Решение № 2-1674/2018 2-25/2019 2-25/2019(2-1674/2018;)~М-1544/2018 М-1544/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1674/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-25/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Реутов Московской области и ООО «БестЛайн» о признании земельного участка единым и неделимым, входящим в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме и признании действий по установлению транзитного проезда автомобильного транспорта за земельном участке незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Реутов Московской области и ООО «БестЛайн», в котором, с учетом уточненных требований (л.д. 128-129), просят суд:

- признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № единым и неделимым земельным участком, входящим в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме;

- признать действия Администрации города Реутов по установлению транзитного проезда автомобильного транспорта на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № незаконными.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (земельный участок №). Распоряжением Главы города Реутова от ДД.ММ.ГГГГ № расположенному на данном земельном участке многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Многоквартирный жилой дом построен ООО «БестЛайн» на принадлежащем застройщику земельном участке №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № из данного земельного участка образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. На земельном участке с кадастровым номером № Администрация г. Реутов (самовольно, без уведомления истцов) начала работы по установлению сквозного проезда автомобильного транспорта. Истцы полагают действия ответчиков по разделу земельного участка № и установлению проезда незаконными, нарушающими их права, поскольку земельный участок № находится в общей долевой собственности истцов и других собственников жилых и нежилых помещений МКД. В результате раздела земельного участка № МКД стал располагаться на земельном участке №, общая площадь которого составляет 7 240 кв.м вместо 13 071 кв.м, что более чем в 1,8 раз меньше. Имущество, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № является общим имуществом и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Устройство сквозного проезда нарушает права истцов на благоприятную среду проживания и является потенциальным источником повышенной опасности для социально незащищенных категорий жителей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд представителя.

Представитель истцов (по доверенности ФИО7) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики:

Представитель Администрации г. Реутов (по доверенности ФИО8) исковые требования не признал, ссылаясь на то, что действия ответчика соответствуют требованиям действующего законодательства. Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела (л.д. 126-127).

Представитель ООО «БестЛайн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.(л.д.223)

Третье лицо – ООО «Реутов-Инвест» - в судебное заседание Общество представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.(л.д.223)

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), квартиры №№ соответственно (л.д. 16-27).

Постановлением Администрации г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом заключения о результатах проведения публичных слушаний, утвержден проект планировки микрорайона 9 в границах <адрес> в составе: план межевания территории по адресу: <адрес> план межевания территории по адресу: <адрес>, план межевания территории по адресу: <адрес> (л.д. 81).

Постановление Администрации г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано в газете «Реут», выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-95).

В соответствии с утвержденным проектом межевания территории в микрорайоне 9 в границах городского округа <адрес> из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19071 кв.м, подлежат формированию земельные участки со следующими характеристиками: 7100 кв.м для строительства многоквартирного жилого дома (на плане №), 60 кв.м для строительства ТП-13 (на плане №), 60 кв.м для строительства ТП-12 (на плане №), 2753 кв.м – территория общего пользования (на плане №), 3098 кв.м – территория общего пользования (на плане №) (л.д. 82-83).

На основании постановления Администрации г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Из указанных земельных участков под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания, утвержденным Постановлением Администрации г. Реутова от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома осуществлялось ООО «БестЛайн» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией г. Реутов в соответствии с утвержденными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № проектами планировки и межевания.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом, сформированного в соответствии с проектом межевания, утвержденным Постановлением Администрации г. Реутова от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 7 240 кв.м.

Доказательств того, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, должен быть в большем размере, истцами не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии нарушений земельных прав собственников многоквартирного дома формированием земельного участка площадью 7 240 кв.м. с кадастровым номером №.

Доводы истцов о сохранении при многоквартирном доме того объема земельных прав, который был указан в проектной декларации, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ границы участка под многоквартирным домом определяются с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства. Никаких норм о нормативном размере участка и порядке определения его границ ЖК РФ не содержит.

Доводы истцов о том, что устройство сквозного проезда для автомобильного транспорта нарушает их права, несостоятельны, поскольку действующими нормативными актами предусматриваются транспортные проезды на территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2011 №613 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» п. 4.3.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, единым и неделимым земельным участком, входящим в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признании действий Администрации города Реутов по установлению транзитного проезда автомобильного транспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Реутов Московской области и ООО «БестЛайн» о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, единым и неделимым земельным участком, входящим в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признании действий Администрации города Реутов по установлению транзитного проезда автомобильного транспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № незаконными оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв

В окончательной форме решение составлено 30 января 2019 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>