Решение № 2-462/2020 2-462/2020(2-7835/2019;)~М-7777/2019 2-7835/2019 М-7777/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-462/2020

Решение

Именем Российской федерации

20 января 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462 по иску ФИО1 к Дачной некоммерческой ассоциации «Изумрудный город», третье лицо СНТ «Звездочка» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и обеспечении беспрепятственного проезда по дороге,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит обязать ответчика не чинить ему - собственнику земельного участка площадью 608 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящегося в СНТ «Звездочка», расположенном на землях <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <адрес>, предоставленного для садоводства, - препятствий в пользовании указанным земельным участком: на основании и в соответствии с Договором от <дата> о совместном участии в оборудовании въезда на территорию средствами контроля и наблюдения, заключенным между СНТ «Звездочка» и ДНП «Изумрудный город»; с Договором от <дата> о совместном финансировании эксплуатационных расходов по проезжим дорогам, заключенным между СНТ «Звездочка» и ДНП «Изумрудный город» и обеспечить беспрепятственный проезд по дороге с кадастровым номером <номер>, проходящей по землям общего пользования поселка «Изумрудный город», входящего в ДНА «Изумрудный город», на равных с членами ДНА «Изумрудный город» правах, обязанностях и ответственности, для проезда к принадлежащему ему по праву собственности земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному на территории СНТ «Звездочка», для чего обеспечить соответствующими документами и устройствами (пропуск, проксимити-карта, и т.п.).

В обоснование требований ссылается на то, что с 2002 года является членом СНТ «Звездочка». Проезд к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному в границах СНТ «Звездочка» и к земельному участку СНТ в целом осуществляется по единственной существующей дороге с запада, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. Ранее дорога проходила по краю сельскохозяйственного поля, принадлежавшего АОЗТ «Сафоновское», от автодороги общего пользования Пласкинино-Бисерово. Проезд был согласован с руководством АОЗТ «Сафоновское», им пользовались и поддерживали дорогу в надлежащем состоянии все члены СНТ «Звездочка», так как иной дороги, кроме дороги, подходящей к землям СНТ «Звездочка» с запада, не существует. В настоящее время дорога для проезда к СНТ поставлена на кадастровый учет с номером <номер>. С юга и севера по границам земельного участка СНТ «Звездочка» находятся земли Пласкининского участкового лесничества. Также по южной границе СНТ протекает река Гогежа. На восточной границе СНТ «Звездочка» оборудован разворотный тупик - дорога заканчивается перегораживающим её забором, за которым также поперек дороги проходит канава (ров с водой), за которой, в свою очередь, находятся земли <адрес>. СНТ «Звездочка», - с учётом планировки земельных участков его членов и земель общего пользования самого СНТ, оборудована единственной дорогой. Участки всех членов СНТ расположены вдоль дороги. Дальние от дороги края участков членов СНТ совпадают с границей СНТ. Как известно истцу, в 2008 году АОЗТ «Сафоновское» продало

земельньный участок (совхозное поле, по краю которого осуществлялся проезд

членов СНТ «Звездочка» к своим частным земельным участкам) под

строительство коттеджного поселка. Поле было огорожено, на выделенном участке бывшего совхозного поля было создано ДНП «Изумрудный город». Проходившая по краю совхозного поля единственная дорога с кадастровым

номером <номер>, которой пользовались для проезда к своим

участкам члены СНТ «Звездочка», вошла в земли общего пользования, принадлежавшие ДНП «Изумрудный город», - то есть, сменился собственник земельного участка. <дата> между СНТ «Звездочка» и ДНП «Изумрудный город» заключен Договор о совместном финансировании эксплуатационных расходов по проезжим дорогам. Согласно Договору, стороны приняли на себя обязательства о совместном финансировании эксплуатационных расходов, связанных с поддержанием в надлежащем порядке проезжих дорог ДНП «Изумрудный город», используемых для прохода и проезда как членами ДНП, так и членами СНТ (п.1 Договора). Срок действия Договора не указан, СНТ взяло на себя обязанность ежегодно нести свою долю эксплуатационных расходов, определенную сторонами в размере <...> (<...>) рублей. На ежегодных общих собраниях Правление СНТ ставило на голосование вопрос о сборе денежных средств посредством соответствующих целевых взносов членов СНТ, взносы вносились членами СНТ, после чего на счет ДНА переводились очередные <...> (<...>) рублей. Согласно Договору, во время его действия члены СНТ и члены ДНА имеют равные права и обязанности, а также несут равную ответственность относительно пользования проезжими дорогами на территории ДНА (п.3 Договора). Также в Договоре было отражено: обоюдное намерение сторон в будущем заключить бессрочный договор платного сервитута, предоставляющий членам СНТ право прохода и проезда на территорию СНТ по дорогам ДНА на условиях, предусмотренных не хуже указанных в Договоре (п.4 Договора); вступление Договора в силу с момента его подписания сторонами и возможность расторжения Договора только по взаимному согласию сторон (п.5 Договора). Истцу неизвестно, чтобы кто-либо из сторон Договора ставил вопрос о расторжении Договора, изменении его условий. Тем более, истец не знает ничего том, чтобы стороны этот Договор расторгли по обоюдному согласию. Также заявителю неизвестно о каких-либо судебных спорах сторон в отношении взаимных прав и обязанностей по данному Договору. Таким образом, настоящий Договор является действующим на оговоренных в нем при подписании в 2012 году условиях. До заключения указанного выше Договора, - <дата>, стороны (СНТ и ДНА) заключили Договор о совместном участии в оборудовании въезда на территорию средствами контроля и наблюдения. Согласно этому Договору, стороны условились совместно финансировать выполнение у въездных ворот ДНА (съезд с автодороги Пласкинино-Бисерово) следующих работ: монтаж шлагбаума и считывателей; монтаж и подключение видеонаблюдения; программирование и пусконаладочные работы. По обоюдному согласию, ДНА взяло на себя обязанность профинансировать данные работы в размере 2/3 стоимости, а СНТ, соответственно, в размере 1/3. В Договоре отражено, что далее члены ДНА и СНТ, вносившее средства для финансирования работ, имеют равные преимущества и обязанности относительно пользования указанного оборудования (п.З Договора). ДНА обязалось обеспечить участвовавших в финансировании членов СНТ пропусками (магнитные карты) для въезда (п.5 Договора); Договор признан сторонами действующим в течение всего срока эксплуатации указанного оборудования. Также в документах СНТ «Звездочка», по информации истца, находится расписка от <дата> ФИО4 (в тот момент, управляющий ДНП «Изумрудный город», а в настоящее время — управляющий ответчика ДНА «Изумрудный город»). Впоследствии ДНП «Изумрудный город» вошло составляющей частью, - как поселок «Изумрудный город», - в ДНА «Изумрудный город». По сведениям истца, со второй половины 2018 года (возможно, ранее), между руководством СНТ и ДНА возникли споры относительно пользования членами СНТ дорогами и оборудованием, расположенными на территории ДНА. Между СНТ и ДНА имеется многочисленная переписка по данным вопросам. <дата> письмом без номера (подписанным Председателем ДНА ФИО5) ДНА обратилось к Председателю СНТ ФИО6 Из данного письма следует: «В связи с длительным использованием собственниками земельных участков, - членов СНТ, -участков общего пользования ДНА и её инфраструктуры для проезда и прохода на территорию СНТ, ДНА неоднократно делала предложения СНТ о компенсации расходов по содержанию этой инфраструктуры пропорционально количеству земельных участков членов СНТ. Однако СНТ не приняло предложение ДНА по компенсации расходов по содержанию этой инфраструктуры на равных условиях с собственниками земельных участков ДНА. С учетом данных обстоятельств, ДНА уведомляет СНТ о закрытии проезда через территорию поселка «Изумрудный город» (входит в ДНА «Изумрудный город») на территорию СНТ для всех видов транспорта, за исключением машин спецтранспорта». В настоящее время в результате действий руководства и сотрудников ДНА проезд через территорию ДНА членам СНТ закрыт.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ДНА «Изумрудный город» в лице председателя правления ФИО5 и представителя по доверенности ФИО7 (л.д.202) возражали в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.42-45).

Третье лицо СНТ «Звездочка» в лице председателя правления ФИО6 поддержало исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным в <адрес> (л.д.25).

Текст искового заявления ФИО1 с учетом предмета спора (об обязании нечинения препятствий в пользовании земельным участком) и правового обоснования (статьи 304, 305 ГК РФ) указывает на избрание истцом такого средства гражданского судопроизводства, как негаторный иск.

В этой связи для правильного рассмотрения и разрешения заявленного ФИО1 негаторного иска по существу надлежит учитывать руководящие разъяснения, изложенные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела усматривается, что Дачное некоммерческое партнерство «Изумрудный город» было создано <дата>. В 2017 году партнерство было переименовано в Дачную некоммерческую ассоциацию «Изумрудный город».

Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата> утвержден проект планировки территории ООО «Урожай» (л.д.48-50).

Впоследствии на основании гражданско-правовых сделок ООО «Урожай» произвело отчуждение земельного участка закрытому паевому инвестиционному рентному фонду «Своя земля-рентный» (л.д.67).

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ООО «Своя земля-рентный» и ДНП «Изумрудный город», был приобретен, в том числе, и земельный участок с кадастровым номером <номер> (п.<дата> Договора, л.д.52-65). Право собственности ДНП «Изумрудный город» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.66). При этом каких-либо обременений на данный земельный участок не установлено (л.д.91-92).

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> СНТ «Звездочка» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Урожай» об установлении частного бессрочного сервитута в отношении части земельного участка общей площадью 2241 кв.м, принадлежащего ООО «Урожай» для прохода и проезда к землям общего пользования СНТ «Звездочка» от автодороги общего пользования (л.д.93-95).

Доказательств в подтверждение того, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> имелась дорога общего пользования, в том числе, и для проезда членов СНТ «Звездочка» к своим земельным участкам, в ходе судебного разбирательства не представлено. Равно как и не представлено доказательств в подтверждение того, что СНТ «Звездочка» принимало участие в строительстве такой дороги.

Дачной некоммерческой ассоциацией «Изумрудный город» на целевые взносы собственников членов земельных участках, расположенных в границах земельного участка ассоциации, приобретены земельные участки для размещения объектов общего имущества и инфраструктуры, в частности, в поселке Изумрудный город это земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> с видом разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем), создала собственную инфраструктуру, куда входят линии электропередачи, газопровод, трансформаторные подстанции, пост охраны со шлагбаумом, внутри поселковые проезды, используемые жителями поселка Изумрудный город для прохода и проезда к своим земельным участкам.

Таким образом, дорога, в отношении которой истцом заявлен спор, находится в собственности ДНА «Изумрудный город», возведена на целевые взносы членов ассоциации, в связи с чем, истец, являясь членом СНТ «Звездочка», не вправе устанавливать на этот земельный участок свои права.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не лишен права прохода к своему земельному участку, а также имеет право заключить с ДНА «Изумрудный город» отдельный договор на пользование инфраструктурой, в том числе, и на пользование проездом по внутренним дорогам ДНА «Изумрудный город».

Довод истца о том, что между ДНП «Изумрудный город» и СНТ «Звездочка» <дата> был заключен договор о совместном финансировании эксплуатационных расходов по проезжим дорогам, используемых членами партнерства и товарищества, не принимается судом (л.д.29). При этом суд соглашается с возражениями представителя ответчика, что данный договор был заключен еще до того, как спорный участок, равно как и все земли общего пользования ДНП «Изумрудный город» был приобретен ответчиком в собственность. Кроме того, полномочия ФИО4 на подписание договора от имени ДНП «Изумрудный город», соответствующими доказательствами не подтверждены. Денежные средства в счет эксплуатационных расходов по проезжим дорогам ДНП «Изумрудный город», перечисленные СНТ «Звездочка» ДНП «Изумрудный город», последним были возвращены в 2014 году и в 2015 году (л.д.132-137).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, т.к. какие-либо обременения земельного участка, принадлежащего ответчику, в интересах истца либо иных лиц отсутствуют. Спорный участок дороги, на проезд по которым претендует истец, находятся в собственности ответчика, соответственно, обязанность не чинить препятствия истцу в проезде по своей территории на ответчике не лежит.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело по заявлению СНТ «Звездочка» к администрации Раменского муниципального района, третье лицо ДНА «Изумрудный город», в том числе, и об установлении публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ДНА «Изумрудный город» для обеспечения бессрочного, беспрепятственного, круглогодичного и круглосуточного проезда и прохода членов СНТ «Звездочка» и членов их семей (л.д.180-181).

Руководствуясь ст.ст.304,305 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований об обязании не чинить ФИО1, - собственнику земельного участка площадью 608 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящегося в СНТ «Звездочка», расположенном на землях <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Юровского сельского округа Раменского района Московской области, предоставленного для садоводства, - препятствий в пользовании указанным земельным участком: на основании и в соответствии с Договором от <дата> о совместном участии в оборудовании въезда на территорию средствами контроля и наблюдения, заключенным между СНТ «Звездочка» и ДНП «Изумрудный город»; с Договором от <дата> о совместном финансировании эксплуатационных расходов по проезжим дорогам, заключенным между СНТ «Звездочка» и ДНП «Изумрудный город» и обеспечить ФИО1 беспрепятственный проезд по дороге с кадастровым номером <номер>, проходящей по землям общего пользования поселка «Изумрудный город», входящего в ДНА «Изумрудный город», на равных с членами ДНА «Изумрудный город» правах, обязанностях и ответственности, для проезда к принадлежащему ему по праву собственности земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному на территории СНТ «Звездочка», для чего обеспечить соответствующими документами и устройствами (пропуск, проксимити-карта, и т.п.) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27 января 2020 года