Решение № 2-140/2020 2-140/2020~М-822/2019 М-822/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-140/2020

Гражданское дело №

24RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0510108:87, ссылаясь на то, что являются собственниками (по ? доли за каждым) данного жилого помещения на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение расположено на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером 24:35:0510108:56, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1415 кв.м. С целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили строительство жилого пристроя к вышеуказанному жилому помещению, в результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась до 81 кв.м. (вместо 36,70 кв.м.). Ссылаются на то, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, пристройка находится в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. При этом, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия собственника <адрес> ФИО6 и собственника <адрес> ФИО7 Полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на который просят признать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что дом является 1955 года постройки, нуждался в реконструкции, старая веранда была сломана, на ее месте выстроена новая из бруса, подведена вода в дом, сделан санузел в доме.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ?) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка по данному адресу, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0510108:56, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцами с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему им на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 36,7 кв.м. до 81 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 81 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,2 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истцов на жилой дом, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,70 кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 81,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0510108:87.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова