Решение № 2-3040/2019 2-3040/2019~М-2331/2019 М-2331/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-3040/2019

ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шабалина А.В.,

при секретаре Пынив М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОСК-сервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОСК Сервис» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен инвестиционный договор № предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого после обмеров БТИ уточнена площадь <адрес> составила <данные изъяты>м. Объект расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. В настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании изложенного истец вынуждена обратиться в уд с иском

В судебном заседании представитель истца заявленные требования просил удовлетворить. Истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации г.о. Подольска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ОСК-Сервис» заключен инвестиционный договор №

В соответствии с п. 1.1 указанного договора предметом договора являлось инвестирование строительства жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора цель инвестиционной деятельности инвестора по настоящему Договору является достижение полезного эффекта, путем последующего выделения доли из общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1.3 договора, доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным (п. 2.1. настоящего Договора) инвестициям и равна однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению № к договору, инвестор обязался внести инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому после обмеров БТИ уточнена площадь квартиры и составила <данные изъяты> кв.м. Разница в результате уменьшения площади квартиры составила <данные изъяты>. Сумма переплаты по договору составляет <данные изъяты>., разница в пользу инвестора составляет <данные изъяты> руб. (л.д.8).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию введен жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом перспективного развития <адрес> и истцом подписан акт приема - передачи жилого помещения.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес>, передана в пользование ФИО1

Между ФИО1 и ООО «ЭК-ТЕКС» заключен Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ей по акту приема-передачи, истец пользуется спорной квартирой, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ОСК-сервис» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Шабалин А.В.