Решение № 2-462/2020 2-462/2020~М-206/2020 М-206/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-462/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., с участием адвоката Шаховой О.В., представителе Администрации Рузского городского округа ФИО1, при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд признать действительным договор аренды от (дата) заключенный между исполнительным комитетом д. Старониколаево Рузского района Московской области с одной стороны и ФИО2 с другой, на земельный участок, площадью ... кв.м, местоположение: (адрес) сроком на ... лет, и признать за истцом право аренды на земельный участок, с кадастровым номером КН №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: (адрес), сроком на ... лет.

Исковые требования обосновывает тем, что (дата) между исполнительным комитетом д. Старониколаево Рузского района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор на передачу земли в аренду. Исполнительный комитет д. Старониколаево Рузского района Московской области в лице председателя исполкома сельского совета ФИО3 передает а ФИО2, с другой стороны принимает в аренду земельный участок площадью ... га в (адрес), Срок аренды по (дата)., что подтверждается актом

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, право аренды никем не оспаривается. Земельный участок значится в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора аренды) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих Республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости далее - ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По делу установлено, что (дата) между исполнительным комитетом д. Старониколаево Рузского района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор на передачу земли в аренду. Исполнительный комитет д. Старониколаево Рузского района Московской области в лице председателя исполкома сельского совета ФИО3 передал, а ФИО2, с другой стороны принял в аренду земельный участок площадью ... га в (адрес), срок аренды по (дата)., что подтверждается актом, копия которого имеется в материалах дела.

Как следует из договора аренды, участок предоставляется для выращивания овощей и картофеля, плодовых деревьев и кустарников, а так же содержания скота и птицы, сроком до (дата) года. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Старониколаевском с/с (дата) за №.

Судом установлено, что в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подписанный сторонами договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от (дата) зарегистрирован не был. Однако, договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент заключения договора.

Земельный участок с КН № категория земель: не установлено, разрешенное использование: не определено, общая площадь ... кв. м, адрес: (адрес) учтен в ГКН с (дата). Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, как следует из выписки из ЕГРН от (дата). №, копия которой имеется в материалах дела.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесение сведений о ранее учтенном земельном участке, общей площадью ... кв. м, адрес: (адрес). Истец обнаружив, что кадастровый номер земельного участка указан - № вместо №, обратился (дата). в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении технической описки и указании кадастрового квартала «...» вместо «...».

Письмом Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от (дата). уведомил истца, что сведения об указанном земельном участке были внесены в Реестр в результате рассмотрения заявления о внесении сведении? о ранее учтенном объекте недвижимости от (дата) № и представленных с ним документов: акта передачи земли в аренду от (дата) и договора на передачу земли в аренду от (дата).

Реализуя права титульного владельца, истец решил выполнить весь объем кадастровых работ, в связи с чем, обратился в ООО «...» с целью уточнения границ и внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка. Специалистами ООО «...» был подготовлен межевой план на земельный участок с КН № категория земель: не установлено, разрешенное использование: не определено, общая площадь ... кв. м, адрес: (адрес), копия которой имеется в материалах дела.

Истец обратился в МФЦ для оказания государственной услуги - осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества земельного участка по адресу: (адрес) предоставив заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от (дата) № и межевой план (оптический компакт-диск, размер фаи?ла: 2 МБ).

УФСГРКиК по Московской области вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующим основаниям: в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование фактического местоположения границ земельного участка с № ....м. и так же с заявлением о государственном кадастровом учете изменении? объекта недвижимости с кадастровым номером № обратилось ненадлежащее лицо. Во исполнения указанного решения ООО «...» был составлен межевой план земельного участка с КН №, площадью ... кв.м. с которым истец обратился в Администрацию Рузского городского округа.

На основании заявления Администрации Рузского городского округа и межевого плана в ЕГРН были внесены сведения о координатах границ земельного участка с № площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). копия которой имеется в материалах дела.

Земельный участок с КН №, являлся ранее учтенным, площадь участка ... кв.м., категория земель: не установлено, разрешенное использование: не определено, расположенный по адресу: (адрес), права и ограничения в отношении участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата). №, копия которой имеется в материалах дела.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением № о государственной регистрации договора аренды в отношении объекта(тов) недвижимости: на объект(ты) недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не определено, общая площадь ... кв. м, адрес: (адрес). Истцом (Заявителем) на государственную регистрацию договора аренды земельного участка был представлен полный пакет документов.

Согласно решению № от (дата). УФСГРКиК была приостановлена государственной регистрации договора по следующим основаниям: что представленный на регистрацию договор аренды земельного участка (далее - договор), по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства: не определен предмет договора (не указана категория земли, не указано разрешенное использование, отсутствует кадастровый номер участка), нет сведении? о размере арендной платы, нет даты заключения договора, не указан срок договора, указав, что на государственную регистрацию предоставлен только один экземпляр-подлинник договора аренды.

Указанным решением УФСГРКиК сообщило истцу (заявителю), что данный Договор прошел регистрацию в Администрации Старониколаевского сельского совета Рузского района Московской области (дата) и в дополнительной регистрации не нуждается.

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту.

Судом установлено, что истец обратился в Администрацию Рузского городского округа с заявлением о предоставлении Государственной услуги «О переводе земель (об отнесении земель), находящихся в частной собственности, в случаях, установленных законодательством Российской, из одной категории в другую (к определенной категории).

Земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)?был отнесен к категории земель земли населенных пунктов, что подтверждается Постановлением Администрации Рузского городского округа «об отнесении земельного участка к категории земель» № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского городского округа с заявлением о предоставлении Государственной услуги и просил внести изменение в договор аренды земельного участка от (дата) №?на земельный участок с КН № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес) в части изменения Вида разрешенного использования с "не определено" на "индивидуальное жилищное строительство".

Решением № от (дата) Администрация Рузского городского округа М.О. отказала истцу в предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату- без проведения торгов».

Вышеуказанным решением Администрация Рузского городского округа уведомила истца, что ему необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) для внесения сведении? о правах на земельный участок с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости. После внесения сведении? о правообладателе на земельный участок, истцу необходимо обратиться в Росреестр посредством МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Рузского городского округа» с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

На момент рассмотрения гражданского дела земельный участок сформирован как объект недвижимости и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата)., копия которой имеется в материалах дела.

Судом установлено, что земельный участок фактически находится в аренде у истца права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Рузского городского округа претензии? к арендатору не заявлял, считал договор действующим. Договор аренды земельного участка, заключенный с истцом сроком до (дата)., недействительным не признавался и никем не оспаривался.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) заключенный между исполнительным комитетом (адрес) с одной стороны и ФИО2 с другой, на земельный участок площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: (адрес) сроком на ... лет.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: (адрес), сроком на ... лет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова