Решение № 2-1421/2019 2-1421/2019~М-387/2019 М-387/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1421/2019

Дело № 2-1421/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,при секретаре Калашник Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, 3-му лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником объекта незавершённого строительства литер Б с кадастровым номером 61:59:0040352:646, площадью 63,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. на основании договора купли – продажи объекта незавершённого строительства (без передаточного акта) от 15.05.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2012г. сделана запись регистрации № 61-61-49/061/2012-452, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № 947642 от 09.06.2012г.

19.06.2018г. он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1075 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0040352:65 по <адрес> под объектом незавершённого строительства литер Б с кадастровым номером 61:59:0040352:646, площадью 63,5 кв. м.

Из уведомления КУИ Администрации г. Шахты об отказе в предоставлении земельного участка исх. № 2.1-06/2076 от 05.07.2018г. ему стало известно, что на испрашиваемом земельном участке по <адрес>, кроме объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 61:59:0040352:646 и хозпостроек, числится объект недвижимости – жилой дом, площадью 45,9 кв. м. с кадастровым номером 61:59:0040352:375, сведения о регистрации прав на который отсутствует.

Согласно акту обследования земельного участка кадастровым инженером жилой дом с площадью 45,9 кв. м. с кадастровым номером 61:59:0040352:375 отсутствует, в связи с чем сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:59:0040352:375 подлежат исключению из данных ГКН. 11.01.2019г. он обратился через МФЦ г. Шахты в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии объекта с учета, но так как он не является собственником жилого дома (61:59:0040352:375) ему выдали уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:59:0040352:375 из данных ГКН.

Истец ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, указав, что Администрации г. Шахты ненадлежащий ответчик по такому виду спора.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер осуществляются по заявлению собственника.

В судебном заседании установлено, что по данным Росреестра на кадастровом учете состоят следующие сооружения по адресу: Ростовская область, <адрес>: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 61:59:0040352:646 и здание (жилой дом) кадастровый номер 61:59:0040352:375.

Истец является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0040352:646, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства (без передаточного акта) от 15.05.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2012г. сделаны записи регистрации 61-61-49/061/2012-452.

Кроме этого объекта с кадастровым номером 61:59:0040352:646 по адресу: <адрес> на кадастровом учете состоит здание (жилой дом), площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0040352:375, который был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании оцифрованного технического паспорта, переданного в орган кадастрового учета в рамках выполнения государственного контракта от 13.02.2007г. № К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Ростовской области. Право собственности на него в ЕГРН не за кем не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО3, в ходе обследования места нахождения жилого дома с кадастровым номером 61:59:0040352:375, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040352:375 прекратил свое существование в связи со сносом, о чем составлен акт обследования. О том, что этот жилой дом снесен имеется информация в инвентарном деле МУП г. Шахты БТИ за 2007 год.

Таким образом, наличие не снятого с кадастрового учета, но переставшего существовать объекта недвижимости препятствует распоряжению земельным участком. Поскольку собственников отсутствовавшего здания с кадастровым номером 61:59:0040352:375 не имеется, то снять спорный объект с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0040352:375, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета здание (жилой дом), площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0040352:375.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2019 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская