Решение № 2-1421/2019 2-1421/2019~М-1286/2019 М-1286/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1421/2019

Дело № 2-1421/2019

61RS0017-01-2019-002864-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

04 декабря 2019 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Земляковой Т.П.,

представителя ответчика адвоката Мироновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2014 года. В квартире с 25 октября 2013 года зарегистрирован ответчик ФИО3, который являлся бывшим собственником жилья. После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик в квартире не проживал, вещей его в квартире нет, место его жительства неизвестно. Регистрация ответчика в квартире нежелательна, препятствует истцу распорядиться своим имуществом. Истец несет бремя собственника, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Землякова Т.П. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> однако по месту регистрации не проживает, почтовую корреспонденцию не получает, место жительство его не известно, что подтверждается актом о не проживании от 30 октября 2019 года.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Миронова Ж.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 304 - 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2014 года (л.д. 9,10).

В данной квартире зарегистрирован бывший собственник жилого помещения – ФИО3, что подтверждается копией домовой книги и адресной справкой (л.д.11-14, 25).

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, прежний собственник и члены его семьи утратили право пользования данным жильем.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме препятствует осуществлению ими прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчика пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения - ответчик не является. Фактически ответчик в квартире не проживает, вещей его в доме не имеется, что подтверждается актом о не проживании от 30 октября 2019 года (л.д.15).

При таких обстоятельствах, истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе требовать устранения нарушений её права собственности, и заявленное ею требование о признании ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО3 по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд находит, что требования истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.