Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-1124/2020 М-1124/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1133/2020

К делу № 2-1133/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 16 ноября 2020 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и просит:

-взыскать с ОАО «Радуга» в ее пользу задолженность по текущему платежу в размере 109 713 рублей 74 копейки;

-взыскать с ОАО «Радуга» в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3395 рублей 00 копеек.

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшейся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77 900 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Согласно договору, «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду земельный участок общей площадью 77 900 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.2 Договора, договор заключен сроком с 12.08.2015г. по 31.12.2020г.

Согласно п.4 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, в т.ч.:

с 2016 по 2020 год:

8 016 (восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

115 (сто пятнадцать ) килограмм подсолнечника или 36,7 ( тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2 139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 коп.

Согласно п.п.З п.7 Договора, «Арендатор» обязан:

своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату.

21.02.2018г. земельный участок общей площадью 77900 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, с существующим обременением в виде прав арендатора ОАО «Радуга» ФИО3 по договору дарения передан в собственность истицы ФИО1

Право собственности на указанный выше участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

21.02.2018г. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка предыдущим собственником истцу переданы права «Арендодателя» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право получения от «Арендатора»- ОАО «Радуга» задолженности по арендным платежам, возникшей за предыдущие периоды действия договора аренды, то есть за 2018 и 2019 год.

В настоящее время истцу принадлежат права «Арендодателя» по ранее заключенному договору аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

18.10.2019г. решением Новопокровского районного суда Краснодарского края договор аренды земельного участка от 12.08.2015г., заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО3, являвшейся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77900 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, расторгнут.

19.11.2019г. решение Новопокровского районного суда Краснодарского края вступило в законную силу.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 31.07.2020г. с ОАО «Радуга» в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за 2018 год.

За пользование земельным участком в 2019 году арендная плата ответчиком не выплачена.

Согласно п.4 договора, арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

26.08.2020г. из Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата» была истребованы актуальные сведения о средней рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае.

Согласно справке из Союза «Тихорецкая торгово-промышленная палата», рыночная стоимость по Краснодарскому краю на август 2020г. составляет:

1 тонны озимой пшеницы (фураж) - 12 285 рублей за тонну;

1 тонна подсолнечника масличного - 22 649 рублей за тонну;

1 килограмм сахара - 28 рублей 00 копеек за килограмм.

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году составляет: 106 590 рублей 63 копейки.

Расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году:

8 046 кг. озимой пшеницы (фураж) х 12 руб.28коп. = 98 804 рубля 88 копеек;

115 кг. подсолнечника х 22 руб. 65 копеек = 2604 рубля 75 копеек;

57.5 кг. сахара х 28 руб.00коп. = 1 610 рубля 00 копеек;

3 571 рубль 00 коп. земельный налог.

Итого: 106 590 рублей 63 копейки.

В соответствии с п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» оплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы выплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

В связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере: 3 123 рубля 11 копеек.(расчет неустойки: задолженность - 106 590 рублей 63 копейки; период с 01.01.2020г. по 19.10.2020г.- 293 дня; расчет неустойки: 106 590,63 х 293 х 0,01% = 3 123,11).

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 2019 год составляет:

109 713 рублей 74 копейки(106 590 рублей 63 копейки + 3 123 рубля 1 1 копеек = 109 713 рубля 74 копейки.)

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от 16.08.2016г. к производству принято заявление ИП ФИО4 №) о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО5

Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.07.2019г. по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2019г. № процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга» продлена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» истцом была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако какого - либо ответа на данную претензию не получено, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, однако ответчик ОАО «Радуга» оставил эту претензию без ответа.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истицей ФИО1, настаивает.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Согласно представленной истцом справке № от 26.07.2020г., сумма задолженности по текущим платежам ОАО «Радуга» перед истицей по арендной плате за пользование земельным участком составляет за 2019 год составляет 93 048 рублей 3 копейки,в том числе НДФЛ 12096 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году:

8 046 кг. озимой пшеницы (фураж) х 12 руб.28коп. = 98 804 рубля 88 копеек;

115 кг. подсолнечника х 22 руб. 65 копеек = 2604 рубля 75 копеек;

57.5 кг. сахара х 28 руб.00коп. = 1 610 рубля 00 копеек;

3 571 рубль 00 коп. земельный налог.

Итого: 106 590 рублей 63 копейки.

Расчет задолженности и неустойки, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 г.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3395 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по текущему платежу в размере 109 713 (ста девяти тысяч семисот тринадцати) рублей 74 копеек.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 395 (трех тысяч трехсот девяноста пяти) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: