Решение № 2-305/2020 2-305/2020~М-175/2020 М-175/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-305/2020

К делу № 2-305/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Леппяковской С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Новороссийск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является администрация муниципального образования г. Новороссийск.

Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточненных границ и площади.

Истец, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточнённых границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м.

Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Принадлежащий истцу, участок не выходит за пределы сложившейся застройки. Вместе с тем, решением органа регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о том, что осуществление кадастрового учета изменений земельного участка не представляется возможным, по тем основаниям, что представленная схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением администрации МО г. Новороссийска № № от ДД.ММ.ГГГГ не является документом определяющим местоположение границ земельного участка в соответствии с ч.10.ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не подтверждает существование границ участка на местности более 15-ти лет.

В данном случае, документы подтверждающие право на земельный участок не содержат сведения о местоположении границ земельного участка, документы или картографический материал подтверждающий конфигурацию и местоположение границ участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Единственным документом, определяющим конфигурацию земельного участка, является генеральный план участка в составе технического плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ однако конфигурация участка в нем не соответствует фактической и существующей на местности более 15 лет.

Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ, указанных в техническом паспорте обусловлено тем, что ранее не были сделаны обмеры земельного участка, генплан составлен ориентировочно, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

Таким образом, не представляется возможным во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, в связи с отсутствием документов, предусмотренных действующим законодательством. Единственной возможностью внести изменения в сведения ЕГРН о фактической площади, конфигурации и местоположении границ является решение суда об установлении границ участка.

Истец, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и заявления ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что у администрации МО г. Новороссийск нет споров с истцом по границам земельного участка. Просил суд принять решение на свое усмотрение.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является администрация муниципального образования г. Новороссийск.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об указанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации указанной в Генплане земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ полученном из госфонда данных «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску. Документом определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка послужило постановление Администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ. о предварительном согласовании границ. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>.

Разночтение в конфигурации фактических границ земельного участка и границ, указанных в техническом паспорте обусловлено тем, что ранее не были сделаны обмеры земельного участка, генплан составлен ориентировочно, что и привело к определению неверной конфигурации земельного участка.

Учитывая, что единственным документом, определяющим конфигурацию земельного участка, является генеральный план участка в составе технического плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ однако конфигурация участка в нем не соответствует фактической и существующей на местности более 15 лет, споры по границам земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и заявления ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020г.