Апелляционное определение № 02-0246/2025 02-0246/2025(02-2893/2024)~М-0170/2024 02-2893/2024 33-5261/2026 М-0170/2024 от 11 марта 2026 г. по делу № 02-0246/2025

Судья фио

Дело № 33-5261/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 12 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянченко В.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Кискиной А.Д., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу ООО «Юнисервис» на решение Никулинского районного суда адрес от 18 июня 2025 года по гражданскому делу гражданское дело № 2-246/2025 (УИД: 77RS0018-02-2024-000281-44) по иску ФИО1 и присоединившихся к иску лиц - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107 Дя, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125 к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указали на проведение указанного собрания в отсутствие необходимого кворума, инициатором собрания являлось ненадлежащее лицо, на нарушения в организации проведения собрания – нарушены сроки, установленные для сообщения собственникам помещений о проведении собрания и сроки уведомления собственников об итогах собрания, а также сроки передачи документов о проведенном собрании в орган жилищного надзора. Также указали на то, что ранее ООО «Юнисервис» дважды проводил в доме собрания собственников помещений с аналогичной повесткой дня, решения которых оформлены протоколами от 23 марта 2021 года от 7 апреля 2022 года; решения этих собраний были признаны Никулинским районным судом адрес недействительными, как принятые в отсутствие кворума (дело № 2-559/2022 и дело № 2-1424/2023).

На основании изложенного просят признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1/2023 от 25 мая 2023 года.

Решением Никулинского районного суда адрес от 18 июня 2025 года постановлено: признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1/2023 от 25 мая 2023 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ООО «Юнисервис» по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истцов – фио настаивала на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии, не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В период с 29 марта по 19 мая 2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном доме в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вынесены вопросы:

1. Выбор председателя внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Выбор секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей организации ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРИ <***>/<***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом 71 корпус 2, адрес, адрес.

6. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения в размере сумма с кв.м (м2) общей площади помещения ежемесячно. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления.

7. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>), содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом, и заключение его сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией.

8. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии (отопления, теплоснабжения, подогрев ХВС до ГВС) ПАО «МОЭК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также с региональным оператором по обращению с ТКО ГУП «Экотехпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с 01.06.2023 года.

9. Об установке системы контроля доступа (далее СКУД) в подземном паркинге на -1 и -2 этажах, в доме по адресу: адрес.

10. Об определении в качестве способа направления собственникам помещений в МКД уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в МКД, размещение соответствующего объявления на информационных стендах на 1 этажах в подъездах МКД.

Мосжилинспекцией по запросу суда представлен комплект документов, переданный ответчиком по результатам проведения общего собрания.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет 87314,35 кв.м. – 100 % голосов.

В собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 56785,13 кв.м., что составляет 65,04 % от общего числа всех собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

Список лиц, принявших участие в голосовании, в нарушение подп. «в» п. 12, подп. «г» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2019 № 44/пр не приложен.

Согласно расчету истцов в материалах дела имеются бюллетени собственников, которым принадлежит 56 765, 20 кв.м. площади помещений, что составляет 65,01 % голосов. При этом, если учесть доли в собственности на помещения лиц, чьи бюллетени представлены, процент составляет 63,36 %.

Согласно правовой позиции истцов кворум на данном собрании отсутствовал. После ознакомления с документами, поступившими из Мосжилинспекции, истец представил расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие 47, 63 % собственников, в связи с чем, принятые решения на данном собрании недействительны.

Расчет кворума, представленный истцом, судом проверен.

При исключении площади помещений истцов, которая не может учитываться при подсчете голосов, так как они участия в собрании не принимали, кворум составляет 54, 15%.

Согласно правовой позиции истцов имеются бюллетени, которые не могут быть учтены при подсчете голосов, так как содержат нарушения.

Так, в материалы дела представлены бюллетени квартир №№ 67, 72, 83, 85, 90, 113, 115, 116, 123, 127, 174, 206, 357, 387, 432, 437, 522, 607, 617, 654, 666, 761, 776, 907, 1010, 1020, машиномест №№ 226, 461, 499, 540, 855 856, 866, 994, нежилого помещения № 23, при этом сведения о правообладателях указанных объектов в Едином реестре недвижимости на момент проведения собрания отсутствуют.

Бюллетени на квартиры №№ 23, 93, 223, 251, 255, 282, 313, 317, 335, 345, 365, 367, 374, 380, 394, 406, 407, 422, 436, 447, 450, 451, 452, 453, 537, 669, 679, 718, 733, 746, 782, 893, 901, 918, 935, 953, машиноместа №№ 204, 296, 313, 334, 385, 386, 387, 388, 467, 481, 513, 514, 515, 674, 689, 691, 702, 737, 808, 845, 846, 892, 958, 959, 962, нежилые помещения №№ 5, 11, 16, 26, 27 подписаны лицами, не являющимися собственниками, либо полномочия на подписание отсутствуют.

При исключении указанных бюллетеней кворум составляет 47,72 %.

Если дополнительно исключить тех, чьи бюллетени содержат дату, не соответствующую срокам проведения собрания, либо дата отсутствует, то кворум составляет 47,63%.

Кроме того, в кворуме учтены голоса ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018». адрес указанных юридических лиц составляет 7826,7 кв.м или 13,79 %. При этом доказательств оформления прав собственности на помещения в МКД в материалах дела не содержится. В реестре собственников помещений МКД сведения об основаниях возникновения права собственности у ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018» отсутствуют.

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме в бланки решений ООО СЗ «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания Тушино 2018» не внесены. Следовательно, оснований учитывать при подсчете кворума площадь, указанную в реестре собственников, как собственность названных юридических лиц, не имеется. При исключении 13,79 % из подсчета, кворум составляет 33,84 %.

Ответчик контррасчет кворума не представил, доводов истца о наличии оснований для исключения бюллетеней из подсчета не опроверг.

Принимая решение, суд исходил из наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (Мосжилинспекция – для адрес).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствии с подп. «ж» п. 20 Требований, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2019 № 44/пр, указание даты заполнения бланка решения является обязательным.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу п.п. 1-4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2-7 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу п.п. 1-4 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1/2023 от 25 мая 2023 года, являются недействительными, поскольку приняты в отсутствии кворума собственников многоквартирного дома.

Кроме того, судом верно отмечен факт нарушения сроков размещения в установленные сроки протокола от 25 мая 2023 года в системе ГИС ЖКХ и представлении в Мосжилинспекцию сведений о проведенном собрании с нарушением установленных сроков – 30 июня 2023 года.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Никулинского районного суда Москвы от 18 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 марта 2026 года.