Решение № 02-0430/2026 02-0430/2026(02-9346/2025)~М-5570/2025 02-9346/2025 2-430/2026 М-5570/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 02-0430/2026

77RS0021-02-2025-007890-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


адрес

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2026 года

Мотивированное решение составлено 10 июня 2026 года

30 марта 2026 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, с участием помощника Пресненского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2026 по иску ИП фио к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, расторжении договора, выселении

УСТАНОВИЛ

ИП фио обратился в суд с иском к ФИО1 Д.Ш.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 31.12.2017 г. между ИП фио (наймодатель) и ФИО1 Д.Ш.О. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение/пользование (найм), для проживания, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (п. 1.1). Срок действия договора определен с 31.12.2017 г. по 30.11.2018 г. (п. 2.1), с последующей пролонгацией (п. 2.2). Согласно

п. 4.1 договора, размер оплаты за наём квартиры составляет сумма в месяц; размер ежемесячной платы может быть изменен наймодателем в момент перезаключения договора, но не чаще одного раза в год (п. 4.5). С 01.02.2022 г., по согласованию сторон, плата за наем квартиры была увеличена до сумма в месяц. Пунктом 3.10 договора определено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.7 настоящего договора. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате найма квартиры c июня 2024 г. Уведомлением от 22.12.2024 г. истец проинформировал ответчика о повышении арендной платы до сумма в месяц и необходимости погашения задолженности в размере сумма 03.12.2024 г. ФИО1 Д.Ш.О. произвел оплату задолженности в размере сумма, однако до настоящего времени продолжает не исполнять обязательства по оплате найма квартиры, ввиду чего за период с декабря 2024 г. по март 2026 г. образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена, при этом ответчик спорное жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать. Согласно п. 5.1 договора, односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора; при не внесении по вине нанимателя платы за найм квартиры в течение 5-ти дней от установленного срока, наймодатель вправе считать настоящий договор расторгнутым по инициативе нанимателя.

При таких обстоятельствах, с учетом последних уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с фиоО. в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 31.12.2017 г. в размере сумма; расторгнуть договор найма жилого помещения от 31.12.2017 г. с 31.03.2026 г.; выселить фиоО. из квартиры № 6 по адресу: адрес; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании 23.03.2026г. объявлялся перерыв до 30.03.2026г.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил участие своего представителя, который требования иска с учетом утонений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил участие своего представителя, который требования иска не признал.

При таком положении, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав объяснения, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в главе 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ИП фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

31.12.2017 г. между ИП фио (наймодатель) и ФИО1 Д.Ш.О. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение/пользование (найм), для проживания, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

д. 12, кв. 6 (п. 1.1).

Срок действия договора определен с 31.12.2017 г. по 30.11.2018 г. (п. 2.1). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до его полного истечения срока; в случае, если за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление об отказе от исполнения договора (расторжении договора), либо об изменении условий договора, настоящий договор считается возобновленным (пролонгированным) на тот же срок и на тех же условиях

(п. 2.2).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено сторонами, что договор от 31.12.2017 г. считается действующим.

Согласно п. 4.1 договора, размер оплаты за наём квартиры составляет сумма в месяц.

В соответствии с положениями п. п. 4.3, 4.4, 4.5 договора, установленная плата за найм квартиры не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон; размер ежемесячной платы за найм может быть пересмотрен сторонами в случае падения курсовой стоимости рубля свыше сумма за сумма прописью, либо падения курсовой стоимости доллара США ниже сумма за сумма прописью; размер ежемесячной платы может быть изменен наймодателем в момент перезаключения договора, но не чаще одного раза в год; периоды времени между увеличениями размера арендной платы не могут быть менее 12 месяцев.

На основании п. 4.7 договора, оплату междугородних, международных, внутризоновых, мобильных телефонных переговоров, Интернета, кабельного ТV, используемой электроэнергии и воды по счетчикам осуществляет наниматель. При этом возмещение указанных затрат осуществляется нанимателем ежемесячно в рамках ежемесячных платежей за квартиру на основании соответствующих счетов с приложенными квитанциями об оплате, предоставляемых наймодателем.

Платежи осуществляются путем перевода на счет наймодателя авансом не позднее 5-го числа соответствующего (текущего) месяца (п. 4.8.1 договора).

В силу п. 3.10 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.7 настоящего договора.

31.12.2017 г. ответчик принял по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес, и имущество согласно описи (л.д. 15).

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что с 01.02.2022 г., по согласованию сторон, плата за наем квартиры была увеличена до сумма в месяц; с июня 2024 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате найма квартиры, в связи с чем уведомлением от 22.12.2024 г. наймодатель проинформировал нанимателя о повышении арендной платы с 01.12.2024 г. до сумма в месяц и необходимости погашения задолженности в размере сумма; 03.12.2024 г. ФИО1 Д.Ш.О. произвел оплату задолженности в размере сумма, однако до настоящего времени продолжает не исполнять обязательства по оплате найма квартиры, ввиду чего за период с декабря 2024 г. по март 2026 г. образовалась задолженность в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена, при этом ответчик спорное жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать.

В своих возражениях ФИО1 Д.Ш.О. не оспаривал наличие задолженности по оплате найма квартиры и проживание в спорном жилом помещении, вместе с тем указывал на то, что наличие указанной задолженности возникло в результате действий истца, направленных на увеличение ежемесячной платы за наем жилого помещения до сумма в нарушение установленных требований законодательства и договора, тогда как в письменной форме сторонами не заключалось какое-либо дополнительное соглашение к договору найма от 31.12.2017 г. в части изменения размера платы за жилое помещение, а изменение собственником жилого помещения в одностороннем порядке размера платы за жилое помещение не допускается. Считал, что выселение нанимателя из предоставленного ему жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 8.1 договора найма жилого помещения от 31.12.2017 г. определено, что договор может быть дополнен по письменному соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются в виде Приложений к договору, являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента подписания.

В обоснование заявленных исковых требований ИП фио указывал на то, что с 01.02.2022 г., по согласованию сторон, плата за наем квартиры была увеличена до сумма в месяц.

Оценивая доводы истца в указанной части, суд исходит из того, что каких-либо возражений со стороны фиоО. на предложение об увеличении платы за наем квартиры до сумма не поступило, напротив, что в ходе судебного разбирательства установлено судом, ФИО1 Д.Ш.О. с 01.02.2022 г. исправно осуществлял оплату за пользование квартирой в согласованном размере, а именно по сумма ежемесячно, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету ИП фио за период с 29.01.2021 г. по 27.01.2026 г. (ПАО Сбербанк).

Так, из представленной выписки по счету усматривается, что 18.04.2022 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения за февраль-март-апрель б/н от 31.12.2017 г.», т.е. из расчета сумма за месяц; 08.06.2022 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения за май б/н от 31.12.2017 г.»; 17.08.2022 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.12.2017 г.»; 07.09.2022 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.12.2017 г.»; аналогичные платежи проведены 07.10.2022 г., 21.11.2022 г., 22.12.2022 г.; 20.01.2023 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.21.2017 г.» (т.е. из расчета сумма за месяц платеж совершен за два месяца); 31.05.2023 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.21.2017 г.» (т.е. из расчета сумма за месяц платеж совершен за три месяца); 01.09.2023 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.21.2017 г.» (т.е. из расчета сумма за месяц платеж совершен за три месяца); 08.04.2024 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.21.2017 г. за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 г. по обязательствам фиоО.» (т.е. из расчета сумма за месяц платеж совершен за пять месяцев); 10.06.2024 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.21.2017 г. период с января 2024 по май 2024 включительно» (т.е. из расчета сумма за месяц платеж совершен за пять месяцев); 03.12.2024 г. ФИО1 Д.Ш.О. осуществил безналичный перевод в адрес ИП фио на сумму сумма, назначение платежа «оплата по договору найма жилого помещения б/н от 31.21.2017 г. период с июня 2024 по ноябрь 2024 включительно» (т.е. из расчета сумма за месяц платеж совершен за шесть месяцев).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, выраженной в постановлениях от 18.05.2010 г. № 1404/10, от 08.02.2011 г. № 13970/10, от 05.02.2013 г. № 12444/12, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» изложен правовой подход о том, что совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Совершение конклюдентных действий является юридическим фактом, по своим последствиям равнозначным письменному волеизъявлению - согласию заключить, изменить или расторгнуть договор при определенных условиях. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент.

