Решение № 2-251/2024 2-251/2024(2-3021/2023;)~М-2911/2023 2-3021/2023 М-2911/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-251/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-251/2024 по иску Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, -

установил:

ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно просило взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 111 542 рублей 88коп., состоящую из 3 029 740.93 - задолженности по основному долгу, 80 539.58 - задолженности по процентам (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 99рублей 88 коп. - задолженности по пеням за кредит (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 1 162.49 - задолженности по пеням за проценты (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 29 758 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 3 482 090 рублей 40 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 07 ноября 2022 г. между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 5-0125- /277.

Согласно кредитному договору Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 3 045 000,00 рублей РФ, на срок в соответствии с п. 2. Кредитного договора: с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств и по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Договором, под 10,9 процентов годовых, под залог предмета ипотеки (п.11 Кредитного договора): квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2022 г. 16.11.2022 г. внесена запись о государственной регистрации права собственности № ФИО2 и об ипотеке в силу закона № №, залогодержатель ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

07.11.2022 г. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив денежные средства на счет заемщика. Ответчик в свою очередь прекратила исполнение обязательств по предоставленному кредиту. По состоянию на 22.11.2023 года задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 111 542 рублей 88коп., состоит из: 3 029 740.93 - задолженности по основному долгу, 80 539.58 - задолженности по процентам (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 99рублей 88 коп. - задолженности по пеням за кредит (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 1 162рублей 49 коп. - задолженности по пеням за проценты (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.)

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 111 542 рублей 88коп., состоящую из 3 029 740.93 - задолженности по основному долгу, 80 539.58 - задолженности по процентам (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 99рублей 88 коп. - задолженности по пеням за кредит (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 1 162.49 - задолженности по пеням за проценты (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), поскольку расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Истец просит обратить взыскание на заложенный объект недвижимости с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 3 482 090 рублей 40 коп.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в заключении специалиста № 202/22 равной 4 352 613 рублей.

Поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 3 482 090 рублей 40 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 29 758 руб.00коп.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 111 542 рублей 88коп., состоящую из 3 029 740рублей 93 коп. - задолженности по основному долгу, 80 539.58 - задолженности по процентам (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 99рублей 88 коп. - задолженности по пеням за кредит (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), 1 162рублей 49 коп. - задолженности по пеням за проценты (за период с 31.07.2023 г. по 22.11.2023 г.), а также расходы по оплате госпошлины в размере 29 758 руб., а всего взыскать с нее 3 141 300 ( три миллиона сто сорок одну тысячу триста) рублей 88 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 3 482 090 рублей 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова