Решение № 2-1739/2019 2-1739/2019~М-1464/2019 М-1464/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1739/2019

Дело № 2-1739/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объект в незавершенном строительном гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском.

В обоснование иска истец указала, что от ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об уступки прав требования с ФИО3 на получение в собственность гаражного бокса № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СМУ-7» был подписан договор инвестирования № по которому ФИО3 обязалась уплатить ответчику денежные средства на строительство гаража в размере <данные изъяты> в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день перечисления, а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу <адрес> Спорный гаражный бокс является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил. Свои договорные обязательства по оплате гаражного бокса ФИО3 выполнены в полном объеме, в размере <данные изъяты> руб. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО3 истцу переданы права и обязанности по принятию и оформлению в собственность гаражный бокс № № Срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд признать за ней право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 26,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «СМУ-7» ФИО2 в суд не явилась, извещалась.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования в строительстве гаража, а также передачи гаражного бокса №, общей площадью 26,7 кв.м., по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10).

Постановлением Главы г.о. Железнодорожного Московской области № 38 от 16.01.2008 года ООО «СМУ-7» было передано от ООО «Стройтранссервис-2002» право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,95 га под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ООО «СМУ-7» был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу для использования под строительство наземной многоэтажной автостоянки.Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - срок, на который ООО «СМУ-7» был передан земельный участок, продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-7» было выдано разрешение № № на строительство наземной многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.Из кадастрового паспорта следует, что гаражный комплекс расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 0,95 га, кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно которому истец обязался оплачивать обслуживание гаражного комплекса (л.д. 15).

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> составляет 98 %.

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, спорный объект расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на объект в незавершенном строительном гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 19 мая 2018 года