Решение № 2-183/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело №2-183/2019

УИД 42RS0033-01-2019-000027-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

29 мая 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания на Волынова» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику о взыскании долга по оплате коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК на Волынова» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления. По данным выписки из ЕГРП ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, которая по указанному адресу зарегистрирована. ФИО1, в нарушение требование закона, несвоевременно и не в полном объеме оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую истец просит с ответчика взыскать в полном объеме. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заедании исковые требования уточнила, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности просит взыскать с Косогоровой задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила отложить рассмотрение дела до сентября месяца в связи с отъездом на лечение, представила суду письменные возражения.

Суд считает, что ходатайство об отложении рассмотрения дела не подлежит удовлетворению, т.к. ФИО1 не представила документы, подтверждающие уважительную причину неявки в суд.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Из возражений на иск, представленных ответчиком в письменном виде, следует, что исковые требования ФИО1 не признает, так как считает, что в платежных документах указан ООО «Успех», которому поступают денежные средства по оплате коммунальных платежей, с ООО «УК на Волынова» каких-либо договоров управления многоквартирным домом по <адрес> не заключалось. Считает, что, при отсутствии заключенного с ООО «УК на Волынова» договора управления, общество не имеет права предъявления иска о взыскании с нее задолженности, а с ее стороны не может возникнуть какая-либо задолженность. Считает, что передача договора управления многоквартирным домом третьему лицу запрещена законом, что истец неправильно понимает природу фактических отношений.

Согласно ее расчетам, представленным письменно, сумма задолженности по коммунальным платежам составляет <данные изъяты>, за 2015-2016 г.г. - <данные изъяты>.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет такое бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1, ч.1.1, ч.3 ст.158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>8, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

ФИО1 по вышеуказанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.6,21)

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников, и ООО «Управляющая компания «Управдом» заключили договор управления многоквартирным домом (л.д.7-9, 76,77).

Согласно п. 3.2.5. данного договора собственники обязаны вносить плату за за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, управлению многоквартирным домом в порядке и сроки, предусомтренные настоящим договором.

Согласно п.3.4.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация имеет право взыскать с собственника сумму неплатежей.

Согласно п.4.10.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца.

Согласно п.1.1 договора № на возмездное оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» обязуется оказывать на возмездной основе заказчику – ООО «УК «Управдом» услуги по сбору платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги от населения, в том чсиле в доме по <адрес>, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги (л.д.78-79), что также подтверждается списком многоквартирных жилых домов (л.д.80).

Согласно протоколу № внеочередного собрания участников ООО «Управляющая компания «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Управляющая компания «Управдом» изменено на ООО «Управляющая компания на Волынова» (сокращенное название ООО «УК на Волынова», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 12, 13, 24).

Согласно выписок из лицевого счета № жилого помещения, расположенного по <адрес> собственником которого является ФИО1, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.45).

Расчет, представленный ФИО1 (л.д.68) опровергается представленными суду доказательствами, в том числе выпиской из лицевого счета, представленного ООО «УК на Волынова», согласно которой при расчете задолженности по оплате Косогоровй коммунальных услуг учтены суммы, оплаченные по квитанциям, представленным ответчиком (л.д. 71-73).

В связи с чем суд признает верным расчет задолженности по квартплате и коммунальным услугам, представленный истцом, и взыскивает с ответчика указанную задолженность в сумме <данные изъяты>.

Доводы ответчика о том, что в платежных документах указан ООО «Успех», которому поступают денежные средства по оплате коммунальных платежей, а не ООО «УК на Волынова», что с ООО «УК на Волынова» каких-либо договоров управления многоквартирным домом по <адрес> не заключалось, в связи с чем общество не имеет права предъявления иска о взыскании с нее задолженности, что передача договора управления многоквартирным домом третьему лицу запрещена законом, суд находит необоснованными, основанными на неправильном толковании норм права. Указанные доводы опровергаются представленными джоказательствами, в том числе: договором управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом № общего собрания собственников помещений в <адрес>, протоколом № внеочередного собрания участников ООО «Управляющая компания «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> с учетом уточненных истцом исковых требований, сумма оплаченной госпошлины подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11), ответчиком не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «УК на Волынова» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>.), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г.Семерикова

В окончательной форме решение изготовлено 03.06.2019.

Судья: И.Г.Семерикова