Решение № 2-61/2026 2-61/2026(2-999/2025;)~М-870/2025 2-999/2025 М-870/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-61/2026

Дело №2-61/2026

УИД: 42RS0006-01-2025-001648-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, регистрации.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО5, ФИО1 заключен договор купли - продажи квартиры расположенной по <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №***.

Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка.

Собственник квартиры - продавец ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КУМИ г. Кемерово к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО4 о признании жилого помещения вымороченным имуществом, признании права муниципальной собственности удовлетворены. Решено: признать <данные изъяты> доли на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***, расположенное по <адрес> вымороченным имуществом. Признать право собственности муниципального образования - <адрес> на <данные изъяты> доли не жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> доли на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №*** расположенное по <адрес>.

Истцом ФИО3 ответчиками ФИО5 ФИО4, ФИО14 соблюдены все требования ст. ст. 218 п 2;432 п. 1 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчики ФИО5 и ФИО4 уклоняются от регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На требования истца не реагируют, чем нарушают его права как собственника в силу ст. 551 п. 1, п. 3.

Просит суд, признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №***

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости на объект недвижимости: <данные изъяты> доли квартиры, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №*** к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ФИО4- адвокат по назначению Карелова О.Н. исковые требования не признала.

Ответчик ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом(л.д. 172).

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Межрайонная ИФНС России № 14 по Кемеровской области-Кузбассу, ГУФССП по Кемеровской области –Кузбассу, АО «Альфа-Банк», АО «Кемеровская генерация», администрации г. Кемерово, третье лицо ФИО8, не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6(покупатель) и ФИО4, ФИО5, ФИО1(продавцы) заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №*** (л.д.10).

Согласно расписки денежные средства в размере 1200000,00 руб. ФИО4, ФИО5 получили от ФИО3 в качестве окончательного расчета за квартиру, находящуюся по <адрес>(л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №*** по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 в размере <данные изъяты>, ФИО1 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты> (т.1 л.д.6-9,25-27). На долю, принадлежащую ФИО4 имеются ограничения в виде запрещения регистрации недвижимости: на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ; №*** от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу №*** (№***).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №***, что подтверждается свидетельством о смерти №***(л.д. 18).

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования КУМИ г. Кемерово к наследственному имуществу ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО4 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности, удовлетворить.

Признать <данные изъяты> на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №***, расположенное по <адрес>, выморочным имуществом;

Признать право собственности муниципального образования – <адрес> на <данные изъяты> доли на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №***, расположенное по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №***, расположенное по <адрес>»(л.д. 23-27).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>л.д. 30-33).

Как следует из отчета об оценке №*** рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес>- итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 2160000,00 руб.(л.д. 34-77).

Согласно ответу ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** на основании поступившего исполнительного документа по делу №***, выданного судебным участком №*** Рудничного судебного района г. Кемерово о взыскании с ФИО4 в пользу МИФНС № 14 по Кемеровской области-Кузбассу задолженности в сумме 40913,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №***.

Данное исполнительное производство находится на исполнении, денежные средства на депозитный счет отдела не поступали.

На основании поступившего исполнительного документа по делу №***, выданного судебным участком №*** Рудничного судебного района г. Кемерово о взыскании с ФИО4 в пользу МИФНС №*** по <адрес>-Кузбассу задолженности в сумме 697561,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №***

Данное исполнительное производство находится на исполнении. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 671343,99 руб.(л.д. 136-141).

Как следует из ответа ОСП по Центральному району г. Кемерово, ДД.ММ.ГГГГ на исполннение поступил исполнительный документ в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя МИФНС № 14 по Кемеровской области-Кузбассу на основании которого возбуждено исполнительное производство №***, на сумму в размере 339928,83 руб.

По сведениям Росреестра на должника зарегистрировано 2 объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банках или иной кредитной организации.

На ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №*** находится в исполнении, остаток задолженности составляет 339928,83 руб.(л.д. 142).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, она решила помочь сыну приобрести квартиру. Взяла кредит, квартиру нашли в интернете. Пошли на сделку. Там присутствовали юрист, риелтор, и три хозяина - продавца, ФИО14, ФИО9 и ФИО5. Цена была занижена, т.к. квартира была в плохом состоянии. Риелтор сказала, что ФИО14 купят общежитие. 1200000 тыс. руб. истец должен был отдать ФИО5 и ФИО9, а 400 тыс. руб. ФИО14. До этого, заплатили долги по квартплате в размере примерно 200 тыс. руб. с лишним. Эта сумма должна была пойти в счет доли ФИО5. В МФЦ сказали, что у ФИО14 есть еще долги по алиментам, хотели отказаться от сделки, но подумали, что не сможем вернуть оплаченные ранее 200 тыс. руб. Сказали, что долги ФИО14 составляют 30 тыс. руб. И риелтор сказал, что погасит этот долг. Свидетель и истец сказали, что после погашения долга готовы выйти на сделку. Составили новый договор, расписали порядок расчета. 1200 тыс. руб. передали ФИО5 и ФИО9, а 400 тыс. руб. оставили себе, т.к. договорились отдать их ФИО14 после погашения долга по алиментам. Пошли в МФЦ, чтоб зарегистрировать право на доли, принадлежавшие ФИО5 и ФИО9, но им сказали, что так нельзя делать, т.к. договор составлен на всю квартиру полностью. Свидетель начала выяснять про долги ФИО14, и оказалось, что у нее долги 800 тыс. руб., а не 30 тыс. руб. Свидетель и истец предложили эти 400 тыс. отдать мальчику – сыну ФИО14, в счет погашения алиментов, но сказали, что так сделать нельзя. ФИО14 была в очень плохом состоянии, у нее <данные изъяты><данные изъяты> Потом, юристы предложили произвести оценку имущества, чтоб зарегистрировать хотя-бы доли ФИО9 и ФИО5. При этом сын начал делать ремонт в квартире. Понес расходы, установил окна, провел проводку. Сказали, что необходимо платить за коммунальные платежи, чтоб она не отошла к государству. