Решение № 2-114/2026 2-114/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-114/2026

Дело № 2-114/2026

УИД 55RS0033-01-2026-000022-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 12 марта 2026 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Белинской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что между Таврическим муниципальным районом Омской области в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора аренды является предоставление в аренду земельного участка, из состава земель населенных пунктов государственной собственности до разграничения собственности на землю с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 4045 руб. 64 коп. и вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях (п. 3.4 договора аренды).: 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории Таврического района; 2) изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 45 745,83 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 47 758 руб. 61 коп. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором. За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных п. 4.2 арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 2000 руб. Ввиду ненадлежащего обязанностей, возложенных на ответчика договором аренды №, у него образовалась задолженность за периоды: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 808 руб. 87 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 338 руб. 45 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222 992 руб. 10 коп. ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика направлено требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды. До настоящего времени обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком добровольно не исполнены. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 517 139 руб. 42 коп., из которых 226 786 руб. 48 коп. – основной долг, 196 352 руб. 94 коп. – долг по пени, 94 000 руб. – долг по штрафам.

Представитель истца Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал в отзыве на возражения на исковое заявление, что несмотря на письменный отказ Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области от продления указанного договора аренды, ответчик продолжил пользоваться земельным участком о чем свидетельствуют разрешение на строительство, выданное ответчику ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства (фундамента); внесение платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ3 г. №, произведенных поле истечения срока договора аренды земельного участка. Таким образом, доводы ответчика об отсутствии обязанности по внесению арендной платы вследствие истечения срока действия договора аренды являются не состоятельными, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил. В случае если арендатор не возвратил арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки, в связи с чем Управление имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области наделено правом требования внесения арендной платы за все время просрочки. Из возражений ответчика следует, что отказ в продлении договора не был обжалован ФИО2 вследствие сообщения ему в устной форме о выявлении ошибок в границах спорного земельного участка (пересечении). Однако доказательств предоставления ответчику указанного ответа не приведено, в связи с чем указанные доводы являются безосновательными. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты спорный земельный участок не расположен полностью в границах зоны с особыми условиями использования территории. Установленные ограничения использования земельных участков, в которой не допускается использование земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, в связи с чем препятствий к использованию спорного земельного участка ответчиком по назначению не имелось. Кроме того, ответчик был вправе обратиться в Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области для предоставления в аренду без проведения торгов спорного земельного участка, в связи с наличием объекта незавершенного строительства, однако таких мер не предпринял. С доводами ответчика об отсутствии заключенных с ним дополнительных соглашений, не направления ему заказным (простым) почтовым письмом сведений об изменении размера арендной платы истец не согласен, так как об изменении размера арендной платы ответчик уведомлен в письменном виде, что подтверждается копией реестра почтовых отправлений. Истец с учетом доводов ответчика, не оспаривает факта истечения срока действия договора аренды, в связи с чем дополнительные соглашения с ним об изменении размера арендной платы не заключались, а направление ответчику указанных уведомлений осуществлялось в целях его информирования, ввиду наличия обязанности по внесению арендных платежей и непринятия мер по возврату земельного участка. В связи с изложенным Управление имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств оплаты задолженности и факта уклонения истца о приемки объекта аренды ответчик не представил. Однако с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, истцом подготовлен расчет задолженности в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Белинской А.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании представила отзыв, согласно которому указала, что требования истца основываются на договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга 517 139 руб. 42 коп. С исковыми требованиями ответчик не согласен, так как требования не являются законными и обоснованными. ФИО2 в течение трех лет оплачивал аренду. Перед истечением срока аренды ФИО2 подал заявление о продлении срока аренды, но ему председателем Управления имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о том, что рассмотрено его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из содержания заявления и приложенных к нему документов, в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ продление указанного договора аренды для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения не представляется возможным, в связи с чем ФИО2 не заключались дополнительные соглашения, не направлялись письмом сведения об изменении размера арендной платы. Срок договора истек в 2016 г. и прекратил свое действие. Данный отказ в продлении договора аренды не был обжалован ФИО2, так как дополнительно в устной форме было сообщено, что выявлены ошибки в границах спорного земельного участка, что подтверждается копией кадастрового дела. Кроме того, препятствием к строительству на земельном участке являлось расположение линий электропередач. ФИО2 в период действия договора строительство начато не было, но ответчиком были проведены подготовительные работы. На основании вышеизложенного, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представители третьих лиц Администрации Таврического района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, отзыва на иск не представили, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу закона суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 608 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Администрации Таврического муниципального района Омской области №, согласно которому утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения офисного здания и схему расположения земельного участка для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения местоположением: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале № (категория – земли населенного пункта). ФИО2 провести проведение работ по формированию земельного участка и выполнению проектно-изыскательных работ на данном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Таврического муниципального района Омской области с заявлением на предоставление в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, по адресу: <адрес>., сроком на 3 года.

