Решение № 2-462/2020 2-462/2020~М-371/2020 М-371/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-462/2020

50RS0014-01-2020-000540-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-462/2020 по иску МООП «Гражданский контроль» в интересах М. к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности, взыскании неустойки,

установил:

МООП «Гражданский контроль» обратилось в суд в интересах М. с требованиями к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование требований указано, что ответчику как застройщику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес) сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок неоднократно продлевался. 21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «Строй Капитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору уступки прав №063-150/2011/ИВ от 02.11.2011 года от ООО «СтройКапитал» право требования на спорную квартиру перешло к М.. Согласно Дополнительному соглашению № 6/1-С от 12.03.2014 года к договору ДУ срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2014 года. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнила надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено. 31.08.2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства в виде указанной квартиры М. не передан, на обращение с требованием о передаче ответчик не реагирует. В связи с этим имеются основания признать за ней право собственности на объект долевого строительства в виде квартиры №№ с кадастровым номером 50:43:0020101:1218, а также взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2014 года по 19.03.2020 года в размере 1545609,25 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть требования в свое отсутствие по заявленным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представлен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ООО «Люная Риэл Эстейт» как застройщику 28.08.2007 года выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (строительный адрес), сроком действия до 29.08.2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30.08.2016 года.

21.06.2011 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ООО «СтройКапитал» заключен договор №15/79 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно Приложению к договору.

02.11.2011 года ООО «СтройКапитал» заключило с М. договор №063-150/2011/ИВ об уступке прав требований по договору №15/79 от 21.06.2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать однокомнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу: <...>, на 2 этаже, в 3 секции, номер на этаже (слева направо относительно входа на этаж из лифтового холла) 2, общей площадью 44,5 кв.м. Цена договора составила 2000008 рублей, и полностью оплачена М.

Дополнительным соглашением № 6/1-С к договору№15/79 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.03.2014 года, заключенного между ООО «Люная Риэл Эстейт» и М. предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома) – 31.03.2014 года. Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта – не позднее 30.06.2014 года.

Возражений относительного полного исполнения обязательств по договору со стороны застройщика в ходе рассмотрения дела не поступило.

31.08.2017 года администрацией города Ивантеевки Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию RU50-13-8991-2017 в отношении объекта в виде многоквартирного 18-ти этажного 4-х секционного жилого дома №8 по Центральному проезду в квартале №6 г. Ивантеевка Московской области.

06.09.2017 года Решением администрации г. Ивантеевка Московской области №7/17 многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

08.11.2017 года указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нем поставлены на кадастровый учет, спорной квартире присвоен № площадью 43,1 кв.м и присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 16.03.2020 года).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за М. права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры. При этом суд исходит из того, что она как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила обязательства по договору путем внесения в полном объеме денежных средств в долевое строительство по договору, в размере эквивалентном стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем вправе рассчитывать на получение данного объекта в собственность.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, в силу действующего законодательства, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем из материалов дела усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком дольщику не передана.

Таким образом, ответчиком как застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства дольщику, который исполнил свои обязательства по внесению цены договора, что в силу договора и закона является основанием для получения объекта в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры в собственность, не усматривается, в выписке из ЕГРН таких обременений не содержится. Равно как и не содержит данных об ином правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, исковые требования о признании права собственности на спорный объект за М. не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2014 года по 19.03.2020 года в размере 1545609,25 рублей, являются обоснованными, не противоречат действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

В феврале 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая ответчиком не исполнена.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с него в пользу М. подлежит взысканию штраф в заявленном размере, при этом пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа подлежит перечислению МООП «Гражданский контроль».

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МООП «Гражданский контроль» в интересах М. к ООО «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности, взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Люная Риэл Эстейт» в пользу М. неустойку за период с 01.07.2014 года по 19.03.2020 года в размере 1545609 рублей 25 копеек, штраф 772804 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 17.07.2020 года