Решение № 2-3040/2019 2-3040/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-3040/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/3/5/3(4), по условиям которого ответчик обязался принять от истца денежные средства, направить их на участие в инвестиционной программе, а также подобрать истцу квартиру в <адрес> московской области. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подобрал истцу квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности, а в шестимесячный срок с момента поступления документов, провести необходимые юридические действия по оформлению права собственности истца. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, ему переданы ключи от квартиры, квартира передана в пользование, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако в настоящее время ответчик не предоставил необходимый пакет документов для регистрации права собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к1/3/5/3(4), по условиям которого ответчик обязался принять от истца денежные средства, направить их на участие в инвестиционной программе, а также подобрать истцу квартиру в <адрес> московской области. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подобрал истцу квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности, а в шестимесячный срок с момента поступления документов, провести необходимые юридические действия по оформлению права собственности истца. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, ему переданы ключи от квартиры, квартира передана в пользование, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако в настоящее время ответчик не предоставил необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова