Решение № 2-140/2026 2-140/2026(2-7582/2025;)~М-6536/2025 2-7582/2025 М-6536/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-140/2026

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Мавриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Научные работники» к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Научные работники» (далее - ТСН СНТ «Научные работники») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать в порядке приобретательной давности право собственности ТСН СНТ «Научные работники» на ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСН СНТ «Научные работники» расположено в <адрес>. Правление ТСН СНТ «Научные работники» использует, в качестве помещения для осуществления и координирования общественно-хозяйственной деятельности товарищества, здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, данное строение является нежилым и имеет наименование: здание правления ДНТ. ТСН СНТ «Научные работники», так же как и его правопредшественники - ДНТ «Научные работники», ДСК «Научные работники», РЖСКТ «Научные работники», участвовало в создании и улучшении вышеуказанного строения, однако первичных документов о его возведении не сохранилось, так как архив объединения был утрачен из-за пожара. В период воссоздания конторы Правления «Научные работники», председателем Правления являлся ФИО4 ФИО2 А.А. является внуком ФИО4 и универсальным правопреемником. ФИО4 был одним из самых уважаемых членов ДСК «Научные работники», которому доверял коллектив жителей этого поселка. В то время - до окончания постройки основного корпуса, ныне существующего здания с кадастровым номером <номер>, ФИО4 собирал заседания Правления на своей даче, а так же принимал деятельное участие, в том числе личными денежными средствами, в восстановлении здания по адресу: <адрес>, район Раменский, дп Кратово, <адрес>. Разрешение на последующую постройку к воссоздаваемой конторе было выдано органом государственной власти непосредственно ФИО4 До настоящего времени истец использует объект недвижимости с кадастровым номером <номер> исключительно под нужды ТСН СНТ «Научные работники». Товарищество обслуживает это здание, ремонтирует его, ведет прием своих членов по личным вопросам в установленные дни недели, хранит необходимый инвентарь. Юридический адрес ТСН СНТ «Научные работники» до <дата> находился по почтовому местонахождению названного строения. Таким образом, ТСН СНТ «Научные работники» добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, владеет свыше 15 лет зданием с кадастровым номером <номер>, что образует необходимый состав, предусмотренный ст. 234 ГК РФ, для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ по делу в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального округа Московской области.

Определением суда от <дата> производство по делу в части исковых требований к Администрации Раменского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Представители истца ТСН СНТ «Научные работники» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 представил заявление о признании исковых требований в части, которая относится к ФИО1, как к универсальному правопреемнику единственной дочери ФИО4

Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа Московской области ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в п. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что спорным является ранее учтенный объект недвижимости: здание правления ДНТ с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорного жилого здания сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из пояснений истца, спорное здание построено за счет членских взносов членов ДНТ «Научные работники», стоит на балансе товарищества.

ТСН СНТ «Научные работники» является правопреемником ДСК «Научные работники», зарегистрированного постановлением Главы администрации Раменского муниципального округа от <дата><номер> и переименованного в последующем в ДНТ «Научные работники».

До <дата> ТСН СНТ «Научные работники» было расположено по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица от <дата>, выпиской из ЕГРЮЛ, представленными в материалы дела техническими паспортами на здание.

Так, согласно техническому паспорту от <дата> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование владельца указано: ДСК «Научные работники», основное назначение строения: контора, год постройки 1971, общая полевая площадь 38,8 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от <дата><номер> утвержден откорректированный генеральный план застройки и благоустройства ДСК «Научные работники».

Согласно техническому паспорту от <дата> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование владельца указано: ДСК «Научные работники», основное назначение строения: контора, год постройки 1971 год.

Решением Кратовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от <дата><номер> ДСК «Научные работники» разрешено принять в эксплуатацию у члена ДСК сарай размером 5,40м х 3,95м и нежилой пристрой размером 2,70м х 2,90м к конторе ДСК по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от <дата><номер> ДСК «Научные работники» разрешено пристроить к зданию конторы ДСК, расположенному по адресу: <адрес>, помещение слесарной мастерской размером 4,0м х 5,40м по наружному обмеру.

Согласно техническому паспорту от <дата> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование владельца указано: ДСК «Научные работники».

Согласно техническому паспорту от <дата> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование владельца указано: ДСК «Научные работники».

Согласно техническому паспорту от <дата> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование сооружения: «правления ДНТ», общая площадь здания составляет 49,6кв.м, состоит из основной 4,48м х 5,90м; основной 4,71м х 3,59м - 1,30м х 0,65м; вспомогательной 2,45м х 2,40 м. На дату обследования сведения о правообладателях здания в технический паспорт не внесены.

Согласно техническому паспорту от <дата> на здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование сооружения: «правления ДНТ», год ввода здания в эксплуатацию - 1968, общая площадь здания составляет 49,2кв.м, состоит из основной части 26,4м; основной 16,1м, вспомогательной 0,8м, вспомогательной 5,9м. На дату обследования сведения о правообладателях здания в технический паспорт не внесены.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, в период воссоздания конторы правления «Научные работники», после пожара, председателем правления являлся ФИО4 В то время - до окончания постройки основного корпуса, ныне существующего здания с кадастровым номером <номер>, ФИО4 собирал заседания правления на своей даче, а так же принимал деятельное участие, в том числе личными денежными средствами, в восстановлении здания по адресу: <адрес>, <адрес>, после пожара.

Согласно свидетельству о рождении <номер><номер> от <дата> ФИО4 является отцом ФИО9, <дата> года рождения.

<дата> между ФИО9 и ФИО10 заключен брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке <дата> произведена соответствующая запись за <номер>, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия «ФИО13», что подтверждено свидетельством о браке II-А <номер> от <дата>.

Как следует из выписки из протокола <номер> общего собрания членов ДСК «Научные работники» от <дата> членом ДСК ФИО4 подано заявление с просьбой исключить его из членов ДСК из-за плохого состояния здоровья, принять в члены ДСК его единственную дочь ФИО11 с передачей ей всего паенакопления и прав пользования кооперативным имуществом. ФИО11 же подано заявление с просьбой принять ее в члены ДСК вместо отца ФИО4 в связи с его заявлением.

Общим собранием членов ДСК было принято решение исключить из членов ДСК ФИО4, принять в члены ДСК ФИО11

Протокол общего собрания членов ДСК «Научные работники» <номер> от <дата> рассмотрен Исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов трудящихся ГУЖХ «Главмосжилуправление». По принятым решениям замечаний нет.

Из справки ТСН СНТ «Научные работники» от <дата>, выданной ФИО1, следует, что в общем размере паенакопления, переданного в 1977 году ФИО4 своей дочери ФИО11, около 6% составляли личные взносы ФИО4 на создание основного корпуса (размером 5,40 м х 6,75 м) и пристройки (размером 2,70 м х 2,90 м) объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Процент высчитан приблизительно.

<дата> ФИО4 умер.

<дата> умерла дочь ФИО4 - ФИО11

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом в ходе рассмотрения дела направлялись запросы в нотариальную палату, нотариусам, исходя из ответов которых установлено, что к имуществу ФИО4 сведений о заведенных нотариусом наследственных делах не имеется, наследственное дело не открывалось.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 А.А. является сыном дочери ФИО4 - ФИО11, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении <дата> произведена соответствующая запись <номер>, что подтверждено свидетельством о рождении РБ <номер> от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

<дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, умершей <дата>. Свидетельство выдано в отношении имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

В подтверждение несения эксплуатационных расходов на содержание спорного здания истцом в материалы дела представлены сметы доходов и расходов на эксплуатацию и содержание поселка ДНТ Научные работники», исполнение смет, утвержденные на общих собраниях членов ДНТ в соответствующие периоды.

Согласно письму Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района от <дата><номер>, уведомлению от <дата><номер> здание правления ДНТ и нежилого здания клуба ДНТ, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес>, в муниципальную собственность Раменского муниципального района Московской области не передавались, в реестре не значатся.

Доказательств нахождения спорного здания в государственной или муниципальной собственности на дату вынесения решения, о правах иных лиц на спорное имущество, в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ТСН СНТ «Научные работники» более 15 лет пользуется зданием правления ДНТ с кадастровым номером <номер> под нужды ТСН СНТ «Научные работники», ведет прием своих членов по личным вопросам. ТСН СНТ «Научные работники» несет бремя содержания спорного здания.

Указанные истцом обстоятельства владения зданием ответчиком под сомнение не ставились.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования в части, относящейся к нему, как к универсальному правопреемнику единственной дочери ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

Исходя из добросовестности действий ответчика, признавшего в судебном заседании заявленные исковые требования, суд, разъяснивший ответчику последствия принятия судом признания ответчиком иска, приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, приняв признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить обстоятельства того, что истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет зданием правления ДНТ с кадастровым номером <номер> как своим собственным, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Товариществом собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Научные работники», ИНН <номер>, ОГРН <номер> право собственности в силу приобретательной давности на ранее учтенный объект недвижимости: здание правления ДНТ с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

<...>