При этом заключение договора посредством совершения конклюдентных действий также может признаваться соблюдением письменной формы, что прямо указано в п. 3

ст. 434 ГК РФ.

Согласно этой норме письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3

ст. 438 ГК РФ (например, уплата соответствующей суммы).

Совершение таких действий как оплата ФИО1 Д.Ш.О. платы за наем квартиры ежемесячно с 01.02.2022 г. до 01.12.2024 г. в размере сумма и принятие ее ИП фио, рассматривается судом как согласие сторон на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Одновременно суд учитывает, что в первоначальных возражениях ответчик сам указывал на то, что ежемесячная плата за жилое помещение установлена договором по согласованию сторон и составляет сумма

Доводы истца об увеличении платы за наем квартиры с 01.12.2024 г. до сумма в месяц судом отклоняются, поскольку такое согласование сторонами данного условия не было оформлено в письменном виде, и не подтверждается конклюдентными действиями; ФИО1 Д.Ш.О. не производил оплату за наем квартиры в означенном выше размере.

В силу изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 Д.Ш.О. своими фактическими действиями подтвердил свое согласие с изменением размера арендной платы до сумма, на протяжении длительного времени (более 2-х лет) каких-либо возражений к ИП фио в данной части не предъявлял, суд приходит к выводу о том, что ежемесячная плата за квартиру в соответствии с п. 4.5 договора от 31.12.2017 г. составляет сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать, при этом оплату на наём квартиры не производит, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с декабря 2024 г. по март 2026 г. В добровольном порядке обязательства нанимателя ФИО1 Д.Ш.О. не исполнены.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ содержит предписание о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования при указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание ФИО1 Д.Ш.О. наличия задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеется нарушение обязанности по оплате найма за период, начиная с декабря 2024 г. по март 2026 г. включительно, доказательств обратного не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу ИП фио подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма (сумма х 16 мес.).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о расторжении договора от 25.02.2025 г., ответа от ответчика не поступило. Тот факт, что отправителем уведомления являлась фио правового значения не имеет, поскольку само уведомление подписано непосредственно ИП фио, а равно непосредственно истец выражал свою волю на прекращение с ФИО1 Д.Ш.О. отношений, вытекающих из заключенного 31.12.2017 г. договора найма жилого помещения.

При таком положении, учитывая нарушения ответчиком условий договора, права истца могут быть защищены путем расторжения договора.

Поскольку судом было установлено, что со стороны ответчика имеется нарушение обязанности по оплате найма за период, начиная с декабря 2024 г., учитывая, что ФИО1 Д.Ш.О. не отрицал нарушение обязанности по оплате и наличие долга по оплате найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от 31.12.2017 г. с 31.03.2026 г.

Согласно ст. 688 ГК в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения от 31.12.2017 г. суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о выселении фиоО. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,

кв. 6.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данной связи, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с фиоО. пропорционально размеру удовлетворенных судом требования в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к фио фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, расторжении договора, выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ИП фио (ОГРНИП <***>) задолженность по договору найма жилого помещения от 31.12.2017 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Расторгнуть Договор найма жилого помещения от 31.12.2017 г. с 31 марта 2026г.

Выселить фио Данау фио (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.