Согласно постановлению Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из состава земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1367 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№.

В соответствии с предметом договора аренды земельного участка № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов государственной собственности до разграничения собственности на землю с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно <адрес>, для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 4045 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории Таврического района; изменения кадастровой стоимости участка. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее чем за десять дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение.

В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

Приложением № к договору аренды земельного участка № является расчет годовой арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 4045 руб. 64 коп. Арендная плата вносится по реквизитам. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года). В платежном поручении (квитанции) арендатором указывается номер настоящего договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами - Таврическим муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования Администрации Таврического муниципального района Омской области ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что на основании заявления арендатора ФИО2 договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:26:310140:117, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является Таврический муниципальный район <адрес>, имеются ограничения прав – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, основанием государственной регистрации являлся договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд пришел к выводу, что на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка у ответчика возникли права арендатора на земельный участок с кадастровым номером 55:26:310140:117, свои обязательства истец выполнил, передача земельного участка осуществлена согласно акту приема-передачи, подписанного сторонами, договор прошел регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из искового заявления истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако из пояснений представителя истца следует, что Управление имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области просит взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое пользование земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента прекращения действия договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и до возврата земельного участка арендодателю.

Действующее до ДД.ММ.ГГГГ правовое регулирование (п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ) предполагало, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Пунктом 14 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ утратил силу с 1 марта 2015 г.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнена глава V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

С ДД.ММ.ГГГГ в Земельный кодекс РФ введена ст. 39.6, согласно п. 1 которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что до окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области с заявлением, согласно которому просил продлить срок аренды земельного участка для продолжения строительства, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, приложив фотоматериалы и разрешение на строительство.

Из приложенных к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ фотоматериалов следует, что на земельном участке, находящимся в аренде у ФИО2, производились работы, свидетельствующие о целевом использовании земельного участка в указанный период времени.Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление ФИО2 о продлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из содержания заявления и приложенных к нему документов, в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ продление указанного договора аренды для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения отказано.

Учитывая, что по истечении срока договора арендодатель заявил возражения относительно продления арендных отношений, следовательно, у ответчика отсутствовало преимущественного права на заключение договора без проведения торгов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что действие договора аренды прекращено в связи с истечением срока договора, что не оспаривалось представителем истцом в судебном заседании.

Как разъяснено в п. 8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное разъяснение следует из п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»: взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором; в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г.) дополнительно разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

При прекращении договора аренды в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (для земельного участка - прекратить пользоваться им).

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из приведенных законоположений и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывания того, что арендатор вернул объект недвижимого имущества арендодателю, а равно доказывания того, что арендодатель уклонялся от его приема (что в равной степени освобождает от обязанности внесения арендной платы) возлагается на арендатора.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г., акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

Суд находит необоснованным доводы ответчика о неиспользовании земельного участка по окончании срока договора аренды земельного участка, то есть после ДД.ММ.ГГГГ

Как следует, из представленных материалов дела, в том числе расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ вносились арендные платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1020 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1020 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1040 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 руб., что свидетельствует о фактическом владении и пользовании ответчиком земельным участком.

Из показаний свидетеля ФИО4, допрошенной в судебном заседании, следует, что она производила оплату арендных платежей по договору аренды по просьбе супруга ФИО2, после окончания срока аренды продолжила внесение указанных платежей, так как не знала о том, что срок аренды земельного участка закончился. О том, что не надо вносить арендую плату по договору аренды, она узнала от супруга в 2019 г.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по обследованию земельных участков на территории Таврического района Омской области проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, площадью 1367 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. В результате проведенного визуального осмотра установлено: земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок свободный, имеется наличие признаков выполнения работ по строительству объекта недвижимости (выполнения мероприятий по устройству бетонных и железобетонных монолитных конструкций, а именно выполнение земляных, опалубочных и арматурных работ).

