Решение № 2-126/2017 2-126/2017(2-2084/2016;)~М-2352/2016 2-2084/2016 М-2352/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-126/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО к КУМИ Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к КУМИ Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что он, ФИО в ДД.ММ.ГГГГ г. купил у ФИО дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил ему денежные средства в размере <данные изъяты> однако договор купли-продажи не оформили, о чем имеется расписка от ФИО В ДД.ММ.ГГГГ году истец, а его супруга – ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировались по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. ФИО со своей семьей вселился в дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году и продолжает проживать по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ. домом владеет открыто, не от кого не скрывает своих прав, владение домом осуществляется непрерывно, имущество истца никогда не выбывало и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, производит платежи с ДД.ММ.ГГГГ г., часть подлинных квитанций сохранилась по настоящее время. В доме, находящемся по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел реконструкцию дома – возвел пристрой, общей площадью – <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> возвел навесы. Строительство данного пристроя, согласовано в отделе архитектуры и градостроительства <адрес>, что подтверждается справкой муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования движимым имуществом не заявлялось.

Истец просил суд признать за ним, ФИО, право собственности на дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО , его представитель фио настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Администрации МО «<адрес>» ФИО в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела без своего участия, в связи с отсутствием возражений по иску.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО купил дом расположенный по адресу, <адрес>, у ФИО за <данные изъяты>

Распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО получил от ФИО сумму в размере <данные изъяты>, за продажу дома по адресу: <адрес>.

Свидетельством о смерти (повторным), выданным отделом по <адрес> и <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти №.

Согласно записям домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО, истец ФИО зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, по данным Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ за р. № Материал стен дома - бревна. Площадь дома – <данные изъяты>. <адрес> – <данные изъяты>. Действительная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., что подтверждает цену заявленного иска.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены технические свойства и качества дома по указанному адресу.

Квитанциями ресурсоснабжающих компаний подтверждается, что ФИО , оплачивает необходимые платежи за пользование коммунальными услугами по адресу: <адрес>, подтвержден факт несения расходов истцом на содержание спорного объекта недвижимого имущества, задолженности по оплате он не имеет.

Суд установил, что договор купли-продажи в установленном порядке стороны не оформили, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов в отношении собственности на жилой дом, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на дом по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что истец около 20 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом по адресу: <адрес>. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности, в силу приобретательной давности, на указанный дом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО приобрел указанный выше жилой дом в собственность на законных основаниях.

При этом в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО несет бремя содержания имущества - жилого дома, пользуется земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд считает исковые требования ФИО к КУМИ Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для исключения из сведений Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» записи о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к КУМИ Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Некоз А.С.

Копия верна. Судья: