Решение № 2-4070/2019 2-4070/2019~М-3111/2019 М-3111/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-4070/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Шкляренко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от 07.08.2018г. № в размере 40 796 рублей 30 копеек, из них основной долг – 40 412,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 383 рублей 92 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа <адрес>.

Истец свои требования мотивировал тем, что 07.08.2018г. муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, в лице Заместителя главы Администрации городского округа ФИО5 и гражданин ФИО3, на основании протокола о результатах торгов № №-964 от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

В соответствии с п.1.1. Договора, предметом Договора аренды является аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 601 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0030311:49, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Срок действия договора согласован в п.2.1 Договора аренды на 20 лет.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом о результатах

аукциона в размере 232 477,74 рублей.

Акт приёма-передачи Участка между Сторонами подписан 07.08.2018г.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 19 373,14 рублей и не позднее 10 числа текущего месяца (п.п.3.3., п.п.3.4 Договора).

Пунктом 3.9 Договора установлено, что задаток, оплаченный арендатором для участия в аукционе, в размере 18 793,75 рублей засчитывается в счёт оплаты арендных платежей.

Согласно п.5.4 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику направлялись уведомления с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № И-11105 от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ И-2721 от ДД.ММ.ГГГГ), однако задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 40 796,30 рублей, из них: основной долг – 40 412,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 383,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2019г.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца в суд не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что поддержает исковые требования и просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражал вынесению по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 07.08.2018г. муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, в лице Заместителя главы Администрации городского округа ФИО5 и гражданин ФИО3, на основании протокола о результатах торгов № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды).

В соответствии с п.1.1. Договора, предметом Договора аренды является аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 601 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Срок действия договора согласован в п.2.1 Договора аренды на 20 лет.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за Участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом о результатах

аукциона в размере 232 477,74 рублей.

Акт приёма-передачи Участка между Сторонами подписан 07.08.2018г.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 19 373,14 рублей и не позднее 10 числа текущего месяца (п.п.3.3., п.п.3.4 Договора).

Пунктом 3.9 Договора установлено, что задаток, оплаченный арендатором для участия в аукционе, в размере 18 793,75 рублей засчитывается в счёт оплаты арендных платежей.

Согласно п.5.4 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику направлялись уведомления с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № И-11105 от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ И-2721 от ДД.ММ.ГГГГ), однако задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 40 796,30 рублей, из них: основной долг – 40 412,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 383,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.03.2019г.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено с уведомлением требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора, однако, задолженностъ в настоящее время не погашена.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила 40 796,30 рублей, из них: основной долг – 40 412,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 383,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка и пени в вышеуказанном размере.

В соответствии с п.1. п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

В соответствии с абзацем 1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 07.08.2018г. №, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 подлежит расторжению.

В связи с чем, суд обязывает ФИО2 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030311:49 Администрации городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от 07.08.2018г. № в размере 40 796,30 рублей (основной долг – 40 412,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 383,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.08.2018г. №, заключённый между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030311:49 Администрации городского округа <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.