Решение № 2-2521/2019 2-2521/2019~М-665/2019 М-665/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2521/2019

Дело № 2-2521/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимуществом по Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об установлении фактических границ земельного участка, о признании права собственности по фактическим границам на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с Территориальному управлению Росимуществом по Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об установлении фактических границ земельного участка, о признании права собственности по фактическим границам на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, декларативной площадью 300 кв.м. по правоустанавливающим документам, с КН № местоположением: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2009 г. Земельный участок поставлен на ГКУ, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с момента предоставления спорного земельного участка был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположены хозяйственные строения и садовый дом. Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, ФИО1 обратился за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру, в результате при обследовании земельного участка геодезистами и кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы и границы, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют. Общая площадь по фактическим границам земельного участка составила 616 кв.м. Так же кадастровым инженером было выявлено полное пересечение границ земельных участков, а именно: границы земельного участка с КН № принадлежащего истцу, пересекаются с границами земельного участка с КН №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Площадь наложения составила 616 кв.м. Кадастровым инженером было подготовлено заключение о наличии разночтений в площади. Уточненная площадь земельного участка не превышает установленный законом размер, но в связи с пересечением с землями сельскохозяйственного назначения формирование межевого плана не возможно.

Определением суда от 06.06.2019 г. по настоящему гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО2, который поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества Московской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен повесткой.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом,просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании приказа № 169 Главного управления Земельного хозяйства МЖКХ РСФСР от 14.05.1983 г. ФИО1 был выделен земельный участок из состава земель не пригодных для использования в основном севообороте. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

С момента предоставления земельный участок был огорожен забором по периметру, участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположен незарегистрированный жилой дом.

Впоследствии, на основании выписки из похозяйственной книги № 118 от 09.06.2009 г., ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, декларативной площадью 300 кв.м. (по фактической площади 616 кв.м.), с К№ 50:12:0030307:93, местоположением: <адрес>", расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2009 г.

По состоянию на момент обращения в суд, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Поскольку границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, то площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правил землепользования и застройки территории ( части территории ) городского округа Мытищи Московской области( утверждены решением Совета депутатов г.о. Мытищи М.О. от 28.12.2017 г. № 36/2), предельный минимальный размер земельных участков для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 кв.м

Таким образом, Законом установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец как собственник земельного участка имеет право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако лишен возможности данных действий.

Спорный земельный участок с К№ 50:12:0030307:93 пересекается с земельным участком сельскохозяйственного назначения федеральной собственности, ответчик прав истца на спорный земельный участок не оспаривает. У суда нет сомнений в подлинности правоустанавливающих документов, т.е. спор о праве отсутствует. Вопрос стоит о правильности расположения границ земельного участка истца, смежной с границей земельного участка с К№ 50:12:0030409:18.

Согласно заключения эксперта, при визуальном осмотре объекта исследования выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030307:93 по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино» имеет ограждение по всему периметру: со стороны фасадной ( юго-западной ) межи - двойной забор – сплошной деревянный и рабица, со стороны левой ( северо-западной) межи в начальных точках - сплошной железной забор, в конечных точках – рабица; со стороны тыльной ( северо-восточной) межи и правой ( юго-восточной) межи - рабица. С левой стороны фасадной межи имеются распашные железные ворота на металлических столбах с калиткой, расположенные под углом к этой меже. На земельном участке расположен садовый каркасно-щитовый дом на деревянных столбах, деревянный каркасный сарай, деревянная уборная из теса, колодец – бетонные кольца диаметром 1 метр.

По результатам геодезической съёмки, фактическая площадь земельного участка с К№ № по адресу : <адрес>» составляет 616 кв.м. Разница между фактической площадью земельного участка ( 616 кв.м) и площадью, сведения о которой, относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ( Выписка из ЕГРН № № от 25.04.2019 г. - 300 кв.м.), составляет 316 кв.м, что соответствует требованию п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" согласно которого, при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего разрешенного использования. Согласно Выписки из ЕГРН № № от 25.04.2019 г., вид разрешенного земельного участка с К№ 50:12:0030307:93 - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Правил землепользования и застройки территории ( части территории ) городского округа Мытищи Московской области( утверждены решением Совета депутатов г.о. Мытищи М.О. от 28.12.2017 г. № 36/2), предельный минимальный размер земельных участков для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 кв.м., при этом 316 кв.м < 500 кв.м.

Экспертом в исследовательской части судебной землеустроительной экспертизе сделан вывод о наличии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с К№ 50:12:0030409:18 и его площади.

То есть, причиной наложения кадастровых границ земельного участка с К№ № на фактические границы земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с К№ № и его площади.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с К№ 50:12:0030409:18 и его площади путем исключения наложения на фактические границы земельного участка с К№ № расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

По изложенным основаниям, суд считает возможным установить фактические границы земельного участка площадью 616 кв.м., с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно каталогу координат, выполненного экспертом землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом также заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок фактической площадью 616 кв.м., К№ № находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, г.о. Мытищи, поселок совхоза «Марфино».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изложенные доводы, по мнению суда, являются основанием для признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., К№ №, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

1. Установить границы земельного участка ФИО1, площадью 616 кв.м., с К№ №, находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат из судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек

Y
X

н1

2193246.34

503973.57

н2

2193255.99

503980.12

н3

2193262.42

503984.41

н4

2193275.00

503964.80

н5

2193277.46

503960.39

н6

2193275.97

503959.62

н7

2193274.95

503959.11

н8

2193274.74

503959.53

н9

2193270.93

503957.56

н10

2193259.68

503952.09

н11

2193255.09

503949.63

н12

2193245.29

503970.08

н1

2193246.34

503973.57

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№ 50:12:0030307:93, площадью 616 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.о. Мытищи, поселок совхоза "Марфино".

3. Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с № площадью 65817 кв.м., в части описания местоположения границ участка, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, без снятия данного земельного участка кадастрового учета, в соответствии с каталогами координат:

№№ п/п

№ новых точек

№ точек

согласно выписки из ЕГРН

Координаты точек, не меняющие свои значения

Координаты точек,

подлежащие включению в реестр

Y
X

Y
X

Контур № 1

1
-

1
2193192.25

504216.78

-
-

2
-

2
2193221.52

504246.15

-
-

3
-

3
2193250.35

504263.47

-
-

4
-

4
2193251.32

504257.46

-
-

5
-

5
2193249.99

504248.58

-
-

6
-

6
2193246.68

504242.76

-
-

7
-

7
2193238.16

504234.56

-
-

8
-

8
2193241.10

504232.56

-
-

9
-

9
2193272.44

504199.61

-
-

10

-
10

2193253.60

504179.74

-
-

1
-

11

2193253.72

504152.57

-
-

12

-
12

2193265.25

504132.27

-
-

13

-
13

2193259.08

504126.76

-
-

14

-
14

2193270.13

504079.92

-
-

15

-
15

2193268.99

503990.53

-
-

16

-
16

2193293.27

503931.64

-
-

17

-
17

2193284.18

503903.99

-
-

18

-
18

2193296.99

503895.59

-
-

19

-
19

2193310.44

503882.82

-
-

20

-
20

2193313.53

503869.88

-
-

21

-
21

2193313.36

503844.94

-
-

22

-
22

2193348.48

503800.67

-
-

23

-
23

2193408.85

503763.06

-
-

24

-
24

2193415.72

503756.69

-
-

25

-
25

2193461.33

503729.38

-
-

26

-
26

2193492.19

503706.43

-
-

27

-
27

2193499.26

503693.14

-
-

28

-
28

2193597.26

503642.52

-
-

29

-
29

2193545.68

503635.71

-
-

30

-
30

2193512.38

503643.45

-
-

31

-
31

2193485.32

503654.09

-
-

32

-
32

2193442.89

503659.77

-
-

33

-
33

2193406.99

503670.51

-
-

34

-
34

2193315.01

503720.57

-
-

35

-
35

2193318.90

503747.36

-
-

36

-
36

2193306.38

503783.84

-
-

37

-
37

2193305.26

503809.69

-
-

38

-
38

2193290.57

503845.37

-
-

39

-
39

2193289.82

503873.10

-
-

40

-
40

2193278.24

503876.95

-
-

41

-
41

2193268.15

503866.62

-
-

42

-
42

2193256.93

503835.54

-
-

43

-
43

2193241.45

503843.71

-
-

44

-
44

2193198.04

503896.30

-
-

45

-
45

2193200.86

503919.03

-
-

46

-
46

2193171.39

503932.31

-
-

47

-
47

2193177.51

503950.20

-
-

48

-
48

2193170.90

503956.31

-
-

49

-
49

2193147.44

503951.93

-
-

50

-
50

2193135.18

503977.02

-
-

51

-
51

2193140.72

503983.51

-
-

52

-
52

2193140.52

504007.57

-
-

53

-
53

2193132.26

504036.21

-
-

54

-
54

2193137.24

504083.78

-
-

55

-
55

2193118.04

504101.17

-
-

56

-
56

2193139.57

504175.39

-
-

57

-
57

2193147.10

504175.74

-
-

58

-
58

2193170.19

504168.47

-
-

1
-

1
2193192.25

504216.78

-
-

S контура № 1=63724 кв.м.

Вырез из контура № 1

59

-
н1

-
-

2193246.34

503973.57

60

-
н2

-
-

2193255.99

503980.12

61

-
н3

-
-

2193262.42

503984.41

62

-
н4

-
-

2193275.00

503964.80

63

-
н5

-
-

2193277.46

503960.39

64

-
н6

-
-

2193275.97

503959.62

65

-
н7

-
-

2193274.95

503959.11

66

-
н8

-
-

2193274.74

503959.53

67

-
н9

-
-

2193270.93

503957.56

68

-
н10

-
-

2193259.68

503952.09

69

-
н11

-
-

2193255.09

503949.63

70

-
н12

-
-

2193245.29

503970.08

59

-
н1

-
-

2193246.34

503973.57

S выреза из контура № 1= 616 кв.м.

Контур № 2

71

-
71

2193367.61

504159.44

-
-

72

-
72

2193402.79

504153.57

-
-

73

-
73

2193418.80

504153.45

-
-

74

-
74

2193419.37

504111.76

-
-

75

-
75

2193374.19

504111.93

-
-

71

-
71

2193367.61

504159.44

-
-

S контура № 2=2093кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: