Решение № 2-129/2018 2-129/2018 (2-2574/2017;) ~ М-2578/2017 2-2574/2017 М-2578/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-129/2018

Дело№2-129/2018г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

«19» февраля 2018 года

гражданское дело по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что <дата>г. по договору найма жилого помещения передала ответчику для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, по условиям которого ежемесячная плата за пользование установлена в размере 5000 руб. и платы по коммунальным платежам, жилое помещение и ключи от него были переданы ответчику по акту передачи риэлтором, при этом, договор найма по соглашению сторон было решено подписать позднее, однако, впоследствии ответчик под различными предлогами от подписания договора найма уклонялась, платежи за пользование жилым помещением и коммунальные расходы ответчик не вносила, ссылаясь на тяжелое материальное положение, а через некоторое время выехала из квартиры, не возвратив ключи; задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 70 000 руб., задолженность по коммунальным платежам – 22227 руб.; истец неоднократно направляла ответчику СМС-сообщения с требованиями об оплате задолженности по договору, <дата>г. истец направила ответчику претензионное письмо о прекращении договора найма и с требованиями о выплате задолженности по договору, ответ на которое истец не получила. Руководствуясь ст.ст. 15, 309,310,393,682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 96536 руб. 74 коп., в том числе: 70000 руб. – оплату за пользование жилым помещением, 22227 руб.- задолженность по коммунальным платежам, 4309 руб. 74 коп.- проценты просрочки, а также обязать ответчика вернуть ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> за период с июня <дата>. по июль <дата>. в размере 70000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня <дата>. по июнь <дата>. в размере 24227 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3396 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Как следует из материалов дела, ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещена путем направления повестки по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений от ответчика не поступило. Доказательств нахождения на стационарном лечении и сообщения об этом суду, ответчиком также не представлено.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчика; не направила в суд своих представителей, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесение заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г.(л.д. 59).

<дата>г. по акту передачи указанная квартира, а также ключи от нее были переданы в пользование ответчику ФИО2. При этом, согласно акта передачи, арендная плата за пользование составляет 5000 руб. в месяц плюс коммунальные платежи, расходы на ремонт квартиры оплачиваются арендодателем из арендной платы следующего месяца (л.д. 24).

Договор найма жилого помещения от <дата>г. (л.д.8-10) ответчиком не подписан.

Как следует из пояснений истца в ходе судебного заседания <дата>г., ответчик под различными предлогами уклонялась от подписания договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, несмотря на то, что письменный договор найма жилого помещения, между сторонами не составлялся, однако, исходя из текста акт передачи жилого помещения, а также из сложившихся между сторонами правоотношений, того факта, что ответчик не представила суду каких-либо доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, между сторонами фактически сложились правоотношения найма жилого помещения; (наймодатель) предоставила во временное пользование ФИО1 (нанимателю) жилое помещение по адресу: <адрес>, в свою очередь ФИО1 как наниматель обязалась вносить арендодателю плату за пользование помещением в размере 5000 рублей ежемесячно, а также оплачивать коммунальные платежи.

Доказательств установления сторонами иного размера платы за наем жилого помещения суду не представлено.

Согласно акта передачи жилого помещения ФИО1 вселилась в спорную квартиру и получила ключи <дата>г., доказательств обратного суду не представлено.

Также, суду не представлено доказательств оплаты ФИО1 арендной платы и коммунальных услуг.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО1 своевременно не уведомила ее об освобождении квартиры, ключи от квартиры не возвратила, о том, что ответчик не пользуется квартирой, ей стало известно в июле <дата>., она направила ответчику <дата>г. письменную претензию с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, однако, почтовая корреспонденция не была получена ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: претензией истца (л.д.43), отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 48), квитанцией (л.д.54).

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что между сторонами фактически сложились правоотношения найма жилого помещения, с размером платы в 5000 рублей в месяц и оплаты коммунальных платежей, однако доказательств того, что ФИО1 не вносила плату за наем спорного помещения и коммунальные услуги за весь период пользования квартирой, так же не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за наем жилого помещения за период с июня <дата>. по июль <дата>. в размере 70000 руб., из расчета: 5000 руб.х14 месяцев (с июня <дата>. по июль <дата>.).

Суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку как установлено судом стороны при заключении договора найма пришли к соглашению о размере платы за наем жилого помещения, спорное жилое помещение было передано ответчику <дата>г., о выезде из него ответчик истца своевременно не уведомила, ключи не возвратила, о выезде ответчика из квартиры истец узнала в июле <дата>.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика жилищно-коммунальных платежей с июня <дата>. по июль <дата>., суд считает их также обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из расчета заявленных требований в указанной части, истец просит взыскать с ответчика жилищно-коммунальные платежи за спорный период (с июня <дата>. по июль <дата>.) в размере 24227 руб.

Однако, суд не может согласиться с требованиями истца в данной части, поскольку как следует из текста акта приема квартиры от <дата>г., стороны при заключении договора найма пришли к соглашению об оплате арендатором только коммунальных платежей.

При этом, согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня <дата>. по июнь <дата>. в размере 24227 руб., исходя из расчета представленного в уточненном исковом заявлении, а также кассовых чеков (л.д.47,49-51).

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку помимо оплаты коммунальных услуг (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, за вывоз бытового мусора), начисленных по квартире в спорный период, истцом также в расчет включена плата за содержание жилого помещения.

Согласно представленным истцом расшифровок (л.д. 12-23, 52-53) расчета платы за жку по квартире по <адрес>, плата за коммунальные услуги за период с июня <дата>. по июнь <дата>. составила 16 608 руб. 34 коп.:

месяц

Плата за отопление, гор. и хол. воду, водоотведении, вывоз мусора, (руб.)

Плата за электроснабжение (руб.)

Июнь <дата>.

258,90+2,97+1,98

14,65

Июль <дата>.

269,52+166,43+324,56+172,96

14,6+276,90

Август <дата>.

269,52+166,43+324,56+172,96+3,09+0,28

14,54+276,9

Сентябрь <дата>.

269,52+166,43+324,56+172,96+3,09+3,26

15,07+276,9

Октябрь <дата>

269,52+166,43+324,56+172,96+3,09-0,02

13,57+276,9

Ноябрь <дата>

269,52+166,43+324,56+172,96+3,09

17,10+276,9

Декабрь <дата>

269,52+166,43+324,56+172,96+3,09

28,22+276,9

Январь <дата>.

336,9+166,43+83,22+324,56+162,28+172,96

276,9

Февраль <дата>.

336,9+166,43+83,22+324,56+162,28+172,96

276,9

Март <дата>

336,9+166,43+83,22+324,56+162,28+172,96

276,9

Апрель <дата>

336,9+166,43+83,22+324,56+162,28+172,96

276,9

Май <дата>

336,9+166,43+83,22+219,88+109,94+150,53

276,9

Июнь <дата>

336,9+166,43+83,22+313,78+156,89+170,65

276,9

итого

13163,81

3440,55

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию коммунальные платежи за период с июня <дата>. по июнь <дата>. в размере 16 604 руб. 36 коп. (13 163,81 руб.+3 440,55 руб.)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за наем жилого помещения за период с июня <дата>. по июль <дата> г. в размере 70 000 руб., а также коммунальные платежи за период с июня <дата>. по июнь <дата>. в размере 16 604 руб. 36 коп., всего 86 604 руб. 36 коп.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 798 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу задолженность по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с июня <дата>. по июль <дата>. в размере 86 604 рублей 36 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 798 руб. 13 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинск-Кузнецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018г.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-129/2018 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области