждению данного участка недействительной и применения недействительности данной сделки в отношении земельного участка с КН № ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... г. земельного участка с КН № ..., заключенный между ФИО1. и ФИО2 и применить последствия его недействительности, а именно:

- истребовать у ФИО2 земельный участок с КН № ...;

- исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН № ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород