Решение № 2-1739/2019 2-1739/2019~М-1282/2019 М-1282/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1739/2019

50RS0005-01-2019-002333-72

Дело № 2-1739/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истцов выявилось несоответствие фактических координат земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0100801:464 сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска не возражает.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В ходе проведения межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН (л.д. 21-23).

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 12).

Определением Дмитровского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет ограждение:

- с юго-западной стороны: частично металлическими листами на металлических столбах, частично профилированными листами на металлических столбах;

- с северо-западной стороны: частично граница проходит по стене гаража, частично асбестовыми листами на металлических столбах, частично сеткой «рабица» на металлических столбах;

- с северо-восточной стороны: сеткой рабица на металлических столбах;

С юго-восточной стороны: профилированными листами на металлических столбах.

Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>

Представлены геоданные земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет ограждение:

- с юго-западной стороны: асбестовыми листами на металлических трубах;

- с северо-западной стороны: частично сеткой «рабица» на металлических столбах, частично деревянным забором виде штакетника на металлических столбах;

- с северо-восточной стороны: сеткой «рабица» на металлических столбах;

- с юго-восточной стороны: частично сеткой «рабица» на металлических столбах, частично асбестовыми листами на металлических столбах, частично граница проходит по стене гаража.

Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>

Представлены геоданные земельного участка.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, имея расхождение по границам, показанное в Приложении №.

По спорной юго-восточной границе имеется расхождение фактических границ с границами по данным ЕГРН: в районе гаража ответчика на 0,45 м и в середине участка на 0,61 м в сторону уменьшения по фактическому использованию.

По юго-западной границе (улице) имеется расхождение фактических границ с границами по данным ЕГРН на <данные изъяты> в сторону увеличения по фактическому использованию.

По северо-западной границе имеется расхождение фактических границ с границами по данным ЕГРН на <данные изъяты> в сторону уменьшения по фактическому использованию.

По северо-восточной границе имеется расхождение фактических границ с границами по данным ЕГРН на <данные изъяты> сторону уменьшения по фактическому использованию.

Также эксперт констатирует, что имеет место реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с К№ имеется, так как границы по данным ЕГРН не соответствуют границам по фактическому использованию, имея расхождения не являющиеся допустимыми расхождениями по границам.

Реестровая ошибка исправляется только по юго-восточной границе, так как имеется спор.

Также экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № и установления границ земельного участка истца 50:04:0100801:684 по фактическому пользованию с установлением площади по правоустанавливающим документам (Приложение №).

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Как отмечалось выше, экспертом предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки, с которым суд соглашается и полагает возможным исправить допущенную реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту заключения эксперта ФИО5

Что касается требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, то суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Так, границы земельного участка истца надлежит установить в соответствии с вариантом заключения эксперта, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 1 490 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту заключения эксперта ФИО5 путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следующих точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внесения в сведения ЕГРН следующих точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.