Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-1033/2020 М-1033/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1133/2020

УИД23RS0033-01-2020-001612-84

Дело № 2-1133/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 17 ноября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просила:

- признать за истицей право собственности на квартиру, общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения изменений в сведения ГКН в части площади многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> с 572,2 кв.м на 591,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,8 кв.м с кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2011.

В связи с тем, что она является <диагноз> и нуждается в постоянном постороннем уходе, после приобретения данной квартиры она обратилась к главе администрации МО Мостовский район с заявлением о предоставлении ей разрешения на увеличения площади ее квартиры за счет реконструкции балкона, так как ей необходимо было установить пандус, то есть отдельный вход в ее квартиру с улиц, поскольку вход в подъезд узкий и ей на инвалидной коляске практически невозможно было попасть в квартиру.

19.07.2011 состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном дом №<адрес>, по результатам которого было разрешено ей произвести реконструкцию балкона и строительство пандуса к ее квартире №<номер>

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Мостовского района, было признано целесообразным предоставить земельный участок площадью 20 кв.м. в аренду для строительства пандуса и расширения существующего балкона по адресу: <адрес>

В 2011 истица не смогла завершить строительство по причине резкого ухудшения состояния ее здоровья, она перенесла много операций.

В 2019 году после того как ее состояние здоровья улучшилось она решила оформить данное строительство, обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить технический план на реконструированную квартиру.

Согласно заключению кадастрового инженера <П.М.А.> от 23.08.2019 завершить кадастровые работы по увеличению реконструированной площади в сведения кадастрового учета станет возможным только на основании решения уда о признании права собственности.

Согласно заключению эксперта№53/19 от 12.12.2019, выполненного ИП <Б.Ю.В.>., квартира общей площадью 69,8, расположенная по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с законодательством.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,8 кв.м с кадастровый номер <номер>, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2011 серии 23-АК №163402.

Согласно техническому паспорту вышеуказанной квартире, общая площадь составляет 80,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м.

В связи с тем, что истица является <диагноз> (л.д.5) и нуждается в постоянном постороннем уходе, обратилась к главе администрации МО Мостовский район с заявлением о предоставлении ей разрешения на увеличения площади принадлежащей ей квартиры за счет реконструкции балкона, где необходимо было установить пандус, то есть отдельный вход в ее квартиру с улиц, поскольку вход в подъезд узкий и на инвалидной коляске практически невозможно было попасть в ее квартиру. 19.07.2011 состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном дом <адрес> по результатам которого было разрешено истице ФИО1 произвести реконструкцию балкона и строительство пандуса к ее квартире №<номер>.

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Мостовского района №15 от 10.08.2011, комиссией было принято решение при условии соблюдения всех норм и правил реконструкции признать целесообразным предоставлении земельного участка в аренду площадью 20 кв.м для строительства пандуса и расширения существующего балкона по адресу: <адрес>

В 2011 истица ФИО1 не смогла завершить строительство и надлежащего оформления данного строительства по причине резкого ухудшения состояния ее здоровья, она перенесла много операций. В 2019 году после того как состояние истицы здоровья улучшилось она решила оформить данное строительство, обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить технический план на реконструированную квартиру.

Согласно заключению кадастрового инженера <П.М.А.> от 07.10.2019,кадастровые работы проведены в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции помещения с кадастровым номером 23:20:0107009:82 на основании выписки из ЕГРН на помещение №99/2019/280404088 от 27.08.2019 с площадью 50,58 кв.м. После натурного обследования установлено, что в квартире была произведена реконструкция. Были достроены две комнаты №8 (3,54х3,30 = 11,7 кв.м) и № 9 ( 3,57х2,03= 7,3 кв.м).

Общая площадь квартиры после реконструкции составила 69,8 кв.м. Реконструкция была произведена без разрешительной документации, в связи с этим ФИО1 необходимо обратиться в суд для признания права собственности на площадь квартиры 69,8 кв.м. и внесении новой площади на кадастровый учет, после образования помещения с новым кадастровым номером из помещения с кадастровым номером <номер>. Также необходимо внести изменения в общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> с 572,2 кв.м на 591,2 кв.м, за счет достроенной постройки с площадью 19,0 кв.м к квартире с кадастровым номером <номер>. Уточнено местоположения помещения на этаже здания.

Из заключения эксперта№53/19 от 12.12.2019 о соответствии жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, выполненного <Б.Ю.В.>., следует, что в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес> самовольно реконструированное жилое помещение, общей площадью 69,8 кв.м; техническое состояние жилого помещения, общей площадью 69,8 кв.м и его расположение в границах земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированная квартира соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истицей ФИО1 исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные> права собственности на квартиру, общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения изменений в сведения ГКН в части площади многоквартирного дома с кадастровым номером <номер> с 572,2 кв.м на 591,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов