Решение № 2-601/2024 2-601/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-601/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 831 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2023г.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке расположена часть жилого дома ФИО2

Часть жилого дома имеет статус помещения. Согласно выписке из ЕГРН 24.08.2023г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации: №- 63/088/2023-2.

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, участок 2-2, кадастровый номер №.

Право собственности на земельный участок ФИО3 подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.03.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке расположена часть жилого дома ФИО3

Часть жилого дома также имеет статус помещения. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации: №.

Фактически части жилого дома истца и ответчика являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на свой земельный участок. Части жилого дома имеют общую стену, которая проходит по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами: № (земельный участок в собственности истца), № (земельный участок в собственности ответчика).

ФИО2 произведена реконструкция жилого помещения, однако разрешительную документацию для проведения реконструкции она не получала.

После осуществления реконструкции ФИО2 решила заняться надлежащим оформлением документов на жилое помещение.

Для обследования жилого помещения ФИО2 обратилась к специалистам.

Специалистами обследованы помещения истца и ответчика.

При обследовании жилых помещений установлено, что фактически жилые помещения представляют собой два самостоятельных блока жилого дома с одной общей стеной.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированным квартирам статуса жилого дома блокированной застройки каждой квартире, обследуемый объект можно считать жилым домом блокированной застройки, каждый.

Согласно выводу, представленному в заключении № от 29.11.2023г., на момент проведения проверочных мероприятий 23.11.2023г., в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводу, представленному в экспертном заключении № от 22.12.2023г., по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы можно сделать вывод, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> № после выполненной реконструкции не противоречит требованиям законодательства и может использоваться для проживания.

В сентябре 2023 года был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отображенным жилым домом блокированной застройки.

План границ от 21.09.2023г. подтверждает, что блок жилого дома ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности ФИО2), а блок жилого дома ФИО3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности ФИО3)

Согласно Экспертному заключению ППК «Роскадастр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение земельного участка под жилым домом площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено, что проверяемый земельный участок под жилым домом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что дом ввести в эксплуатацию в административном порядке не предоставляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, квартиру общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>1.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1 общей площадью 65,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО2, администрации м.<адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

С учетом заявленных требований ФИО3 просит суд:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, квартиру общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>2.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2 общей площадью 123,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без своего участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, представленный письменный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 831 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2023г.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке расположена часть жилого дома ФИО2

Часть жилого дома имеет статус помещения. Согласно выписке из ЕГРН 24.08.2023г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации: №- 63/088/2023-2.

Ответчику (истцу по встречному иску) - ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

Право собственности на земельный участок ФИО3 подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке расположена часть жилого дома ФИО3

Часть жилого дома имеет статус помещения. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации: №.

ФИО2 и ФИО3 произведена реконструкция жилых помещений, однако разрешительную документацию для проведения реконструкции они не получали.

После осуществления реконструкции ФИО2 и ФИО3 решили заняться надлежащим оформлением документов на жилые помещения.

Для обследования жилых помещений они обратилась к специалистам.

Специалистами обследованы помещения истца и ответчика.

При обследовании жилых помещений установлено, что фактически жилые помещения представляют собой два самостоятельных блока жилого дома с одной общей стеной.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по обращению ФИО2 и ФИО3 с целью признания права собственности на жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, указана общая площадь жилого дома ФИО2 65,5 кв.м. и общая площадь жилого дома ФИО3 123,7 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 36,9 кв.м., площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 36,9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированным квартирам статуса жилого дома блокированной застройки каждой квартире, обследуемый объект можно считать жилым домом блокированной застройки, каждый.

По состоянию на 21.09.2023г., в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

В <адрес> демонтированы: конструкции: сеней лит.а, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений, с внутренними размерами в плане 2,73x1,72м и 1,82x2,73м, примыкающих к основному строению лит А со стороны главного фасада;

печи и дымохода в перегородке между жилыми комнатами (5) и (8). Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

дымохода, выполненного из огнеупорного футеровочного кирпича на цементно - песчаном растворе в кухне (6). Конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа дымохода заделаны по типу существующих; оконный блок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене в жилой комнате (5). Образованный проем заложен кирпичом на цементно - песчаном растворе на всю толщину стены;

сантехприборы: 4-х конфорочная газовая плита и автономный газовый котел в кухне (6);

ненесущие перегородки, выгораживающие жилые комнаты (5), (7), (8) и кухню (6) в основном строении лит.А;

-установлены продольная перегородка с дверным блоком из кирпича на цементно - песчаном растворе в основном строении лит.А, образующая жилые комнаты (9) площадью 19,0м2 и (10) площадью 19,7м2;

- выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

В <адрес> демонтированы: конструкции:

веранды лит.а, с наружными размерами в плане 2,81x3,73м, примыкающей к основному строению лит.А, со стороны главного фасада;

печей и дымоходов: в жилой комнате (4), в результате чего площадь жилой комнаты (4) увеличилась до 9,4м2. Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

в перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (3), в результате чего площадь жилой комнаты (2) и кухни (3) увеличились до 6,3м2 и 9,6м2, соответственно. Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

крыши и кровли в основном строении лит.А для устройства второго этажа;

оконные блоки в проемах в наружной поперечной кирпичной стене в жилой комнате (4), а так же в продольной кирпичной стене в кухне (3). Образованные проемы заложены кирпичом на цементно - песчаном растворе на всю толщину стен;

дверной блок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене между кухней (3) и верандой лит.а;

сантехприборы: 4-х конфорочная газовая плита и водонагреватель в кухне (3); ненесущие перегородки, выгораживающие жилые комнаты (1), (2), (4) и кухню (3) в основном строении лит.А;

-установлены продольная и поперечная перегородки из кирпича на цементно - песчаном растворе в основном строении лит.А, образующие жилые комнаты (11) площадью 19,7м2, (12) площадью 11,1м2 и коридор (13) площадью 6,9м2;

-пробит люк в деревянном перекрытии в коридоре (13) и установлена лестница, выполненная в деревянных конструкциях для подъема на второй этаж;

- выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Основное строение лит.А достроено до общей площади помещений здания 189,2м2.

В <адрес> выполнены строительные мероприятия, заключающиеся в следующем: часть основного строения лит.А достроена до прямоугольного очертания в плане.

В достроенной части располагаются: кухня (5) площадью 13,4м2, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, санузел (6) площадью 3,0м2, оборудованный унитазом, котельная (7) площадью 2,4м2, оборудованная автономным газовым котлом, коридор (8) площадью 8,0м2. Высота помещений -2,70м;

а так же веранда, с внутренними размерами в плане 2,23x4,06м, с площадью помещения 9,1м2. Высота веранды - 2,70м.

В <адрес> произведены строительные мероприятия, заключающиеся в следующем: часть основного строения лит.А достроена до Г-образного очертания в плане. Над существующей частью основного строения лит.А и достроенной частью первого этажа надстроен второй этаж.

Панировочное решение достроенного строения предусматривает размещение:

на первом этаже - коридоров (1) площадью 7,3м2, (3) площадью 6,2м2, котельной 2 площадью 1,6м2, оборудованной автономным газовым котлом, кухни (4) площадью 15,4м2, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, санузла (14) площадью 3,2м2, оборудованного душевой кабиной, раковиной и унитазом. Высота помещений - 2,70м;

на втором этаже - жилых комнат (1) площадью 11,4м2, (2) площадью 16,8м2, (3) площадью 10,5м2, коридора (4) площадью 13,6м2, оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях. Высота помещений - 2,40м.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> одно, -двухэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельных выход на участок.

Квартиры пригодны для дальнейшего использования, как блоки жилого дома блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартир, как блоков жилого дома блокированной застройки возможна.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки (состоящего из двух жилых блоков), расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки (состоящий из двух жилых блоков) пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения № от 29.11.2023г., на момент проведения проверочных мероприятий 23.11.2023г., в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводу, представленному в экспертном заключении № от 22.12.2023г., по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> № после выполненной реконструкции не противоречит требованиям законодательства и может использоваться для проживания.

В сентябре 2023 года был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отображенным жилым домом блокированной застройки.

План границ от 21.09.2023г. подтверждает, что блок жилого дома ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности ФИО2), а блок жилого дома ФИО3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности ФИО3)

Согласно Экспертному заключению ППК «Роскадастр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение земельного участка под жилым домом площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено. При этом установлено, что проверяемый земельный участок под жилым домом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес> входит в границы земельных участков и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое м.р.Красноярский Самарской области.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорные объекты является жилыми домами блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования и встречные исковые требования, в связи с тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки под реконструированными жилыми домами блокированной застройки, при этом реконструированные дома соответствует виду разрешенного использования земельных участков, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, квартиру общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1 общей площадью 65,5 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, квартиру общей площадью 36,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выдан 02.06.2015г. Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2 общей площадью 123,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова