Решение № 2-176/2024 2-176/2024(2-4725/2023;)~М-3511/2023 2-4725/2023 М-3511/2023 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-176/2024

УИД 50RS0№-80

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре – помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1, ФИО2, действующему также в интересах ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Главное управление Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО5, ООО УК «Акватория», о признании перепланировки незаконной, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Истра обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему также в интересах ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Главное управление Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО5, ООО УК «Акватория», о признании перепланировки незаконной, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В ходе проверки, проведенной администрацией по результатам рассмотрения обращения граждан, установлено, что ответчики в отсутствии необходимых разрешений и согласований произвели незаконную перепланировку (переустройство) жилого помещения в виде оборудования сантехнического люка для доступа к сантехническому оборудованию квартиры из подъезда многоквартирного дома.

По результатам проверки ответчикам направлено письмо с предписанием о необходимости привидения занимаемого жилого помещения в исходное состояние.

В ходе выездной проверки ГУ ГЖМ МО установлено, что требований предписания ответчиками не исполнены, жилое помещение осталось в неизменной виде.

Поскольку рассматриваемая планировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, не узаконена, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось, просят признать перепланировки незаконной, привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель Администрации г/о Истра ФИО6 явился, доводы заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против требований возражал, указав, что перепланировку жилого помещения не производил, сантехнический люк из подъезда установлен не ими, размещение оборудования (фильтра) на отводной трубе водоснабжения его квартиры произведено ими с согласия общего собрания собственников.

3-е лицо ФИО5 и его представитель требования поддержали, указав, что оборудование сантехнического люка произведено самовольно, ввиду этого на управляющую компанию был наложен административный штраф.

Представители ООО УК «Акватория» против требования возражали, указывая на отсутствие нарушений.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры площадью 56,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес> (л.д.23-26).

В своем исковом заявлении сторона указывает, что в ходе проверки, проведенной администрацией по результатам рассмотрения обращения граждан, установлено, что ответчики в отсутствии необходимых разрешений и согласований произвели незаконную перепланировку (переустройство) жилого помещения в виде оборудования сантехнического люка для доступа к сантехническому оборудованию квартиры из подъезда многоквартирного дома.

По результатам проверки ответчикам направлено письмо с предписанием о необходимости привидения занимаемого жилого помещения в исходное состояние.

В ходе выездной проверки ГУ ГЖМ МО установлено, что требований предписания ответчиками не исполнены, жилое помещение осталось в неизменной виде.

Поскольку рассматриваемая планировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с органом местного самоуправления, не узаконена, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось, просят признать перепланировки незаконной, привести жилое помещение в первоначальное состояние.

С такой позицией истца суд согласиться не может.

В ходе судебного разбирательства не выявлено переустройства, перепланировки помещения, определенного нормами ст. 25 ЖК РФ. Установлено установка фильтра на отводной трубе водоснабжения его квартиры ответчиков, которое под правовое регулирование ст. 25 ЖК РФ не подпадает. Установка фильтра согласована на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>. с/п Павло-Слободское, д.Исаково, <адрес>, от 30.09.2021г. (л.д.56-60): принято решение о согласии использования общего имущества МКД для размещения люка и системы водоочистки в <адрес> подъезде в межквартирном холле 1 этажа собственником <адрес>. Решение общего собрания собственников оспаривалось ФИО5, однако, решением Истринского городского суда от 28.09.2022г. в удовлетворении требований отказано, по жалобе ФИО5 решение проверено судами апелляционной и кассационной инстанций и оставлено без изменения.

Ввиду того, что произведенная установка водоочистки не свидетельствует о проведении перепланировки, переустройства, то основания для применения положений ст.29 ЖК РФ также не имеется, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1, ФИО2, действующему также в интересах ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: Главное управление Государственная жилищная инспекция <адрес>, ФИО5, ООО УК «Акватория», о признании перепланировки незаконной, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.