Решение № 2-623/2019 2-623/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-623/2019

Гр.дело №2-623/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу кадастровому инженеру ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу кадастровому инженеру ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка площадью 3466 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, и исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка площадью 2575 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержал, указав, что при межевании земельных участков в описании границ допущена реестровая ошибка, что препятствует выделу доли истицы.

В судебном заседании ответчик ФИО5 иск признала.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4, их представитель ФИО9 иск признали.

Кадастровый инженер ФИО6 в суде указала, что межевание земельного участка площадью 3466 кв.м. с кадастровым номером № делала она. Несоответствие может быть, так как подходы к замерам разные. Она делала измерения, исходя из реперов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок площадью 3466 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/3 доле каждому ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.7-8).

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

В ходе межевых работ с целью выделения доли из земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям государственного кадастрового учета и пересечение границ смежного земельного участка, принадлежащего ФИО5 (л.д.12).

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, так как она лишена возможности выделить долю из земельного участка и жилого дома.

При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено.

Истцом представлен чертеж земельных участков, в котором имеются сведения о фактических границах двух смежных земельных участков и сведения (схематичные) о границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Истец обратился в суд с иском, в котором фактически просит исправить реестровую ошибку, допущенную при описании двух земельных участков, с целью приведения в соответствие границ земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с фактически сложившимися границами земельных участков.

В связи с тем, что межевание земельных участков произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы смежного земельного участка, то единственным способом восстановления нарушенного права является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка истца и ответчиков.

В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку в описании границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № соответствии с описанием, представленным в чертеже земельных участков (л.д.12).

При этом суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о признании результатов межевания земельного участка с КН № недействительными, так как то обстоятельство, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, не свидетельствует о недействительности произведенных межевых работ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка площадью 3466 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по 1/3 доле ФИО2, ФИО3, ФИО4, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1

557489,06

2185430,14

47,01

3

557482,62

2185476,71

41,53

5

557476,76

2185517,82

19,26

6

557474,05

2185536,89

8,7

7

557470,93

2185545,01

24,87

8

557446,3

2185541,59

11,04

9

557446,78

2185530,56

13,75

10

557447,32

2185516,82

5,27

11

557447,97

2185511,59

78,13

14

557453,98

2185433,69

35,26

1

557489,06

2185430,14

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО5, установив следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

14

557453,98

2185433,69

78,13

11

557447,97

2185511,59

5,27

10

557447,32

2185516,82

13,75

9

557446,78

2185530,56

27,47

15

557419,31

2185531,02

94,75

19

557427,06

2185436,59

27,08

14

557453,98

2185433,69

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года