Судом установлено, что после истечения срока, на который заключен договор аренды, ответчик производил оплату арендной платы, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО4, пояснившей, что ей по просьбе супруга ФИО2 вносились арендные платежи, поскольку изначально представитель ответчика Белинской А.В. со слов ФИО2 поясняла, что ответчиком после истечения срока договора аренды земельного участка, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, платежи не вносились.

При этом, в платежных поручения указан в качестве плательщика арендной платы ФИО2, сведений о том, что платежи вносились именно ФИО4 в материалах дела не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с заявлением о возврате излишне уплаченной арендной платы в Управление имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области не обращался.

Согласно приобщенному представителем ответчика ответу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 достоверно было известно об окончании действия договора аренды земельного участка.

По сведениям МВД России ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, то есть длительный период времени проживает по месту нахождения спорного земельного участка.

Ссылка представителя ответчика о том, что ответчиком после окончания действия договора аренды было прекращено строительство здания следует соотнести с тем, что мер по приведению земельного участка в первоначальное состояние ФИО2 не предпринято, в том числе и на момент рассмотрения спора. На земельном участке продолжает находиться имущество, принадлежащее ответчику, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Объективных причин, препятствующий привести земельный участок в первоначальное состояние, судом не установлено.

В ходе разбирательства дела не были установлены обстоятельства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязательства по возвращению арендованного имущества (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ), и не установлено, что арендодатель уклонялся от принятия земельного участка по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 не представлено достоверных доказательств, освобождающих его от необходимости внесения арендной платы за требуемый истцом период, поскольку спорный земельный участок арендодателю не возвращен и его использование продолжается.

Невозвращение земельного участка за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за все время фактического использования земельного участка за пределами действия договора аренды являются обоснованными.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ФИО2 – Белинской А.В. заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятие из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы долга по арендной плате следует исчислять с момента неисполнения арендатором отдельно по каждому платежу.

Согласно разъяснениям п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как выше указывалось из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что годовая арендная плата за земельный участок уплачивается арендатором поквартально равными долями: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования об уплате задолженности по арендной плате, погашение которой в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

С исковым заявлением Управление имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области обратилась в Таврический районный суд Омской области ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах истцом Управлением имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

С учетом срока применения срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 463 руб. 81 коп.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 4045 руб. 64 коп., и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года.

Размер арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 45 745,83 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил 47 758 руб. 61 коп.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что в пределах срока исковой давности находятся требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 824 руб. 65 коп.

Сумму пени, с учетом наличия ограничений предусмотренных п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, ст. 333 Гражданского кодекса РФ, длительности допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательств, за который истец требовал взыскать неустойку, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным определить в размере 5000 руб., что будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании штрафа за допущенные нарушения.

В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных п. 6.4 настоящего договора, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 2000 руб.

Обязанность своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, указана в п. 4.2 договора аренды наряду с другими обязанностями арендатора.

Из расчёта задолженности следует, что штраф начислен ответчику за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В абз. 3 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В п. «и» Постановления Пленума Высшего Арбитражного РФ от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и её пределах» разъяснено, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учётом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 Гражданского кодекса РФ) толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В судебном заседании установлено, проект договора аренды земельного участка подготовлен арендодателем.

Поскольку условия о двойной ответственности за одно нарушение (несвоевременное внесение арендной платы) не соответствует принципу добросовестности, при толковании п. 6.3 договора аренды суд исходит из того, что уплата пени в размере 0,1 процента установлена за несвоевременное внесение арендной платы, а уплата штрафной неустойки в размере 2000 руб. предусмотрена за нарушение иных обязанностей, установленных п. 6.4 договора.

С учётом изложенного, оснований для взыскания с ФИО2 штрафной неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 21 мая 2008 года) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132 463 рубля 81 копейку, пени в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5123 рубля 91 копейку.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2026 года.

Судья Н.Н. Новопашина