Решение № 2-1358/2018 2-1358/2018 ~ М-1011/2018 М-1011/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1358/2018

КОПИЯ

№ 2-1358/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 07 июня 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урал Финанс» к администрации Култаевского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, прекращении регистрационной записи об ипотеке, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Урал Финанс» (далее – ООО Урал Финанс») обратилось в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 117, 6 кв.м, лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; прекращении права собственности на указанный жилой дом за ФИО1; прекращении регистрационной записи об ипотеке № от 02.11.2016 года на указанный жилой дом; взыскании расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной ООО «Урал Финанс» при подаче настоящего искового заявления. В обоснование указано, что решением <адрес> районного суда <адрес> от 14.12.2012 года с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 050 466, 29 рублей, государственная пошлина в размере 27 703, 41 рублей, обращено взыскание на жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 117, 6 кв.м, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в сумме 2 880 000 рублей; земельный участок – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в сумме 208 000 рублей. Заочное решение вступило в законную силу 05.03.2013 года; выданы исполнительные листы. 15.11.2012 года ФИО1 умерла, заведено наследственное дело, сведений о наследниках не имеется. 15.07.2016 года определением <адрес> районного суда <адрес> произведена замена взыскателя с ПАО АКБ «<данные изъяты>» на ООО «Урал Финанс». При заключении кредитного договора указанные выше земельный участок и жилой дом переданы в залог. Однако, при натурном обследовании земельного участка жилого дома не обнаружено, в связи с его полным уничтожением, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от 18.11.2016 года №. Наличие на кадастровом учете и в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО1 препятствует исполнению решения суда, чем нарушаются права истца. Жилой дом обременен ипотекой в силу закона в пользу ООО «Урал Финанс».

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Култаевского сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В ранее предоставленном отзыве возражала против взыскания с администрации расходов истца по оплате государственной пошлины (л.д.57), с указанием на то, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности поселения не значится и не значился.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел в судебное заседание представителя не направило. Согласно ранее предоставленному отзыву просило рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления (л.д.53-54).

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, привлеченный к участию в деле определением суда от 28.04.2018 года, в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-4698/2012 Ленинского районного суда г.Перми, установил следующее.

14.05.2011 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 117, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; кадастровый №. Основание: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 43-45).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Перми от 14.12.2012 года с ФИО1 в ползу ОАО КБ «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 050 466, 29 рублей, государственная пошлина в размере 27 703, 41 рублей;

обращено взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 117, 6 кв.м, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в сумме 2 880 000 рублей;

земельный участок – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в сумме 208 000 рублей (дело №, л.д. 49-51).

Заочное решение вступило в законную силу 05.03.2013 года.

19.03.2013 года взыскателю выдан исполнительный лист (дело №2-4698/2012, л.д.58).

28.03.2013 года постановлением ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предмет исполнения: задолженность в размере 3 050 466, 29 рублей (л.д.47-48).

Постановлением ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от 20.05.2013 года произведен арест имущества должника ФИО1 (л.д.52).

Указанное исполнительное производство окончено на основании п.1 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства), что следует из постановления ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от 15.10.2013 года (л.д.51).

12.09.2013 года в ЕГРН внесена запись о регистрации запрета регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества - на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28.08.2013 года ОСП по <адрес> (л.д.43-45).

Определением Ленинского районного суда г.Перми от 15.07.2016 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ОАО «<данные изъяты>» на ООО «Урал Финанс» (дело №, л.д.77-78).

02.11.2016 года в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Урал Финанс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 14.05.2011 года, №, передаточной надписи от 25.09.2015 года, номер записи № (л.д.9-11, 43-45).

Жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 117, 6 кв.м, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> сельского поселения не значится, что следует из выписки от 14.05.2018 года (л.д.59).

Согласно акту обследования от 18.11.2016 года кадастрового инженера ФИО4 Пермского филиала МП «БТИ <адрес>» здание с кадастровым номером №, площадью 117, 6 кв.м., прекратило существование в связи с уничтожением (л.д.12, 13). Данное здание было обследовано на земельном участке с кадастровым номером №, на основании кадастрового паспорта и кадастровой выписки на здание.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти Отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42).

Наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению кредитора наследодателя (физическое лицо). Сведений о наследниках ФИО1 не имеется, заявлений о принятии наследства (отказа от наследства) не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавалось, наследственное дело не окончено. Указанное следует из ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, не существующий в натуре, препятствует осуществлению права залогодержателя ООО «Урал Финанс» на получение удовлетворения неисполненного обязательства из стоимости заложенного имущества (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суду не предоставлено документов, подтверждающих фактическое наличие спорного объекта недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 117, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 881 кв.м, кадастровый №, по указанному же адресу.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО1 в ЕГРН, фактически отсутствует в натуре, то есть отсутствует в качестве объекта права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такой объект за ФИО1, право собственности ФИО1 на указанный объект подлежит прекращению, а сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств об отсутствии спорного жилого дома, 2-х этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 117, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; кадастровый №, в натуре, регистрационная запись об ипотеке в пользу ООО «Урал Финанс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 14.05.2011 года, № подлежит погашению (прекращению).

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно платежному поручению от 15.08.2017 года №, ООО «Урал Финанс» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.30).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В исковом заявлении истца в качестве ответчика указана администрация Култаевского сельского поселения по основаниям, предусмотренным ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, как лица, владеющему выморочным имуществом (спорным жилым домом в отсутствие наследников ФИО1).

При этом ответчик, администрация Култаевского сельского поселения, прав истца не нарушала, требования к администрации носят характер бесспорных материально-правовых, подлежащих разрешению в судебном порядке в силу закона. Судебные расходы истца не являются следствием неправомерных действий ответчика. Кроме того, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления как в качестве истцов так и в качестве ответчиков освобождены от оплаты государственной пошлины, поэтому на них не может возлагаться обязанность по ее возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урал Финанс» к администрации Култаевского сельского поселения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, прекращении регистрационной записи об ипотеке, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 117, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; кадастровый №.

Решение является основанием для снятия жилого дома, назначение: жилое, 2-х этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 117, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; кадастровый №, с кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации № о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанный жилой дом, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости 11.05.2011 года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома, назначение: жилое, 2-х этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 117, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>; кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урал Финанс».

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

подшит в гражданском деле №2-1358/2018

Пермского районного суда Пермского края