Решение № 2-248/2019 2-248/2019(2-3266/2018;)~М-3494/2018 2-3266/2018 М-3494/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-248/2019

Дело №

24RS0040-01-2018-004005-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 15 января 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 16.03.2017 она приобрела у ФИО2 гараж-бокс №, общей площадью 39,7 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «№» по адресу: <адрес>, земельный участок №. Стоимость гаража составила 300 000 руб., данная сумма передана продавцу ФИО2 Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал. На момент заключения договора купли-продажи от 16.03.2017, право собственности на спорный гараж за бывшим собственником ФИО2, который его построил, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Поскольку истец владеет гаражом-боксом № длительное время с момента его приобретения у ФИО2, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика- Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица- «Гаражно-строительный кооператив №» ФИО4., являющийся председателем кооператива, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 не явился, извещен (л.д.№).

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, на основании Постановления Администрации г. Норильска № от 23.04.2003 гаражному товариществу № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1280 кв.м. в районе <адрес> с целью использования для строительства индивидуальных гаражей членами указанного гаражного товарищества, в том числе ФИО2, что подтверждается указанным постановлением и Списком членов гаражного товарищества № (л.д.№). Срок освоения земельного участка под строительство гаража установлен- 3 года. Выделение ФИО2 земельного участка под гараж-бокс № согласовано на схеме расположения гаражей на земельном участке Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска ФИО5, что подтверждается утвержденным им Списком членов гаражного товарищества № в жилом районе Оганер, являющимся Приложением к вышеуказанному Постановлению Администрации г. Норильска № от 23.04.2003 (л.д.№)

Данные документы на момент подачи иска в суд находились у истца ФИО1, что подтверждает ее доводы о том, что она приобрела спорный гараж у бывшего собственника ФИО2, который передал ей указанные документы в момент заключения сделки купли-продажи.

Гараж был построен ФИО2 в 2005 году.

16.03.2017 ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли – продажи кирпичный гараж-бокс под №, находящийся в районе <адрес> земельный участок №, общей площадью 36,9 кв.м., общей площадью застройки- 39,7 кв.м.

При этом договор купли-продажи гаража не был совершен между истцом и продавцом в письменной форме. Гараж передан истцу, а деньги в сумме 300 000 руб. получены в полном объеме продавцом, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д.№).

На основании Распоряжения Администрации г. Норильска № от 10.07.2018 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», гараж-бокс №. Одновременно ФИО2 поручено произвести кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета (л.д.№).

Из ответа Администрации г. Норильска № от 30.05.2018 следует, что ФИО2, в чьих интересах обратилась по доверенности ФИО1, отказано в предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен гараж-бокс №, в связи с отсутствием государственной регистрации права на объект недвижимости – гараж.

На основании Распоряжения Администрации г. Норильска № от 10.07.2018 присвоен адрес нежилому зданию «Гараж-бокс» площадью 39,7 кв.м. для осуществления государственного кадастрового учета объекта адресации, которому выдача разрешения на строительство не требуется: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение № (л.д№).Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал.

Согласно техническому паспорту сооружения «гараж-бокс», составленному по состоянию на 14.05.2018 (л.д.№), гараж-бокс №, инвентарный №, Лит. -Г расположен на земельном участке в городе Норильске, жилой район Оганер, гаражное товарищество №, площадь застройки составляет 39,7 кв.м., общая площадь здания- 36,9 кв.м., является объектом завершенного строительства (год завершения строительства-2005г.), инвентаризационная стоимость по состоянию на 14.05.2018 – 135603,0 руб.

Согласно выводам Заключения эксперта № ИП ФИО6 от 08.11.2018, здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий; техническое состояние фундамента, стен, крыши, проемов, коммуникаций соответствует работоспособному состоянию, деформаций и признаков перенапряжения конструкций не имеется. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Строение соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости в материалах дела не имеется.

Земельно-правовые отношения на земельный участок, занятый гаражом №, не были оформлены в установленном законом порядке ни ФИО1, ни бывшим владельцем ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.04.2017 от имени ФИО2, о предоставлении в аренду под существующий гараж-бокс земельного участка, по результатам которого направлен мотивированный отказ. Вместе с тем, факт выделения Администрацией г. Норильска земельного участка № под строительство индивидуального гаража в гаражном товариществе подтверждается вышеуказанным постановлением Администрации г. Норильска № от 23.04.2003 о предоставлении земельного участка № для строительства индивидуальных гаражей и Приложением к нему Списка членов гаражного товарищества № в жилом районе Оганер и свидетельствует о целевом использовании земельного участка под строительство гаража.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его приобретения, оплачивает арендную плату за землю в Управление имущества Администрации г. Норильска в отсутствие заключенного с нею договора аренды земельного участка, что никем не оспорено, подтверждается расчетами земельного платежа.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени она владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный на земельном участке на территории «ГСК №» в городе <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о замене ненадлежащего ответчика- Администрации города Норильска на надлежащего- Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку Норильский отдел не является самостоятельным юридическим лицом, кроме того, отсутствует согласие истца на замену ответчика.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс № (число этажей 1), общей площадью 36,9 кв.м., площадью застройки 39,7 кв.м., инвентарный №, Литер Г, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е. В. Лубенец

Решение в окончательной форме принято 15.01.2019.