Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-772/2025;)~М-687/2025 2-772/2025 М-687/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-12/2026

УИД 36RS0010-01-2025-001349-04

Дело № 2-12/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 3/11 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 216,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Оставшиеся 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО3, 5/11 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2.

Указанный жилой дом имеет общую площадь 216,2 кв.м. (по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), фактически состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами и коммуникациями: жилое помещение лит.А2АЗА7а1а2п/А7, общей площадью 112,1 кв.м. и жилое помещение лит.АА1А4А5А6аа3, общей площадью 84,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от 20.08.2025 и экспликацией к поэтажному плану жилого дома.

Между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом: ФИО1 фактически пользуется жилыми помещениями лит.А2А3А7а1а2п/А7, а ФИО3 и ФИО2 жилыми помещениями лит.АА1А4А5А6аа3.

Так как в жилом доме с кадастровым номером № отсутствуют помещения общего пользования, каждое помещение, расположенное в указанном доме, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет выход на земельный участок.

Истец просит разделить в натуре жилой дом и выделить ему в собственность жилой дом блокированной застройки лит.А2А3А7а1а2п/А7, общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой – 38,6 кв.м., состоящий из топочной площадью 23,3 кв.м., террасы площадью 7,5 кв.м., веранды площадью 6,8 кв.м., прихожей площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м.; ФИО3 и ФИО2 выделить в общую долевую собственность жилой дом блокированной застройки лит.АА1А4А5А6аа3, общей площадью 84,8 кв.м.. в том числе жилой – 49,7 кв.м., состоящий из террасы площадью 2,2 кв.м., веранды площадью 3,6 кв.м., топочной площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом с кадастровым номером № площадью 216,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 3/11 доли, ФИО3 – 3/11 доли и ФИО2 – 5/11 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2025.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 39, являются: ФИО1 – 3/11 доли, а также ФИО3 и ФИО2

Право собственности на принадлежащие ФИО1, ФИО3 и ФИО2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, согласного которому ФИО1 занимает часть дома лит.А2А3А7а1а2п/А7 общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.; ФИО3 и ФИО2 занимают часть дома лит.АА1А4А5А6аа3 общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

С целью определения возможных вариантов раздела жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № 5191/6-2-25 от 16.10.2025 исследуемый им жилой дом состоит из первого и цокольного этажей, в составе которого находятся следующие помещения: помещение № 1 общей площадью 112,1 кв.м. находится в пользовании ФИО1, помещение № 2 общей площадью 84,8 кв.м. находится в пользовании ФИО2 и ФИО3 Общая площадь жилого дома составляет 196,9 кв.м. Данные помещения изолированы друг от друга, имеют индивидуальные подключения инженерных систем: газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, отдельный выход на земельный участок.

Жилые помещения № 1 и № 2 жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 216,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имею общие боковые стены без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не имеют. При этом, жилые помещения № 1 и № 2 имеют общее помещение чердака, которое не разделено противопожарной перегородкой, в связи с чем, жилой дом не является жилым домом блокированной застройки.

Для признания жилого дома по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки необходимо устройство противопожарной преграды между жилыми помещениями № 1 и № 2 в чердачном помещении жилого дома.

Согласно заключению эксперта произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 216,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически занимаемыми помещениями, возможен.

При разделе жилого дома для признания его жилым домом блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому путем выполнения требований по устройству противопожарных преград.

При разделе жилого дома № общей площадью 216,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию помещениями, ФИО1 выделяются помещения общей площадью 112,1 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности, ФИО2, ФИО3 выделяются помещения общей площадью 84,8 кв.м. При этом, доля ФИО1 будет составлять 1. Доли ФИО2 и ФИО3 в выделяемой части жилого дома будут перераспределены следующим образом: ФИО2 – 5/8 доли, ФИО3 – 3/8 доли.

Сторонами в приемную суда представлен акт от 26.01.2026 согласно которому истцом возведена противопожарная перегородка.

Таким образом, истцом приняты меры для предупреждения распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому путем выполнения требований по устройству противопожарных преград, в связи с чем, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 216,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, дом блокированной застройки, лит.А2А3А7а1а2п/А7 общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, дом блокированной застройки лит.АА1А4А5А6аа3 общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки лит.АА1А4А5А6аа3 общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: ФИО3 – 3/8 доли, ФИО2 – 5/8 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 216,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: