Решение № 2-1110/2017 2-1110/2017 ~ М-1194/2017 М-1194/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1110/2017

Дело № 2-1110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 декабря 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский <адрес> о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки и просит суд сохранить жилое помещение, кадастровый №- жилой дом (литер А), с пристройкой (литер А1), общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 40,4 в.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный, саманный жилой дом с блочной пристройкой (литер А, А1), общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>

На земельном участке площадью 1794 кв.м. принадлежащем истцу на праве собственности, без оформления разрешительной документации ею была произведена перепланировка, переоборудование реконструкция жилого дома (литер А), строительство пристройки к жилому дому (литер А1) без разрешения. Реконструкция дома и строительство закончено в 2013 году.

Истец обращалась в регистрирующий орган - в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации № от 30.11.2017года, т.к. доказательства, подтверждающие законность реконструкции жилого дома, не представлены, что является основанием для приостановления государственной регистрации.

Истец обратилась в БТИ для подготовки заключения кадастрового инженера с целью разъяснения изменений данных об общей площади с 31,4 кв.м. на 57,6 кв.м., принадлежащего ей жилого дома, но получила отказ, т.к. при подготовки технического плана в обязательном порядке требуется предоставить разрешение на строительство и перепланировку, согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 24.10.2017 года, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

При обращении истца в администрацию муниципального образования Павловский район Краснодарского края с просьбой выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, она получила решение об отказе в выдаче разрешения на строительство от 10 октября 2017 года №.

В связи с тем, что была проведена самовольная реконструкция и перепланировка переоборудование вышеуказанного жилого дома и общая площадь жилого дома кадастровый №, изменилась с 31,4 кв.м. на 57,6 кв.м., и данные о площади, указанные в договоре купли - продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют данным кадастрового паспорта на здание и технического паспорта на жилой дом, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика - администрации МО Павловский район ФИО2, действующего на основании доверенности № от 13.11.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли - продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ст. Павловской Краснодарского края ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником жилого дома, с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1794 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Истцом без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого дома (литер А), строительство пристройки к жилому дому (литер А1) без разрешения. Реконструкция дома и строительство закончено в 2013 году.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 23).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 17.10.2017 года, расположенных по адресу: <адрес> выданному филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «Аl» (пристройка жилая), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим требованиям СП., предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж старой бытовой печи и установлена новая бытовая печь в результате чего в настоящее время образовались помещения № 3 (жилая комната) и № 2 (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 15-22).

При обращении в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью осуществления государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что доказательства, подтверждающие законность реконструкции жилого дома, не представлены, что является основанием для приостановления государственной регистрации (л.д. 24).

Согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», инвентаризационная стоимость жилого дома и надворных построек составляет - 325518 рублей (л.д. 13, 14).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №- жилой дом (литер А), с пристройкой (литер А1), общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 40,4 в.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (шесть) в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный, саманный жилой дом с блочной пристройкой (литер А, А1), общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (шесть).

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко