Решение № 2-469/2019 2-469/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-469/2019

Дело 2-469/2019г.

УИД24RS0055-01-2019-000532-80


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 18 июля 2019 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о прекращении залога. Истец просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрированную в пользу ФИО1, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на соновании кредитного договора, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и А Н.П. и К О.А., последним был предоставлен кредит на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме 442000,00 рублей под 13,25 % годовых сроком на 180 месяцев. Жилое помещение приобреталось по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А Н.П. (покупатель) и ФИО1 (продавец). В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору А Н.П. и К О.А. был предоставлен залог – вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с неисполнением созаемщиками обязательств по кредитному договору, решением Рыбинского районного суда Красноярского края от 28.09.2017 года кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с А Н.П. и К О.А. был расторгнут, с них была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на залог. В связи с затруднениями по реализации имущества на торгах истец решил оформить право собственности на залоговое имущество.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, суд пояснила, что денежные средства за недвижимое имущество по договору купли-продажи получила в полном объеме.

Третьи лица: А Н.П. и К О.А. не возражали против удовлетворения требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

В соответствии ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это существо (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от сложения ареста или исключении его из описи

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и А. Н.П. и К О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 442 000 рублей под 13,25% годовых на приобретение т жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.. При этом в качестве обеспечения кредитных обязательств, заемщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) приобретаемое имущество.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала А Н.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Рыбинского районного суда Красноярского края от 28.09.2017 года кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и А Н.П. и К О.А. был расторгнут, с А Н.П. и К О.А. была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на залог.

В рамках возбужденного исполнительного производства в ОСП по Уярскому и Партизанскому районам Красноярского края № 3210/18/24074-ИП постановлением От 31.10.2018 года залоговое имущество: жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю ПАО «Сбербанк России».

Согласно представленных выписок из ЕГРН правообладателем залогового имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № является ПАО «Сбербанк России», а ограничение прав в виде ипотеки в силу закона установлено в пользу ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 N 1028 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, так как считает законным и обоснованным правовое обоснование заявленных требований, представленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. установленную в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости- жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. установленную в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22 июля 2019 года.

Судья Е.А.Дубынин