Решение № 2-743/2017 2-743/2017~М-618/2017 М-618/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-743/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2017 по иску Ш.А.ЛА. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования», ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования», ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что он является нанимателем жилого помещения в <адрес>, на основании договора найма жилого помещения № от 3 декабря 2006 года, заключенного с СХПК «Нива». На основании договора найма от 3 декабря 2006 года, заключенному между наймодателем - СХПК «Нива» в лице председателя ФИО3 и нанимателем - ФИО2, он принял в пользование и владение квартиру, расположенную по адресу: д. Новобалтурина <адрес> бессрочное пользование без оплаты, изолированное помещение. В указанный промежуток времени с 1 апреля 2002 года жилой фонд д. Новобалтурина находился на балансе СХПК «Нива». В разделительном балансе на 1 апреля 2002 года, жилой дом по адресу <адрес> значится как дом Б.С.Н.. Согласно справки МКУ «Администрации Балтуринского муниципального образованиях № от 21 сентября 2017 года, с 1978 года по 2002 год по адресу: <адрес>, действительно проживал с семьей Б.С.Н.. Основанием выдачи справки явились похозяйственные книги №. 1978 года, 2002года. 4 декабря 2006 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, внесена запись о прекращении деятельности юридического лица СХПК «Нива». Тем самым, он не может осуществить свое право на приватизацию квартиры, в связи с ликвидацией сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива». Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на дату 20 сентября 2017 года. Из сообщения МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» следует, что в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из сообщения № от 30 июня 2017 года Территориального отдела по г. Братск и Братскому району - обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-областное БТИ» на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, регистрация права не производилась. В жилом помещении по адресу: <адрес> - зарегистрирован он, Ш.А.ЛА.. 29 января 2017 года им оформлен технический паспорт на жилое помещение - литер A,a расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира используется по фактическому назначению в качестве жилой. жилой. Объект недвижимости прошел технический учет и признан жилым помещением. Технический паспорт содержит сведения о том, что помещение площадью 47.9 квадратных метров индивидуализировано как самостоятельный объект, имеет отдельный вход и самостоятельное назначение. За период его проживания с 3 декабря 2006 года полагал, что со дня ликвидации СХПК «Нива», т.е. на протяжении более 10 лет, квартира перешла в его владение. В связи с тем, что занимаемое жилое помещение не является собственностью СХПК «Нива» и не входит в состав муниципального жилищного фонда, ему невозможно заключить договор приватизации. В настоящее время он желает воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилья, однако отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С 4 декабря 2006 года. с момента внесения записи о прекращении деятельности юридического лица СХПК «Нива», квартира, в которой он проживает, фактически выбыла из оборота жилищного фонда. До настоящего времени Администрация Балтуринского МО не совершила действий по приему этого жилого дома и передаче его в муниципальную собственность. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, настаивая на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении указала, что претензий на спорное жилье не имеет.

Представитель МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Из договора найма жилого помещения от 3 декабря 2006 года, заключенного между СХПК «Нива» и Ш.А.ЛА., следует, что ФИО2 и членам его семьи передано в бессрочное пользование без оплаты изолированное жилое помещение, находящееся на балансе СХПК «Нива», состоящее из 49 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Согласно справке главы Балтуринского муниципального образования, от 19 июня 2017 года, Ш.А.ЛА. действительно проживает по адресу: <адрес>. Несет ответственность за сохранность жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Данное помещение на балансе администрации не состоит. На данное жилое помещение физическими и юридическими лицами право собственности не установлено.

Согласно справке главы Балтуринского муниципального образования с 1978 года по 2002 год по адресу: <адрес> проживал с семьей Б.С.Н.. Согласно справке от 30 июня 2017 года №, выданной начальником Территориального отдела по г.Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», регистрация права на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>, не производилась.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру по адресу: <адрес>1, составленному 29 января 2017 года, общая площадь помещений составляет 47,9 квадратных метров, жилая площадь – 32,9 квадратных метров. Сведения о принадлежности указанной квартиры отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность СПК «Нива» прекращена 4 декабря 2006 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства

Свидетель ФИО3 показал, что он был председателем СПК «Нива». На балансе кооператива были квартиры. В 2006 году между СПК «Нива» и ФИО2 был заключен договор найма на квартиру по адресу: <адрес> До 2002 года в квартире проживал Б.С.Н., который из квартиры выехал и до 2006 года квартира пустовала. В 2006 году СПК «Нива» ликвидирован, а жилой фонд никуда на баланс не передан. ФИО2 добросовестно пользуется квартирой, сделал ремонт.

Свидетель М.З.Г. показала, что живет в квартире по адресу: <адрес> с 1972 года. Квартиру ей выделял совхоз «Октябрьский». Свою квартиру она приватизировала в 1994 году. По-соседству с ней жил Б.С.Н., который в 2002 году из квартиры выехал, квартира осталась брошенной. В 2006 году в квартиру вселился ФИО2. Он постоянно проживает в этой квартире, к нему никто не предъявлял претензий по поводу этой квартиры.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 была предоставлена квартира, находящаяся в хозяйственном ведении СПК «Нива» 03 декабря 2006 года на основании договора найма жилого помещения № от 03.12.2006 года.

То обстоятельство, что по каким-то причинам жилье, принадлежащее ранее СПК «Нива» не было передано в муниципальную собственность не могут служить основанием для отказа ФИО2 в участии приватизации, так как это может повлечь нарушение положений ст.35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

ФИО2 по независящим от него причинам не может реализовать своего права на приватизацию, а поэтому он обоснованно обратился в суд с иском.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Так как спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в декабре 2006 года, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение подлежит установлению, и оно должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования», ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 47,9 квадратных метров, жилой площадью 32,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, без учета родительского объекта, в кадастровый квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий