Решение № 2-251/2024 2-251/2024(2-3472/2023;)~М-3483/2023 2-3472/2023 М-3483/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-251/2024

Дело № 2-251/2024

УИД 50RS0020-01-2023-004913-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2024 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.

при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Просит суд выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: помещения №1, лит. а, холодная пристройка, площадью 10.6 кв. м; помещения № 2. лит. А 1, кухня, площадью 20.4 кв. м.

Выделить собственность ФИО3 часть жилого домасостоящую из:

помещение № 3, лит. А, жилая, площадью 5,4 кв. м

- помещение № 4, лит. А, коридор, площадью 2,66 кв. м

- помещение № 5, лит А, жилая комната, площадью 17,4 кв. м

- помещение № 6, лит. А, подсобная, площадью 4,9 кв. м.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцу на также принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, так истец владеет и пользуется помещением №1, лит. а, холодная пристройка, площадью 10.6 кв. м. и помещением № 2. лит. А 1, кухня, площадью 20.4 кв. м.. Ответчик владеет и пользуется помещением № 3, лит. А, жилая, площадью 5,4 кв. м; помещением № 4, лит. А, коридор, площадью 2,66 кв. м; помещением № 5, лит А, жилая комната, площадью 17,4 кв. м; помещением № 6, лит. А, подсобная, площадью 4,9 кв. м..

В настоящее время истцом принято решение о разделе жилого дома. Самостоятельно произвести раздел стороны не имеют возможности, Фактически жилой дом разделен. Сложившийся порядок пользования образован много лет, имеются отдельные входы в жилой дом. Все две части изолированы друг от друга. На основании положений ст.252 ГК РФ просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, с учетом проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление (л.д.62).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Росреестра по Московской области, привлеченное истцом в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленных истцом долей в праве на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта стороны не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доли на праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании договора дарения земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-17, 17-19).

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли на праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Общая площадь жилого дома составляет 50,6 кв.м., КН №, дом состоит из одного этажа, состоящий из лит. А, А1, а.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и данный факт не оспаривается.

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцом варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» (30,2 кв.м), жилой пристройки лит. «А1» (20,4 кв.м), холодной пристройки лит. «а» (10,8 кв.м).

Зарегистрированная площадь жилого дома - объекта права общей долевой собственности – 50,6 кв.м. соответствует общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, жилого <адрес>.

При разделе жилого дома по варианту истца по фактическому порядку пользования, ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 31 кв.м; ФИО3 выделяется часть дома общей площадью 30,2 кв.м.

Раздел жилого дома (лит. ««А, А1, а») <адрес> по варианту истца производится с отклонением от долей на 0,8 кв.м (излишек в части дома ФИО2, недостает в части дома ФИО3), однако стороны не имеют материальных претензий друг к другу за стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома по варианту истца по фактическому порядку пользования.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом установлено, что технически возможно произвести раздел жилого <адрес> с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по варианту истца.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой <адрес>, с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки (жилых блока).

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес>, состоящую из:

- помещения №1, лит. «а», холодная пристройка, площадью 10.6 кв.м.;

- помещения № 2. лит. «А1», кухня, площадью 20.4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес>, состоящую из:

- помещение № 3, лит. «А», жилая, площадью 5,4 кв. м

- помещение № 4, лит. «А», коридор, площадью 2,66 кв. м

- помещение № 5, лит «А», жилая комната, площадью 17,4 кв. м

- помещение № 6, лит. «А», подсобная, площадью 4,9 кв. м.

Сохранить существующую степень благоустройства выделенных частей дома.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес>, с кадастровым номером № - прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки (жилых блоков)) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «05» марта 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская