Решение № 2-552/2024 2-552/2024(2-7722/2023;)~М-5419/2023 2-7722/2023 М-5419/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-552/2024

КОПИЯ:

Дело № 2-552/2024

УИД 74RS0002-01-2023-006704-65


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о прекращении ограничения права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Планета» в котором просила прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу <адрес>, погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад+» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить трехэтажный жилой дом (стр. №21), расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно 1390 метров по направлению на северо-запад от ориентира п. Западный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой однокомнатную квартиру №65, расположенную на втором этаже, общей площадью 24,02 кв.м. согласно Плану планировок, а Участник долевого строительства – уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта определена в размере 1 017 388 руб. 74 коп.

В качестве первого платежа в счет оплаты объекта по договору истцом была внесена сумма в размере 248 000 руб. Оставшуюся часть 769 388 руб. 74 коп. Участник вносит ежемесячно согласно графика внесения платежей.

Передача объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен передаточный акт №

Поскольку участник долевого строительства – ФИО1 не исполнила в полном объеме обязательство по оплате объекта долевого строительства, допустила просрочки платежа, по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о новации долгового обязательства по договору № в заемное обязательство.

В обеспечение исполнения условий соглашения был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в ЕГРН сделана соответствующая запись в пользу ООО «СтройГрад+».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СтройГрад+» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в рамках которого ФИО1 выставлено требование о досрочном возврате займа и процентов в связи с нарушением графика оплаты по договору.

В связи с тем, что ФИО1 в установленный срок требование не исполнено ООО «СтройГрад+» обратилось в суд о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-3203/2017 требования ООО «СтройГрад+» удовлетворены частично.

Названным решением с ФИО1 взыскана задолженность по договору в размере 543 323 руб. 41 коп., проценты в размере 83 214 руб., пени за просрочку оплаты в размере 5 000 руб., проценты в размере 201 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения обязательства по займу, государственная пошлина в размере 10 637 руб. 80 коп.

Этим же решением обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...> путем продажи на торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 017 388 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета» и ООО «СтройГрад+» в результате открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «СтройГрад+» заключен договор купли-продажи №1/Д, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять дебиторскую задолженность – право требования, принадлежащее ООО «СтройГрад+».

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца по делу №2-3203/2017 с ООО «СтройГрад+» на ООО «Планета», в связи с чем, новым кредитором является ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки №ПЛА/20.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Планета» задолженность ФИО1 перед ООО «Планета» погашена в полном объеме. Таким образом, необходимость в обеспечении обязательств заемщика в виде ипотеки квартиры отсутствует. Вместе с тем, поскольку ответчиком своевременно не внесены сведения в ЕГРН о правопреемстве, в снятии ограничений в виде ипотеки квартиры ему Управлением Россреестра по Челябинской области было отказано, как следствие, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад+» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить трехэтажный жилой дом (стр. №21), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, представляющий собой однокомнатную квартиру №65, расположенную на втором этаже, общей площадью 24,02 кв.м. согласно Плану планировок, а Участник долевого строительства – уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта определена в размере 1 017 388 руб. 74 коп.

В качестве первого платежа в счет оплаты объекта по договору истцом была внесена сумма в размере 248 000 руб. Оставшуюся часть 769 388 руб. 74 коп. Участник вносит ежемесячно согласно графика внесения платежей.

Передача объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен передаточный акт №

Поскольку участник долевого строительства – ФИО1 не исполнила в полном объеме обязательство по оплате объекта долевого строительства, допустила просрочки платежа, по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о новации долгового обязательства по договору № в заемное обязательство.

В обеспечение исполнения условий соглашения был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в ЕГРН сделана соответствующая запись в пользу ООО «СтройГрад+».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СтройГрад+» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в рамках которого ФИО1 выставлено требование о досрочном возврате займа и процентов в связи с нарушением графика оплаты по договору.

В связи с тем, что ФИО1 в установленный срок требование не исполнено ООО «СтройГрад+» обратилось в суд о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-3203/2017 требования ООО «СтройГрад+» удовлетворены частично.

Названным решением с ФИО1 взыскана задолженность по договору в размере 543 323 руб. 41 коп., проценты в размере 83 214 руб., пени за просрочку оплаты в размере 5 000 руб., проценты в размере 201 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения обязательства по займу, государственная пошлина в размере 10 637 руб. 80 коп.

Этим же решением обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 017 388 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета» и ООО «СтройГрад+» в результате открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «СтройГрад+» заключен договор купли-продажи №, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять дебиторскую задолженность – право требования, принадлежащее ООО «СтройГрад+».

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца по делу №2-3203/2017 с ООО «СтройГрад+» на ООО «Планета», в связи с чем, новым кредитором является ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки №

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Планета» задолженность ФИО1 перед ООО «Планета» погашена в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку судом установлено, что задолженность по обеспеченному ипотекой заемному обязательству ФИО1 перед кредитором ООО «Планета» от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения № о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должником – залогодателем погашена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотеку квартиры по указанному адресу следует прекратить, погасив при этом в ЕГРН соответствующую запись об ипотеке квартиры в пользу залогодержателя ООО «СтройГрад+»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Рафисовны удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу <адрес>, возникшую на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры расположенной по адресу Челябинская <адрес> в пользу ООО «СтройГрад+».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.