Решение № 2-1644/2019 2-1644/2019~М-1428/2019 М-1428/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1644/2019

ДЕЛО №2-1644/19


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г.Темрюк 15 июля 2019г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства Темрюкского районного суда Краснодарского края ФИО1

С участием представителя истца ООО «Кооператор», действующего по доверенности ФИО2

Представителя ответчика ФИО3, чье место жительство неизвестно, привлеченного к участию в деле адвоката Шамрай Р.А., предоставившего удостоверение № и ордер №.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению директора ООО «Кооператор» к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Кооператор» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что стороны заключили между собой договор аренды нежилого помещения № от 01.11.2015г., со сроком действия с 01.11.2015г. по 30.09.2016г., согласно которому, ответчик принял в возмездное владение и пользование нежилое помещение – магазин №, расположенный по адресу: <адрес>. За период с ноября 2015г. и по дату окончания срока действия договора аренды 30.09.2016г., за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 102500 рублей, которую он обязался оплатить в срок до 15.08.2016г. Кроме того, за ответчиком ФИО3 числится пеня в сумме 550987,5 рублей, которую истец снижает до 102 500 рублей. Ответчику в досудебном порядке направлялась претензия с требованием выплатить арендную плату, предусмотренную договором, которая была возращена назад отправителю. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 102 500 рублей и задолженность по пене в размере 102 500 рублей, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кооператор», действующий по доверенности (л.д.45) ФИО2, поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства и просил взыскать сумму задолженности, пени и судебные расходы по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке от 12.07.2019г., ФИО3 , уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ФИО3 по вышеуказанному адресу была направлена судебная повестка с уведомлением, 13.07.2019г. была произведена неудачная попытка вручения.

Кроме того, по известному адресу регистрации ФИО4 направлялась телеграмма, которая доставлена не была, поскольку адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.55).

Согласно Акту о невозможности осуществления вручения судебной повестки от 14.07.2019г., вручить судебную повестку ответчику ФИО3, зарегистрированному по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как он не проживает по данному адресу, место его нахождения не установлено (л.д.56).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело с участием представителя ответчика ФИО4, адвоката Шамрай Р.А. (л.д.57), который в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда и просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Шамрай Р.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 01.11.2015г. между ООО «Кооператор» и ИП ФИО3, заключен договор аренды нежилого помещения №, сроком действия с 01.11.2015г. по 30.09.2016г., согласно которому истец передал в аренду, а ответчик принял в возмездное владение и пользование нежилое помещение – магазин №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-29).

На основании Акта передачи помещения, согласно договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015г., арендатору передано вышеуказанное помещение – магазин № (л.д.30).

На момент рассмотрения дела в суде ответчик индивидуальным предпринимателем не является и прекратил свою деятельность 25.10.2016г (л.д.20-24), соответственно, возникший спор подведомственен суду общей юрисдикции.

Как гласит п.4.2 договора аренды нежилого помещения №, за указанное в п.1.1 договора помещение, Арендатор вносит арендную плату за пользованием помещением ежемесячно путем предоплаты до 5-го числа в размере 40 000 рублей за месяц вперед.

Согласно материалам дела, 29.06.2016г. от ФИО3 директору ООО «Кооператор» было направлено заявление о расторжении договора аренды помещения № от 01.11.2015г., находящегося по адресу: <адрес>, с 01.07.2016г. (л.д.31), в связи с чем между сторонами 01.07.2016г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.11.2015г. нежилого помещения магазина №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32).

Из расписки ФИО4 следует, что он обязуется оплатить задолженность по аренде, образовавшуюся по магазину № в <адрес> в размере 208561руб., в срок до 15.08.2016г. (л.д.33).

Согласно ч.4 ст.425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 арендную плату за период с 01.11.2015г. по 30.09.2016г. не вносил, в связи с чем, по состоянию на дату предъявления данного иска, задолженность по договору за указанный период составляет 102 500 руб., задолженность по пене в сумме 550 987 рублей 50 копеек.

Согласно акту сверки ООО «Кооператор» за 01.11.2015г. – 30.04.2019г., за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 102 561,00 рублей (л.д.34). Как следует из расчета задолженности по арендной плате по договору № от 01.11.2015г., начислено с арендой 320 000 рублей, оплачено 217 500 рублей, задолженность на 30.04.2019г. составляет 102 500 рублей (л.д.35).

Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, сумма пени составила 550 987,5рублей, однако истец в своем иске снизил сумму подлежащую взысканию и просил взыскать пеню в размере 102500 рублей.

Таким образом, задолженность с 01.11.2015г. по 30.09.2016г. составляет 102 500 рублей, пени за указанный период – 102 500 рублей. Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный представителем истца, и суд принимает этот расчет.

Как установлено судом, и это подтверждается материалами дела, 22.04.2019г. директором ООО «Кооператор» была направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды магазина (л.д.36-37), однако, заказное письмо было возвращено отправителю и претензия ответчиком получена не была. До настоящего момента задолженность ФИО3 не погашена.

Учитывая указанные требования Закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 5250 рублей, которая оплачена истцом при подаче иска (л.д.40).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Кооператор» задолженность по арендной плате в размере 102 500 рублей, пени в размере 102 500 рублей и 5 250 рублей (возврат госпошлины).

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2019г.