Решение № 2-121/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело №2-121/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

п.Прохоровка

05.04.2017

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И.

при секретаре Чурсиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка; о расторжении договора аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет. По условиям указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся <адрес> Размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. в год.

Администрация муниципального района «<адрес> мотивируя неисполнением ФИО2 условий договора, инициировала дело иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.; пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки – <данные изъяты> руб.; а также о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (уведомление о вручении – л.д.21), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды и ненадлежащее исполнение его условий ответчиком.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона (протокол № – л.д.22, извещение в газете – л.д.23-24) на основании постановления главы администрации МР «Прохоровский район» от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Прохоровского района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка № (л.д.11-12), предметом которого являлся земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан ответчику с момента подписания указанного выше договора, имеющего силу передаточного акта (п.8.3 договора – л.д.12), сроком на 5 лет (п.1.2 договора – л.д.11).

Положениями п.2.1, 2.4 договора (л.д.11) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет арендодателя денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в год. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Договор аренды земельного участка во исполнение требований ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, содержит существенные условия, сторонами подписан. При этом договор не оспорен и не признан судом недействительным.

В соответствии со ст.611 ГК РФ истец предоставил арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Следовательно, у ответчика имеются обязательства по внесению арендной платы за весь срок пользования земельным участком.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Между тем, из двустороннего акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3) следует, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ внес в счет арендной платы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Других платежей ФИО2 не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.5) с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о вручении – л.д.28), однако в добровольном порядке не исполнена.

Расчет задолженности истцом произведен на основании договора аренды, оценки рыночной величины годовых арендных платежей за пользование земельным участком (л.д.10) и с учетом произведенного ответчиком платежа.

Доказательств своевременного внесения арендной платы, как и контррасчета, ФИО2 не представлено.

При этом в силу п.2.6 договора (л.д.11оборот) в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Данные положения договора соответствуют требованиям ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из содержания вышеобозначенного договора, представленный истцом расчет пени, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., является обоснованным и математически верным.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени неправомерными.

Что касается заявленного требования о расторжении договора аренды, то оно также подлежит удовлетворению.

Так, право арендодателя на досрочное расторжение договора закреплено в ст.619 ГК РФ. В качестве одного из оснований для реализации данного права указано невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока более двух раз подряд (п.3 ст.619 ГК РФ), что допущено ФИО2

Требование названной статьи об обязательном направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок соблюдено истцом.

Помимо претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.8), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) и кассовым чеком (л.д.25).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка; о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Прохоровский район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Прохоровского района Белгородской области и ФИО2 договор аренды № земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящегося <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу муниципального района «Прохоровский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Прохоровский районный суд Белгородской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Абрамова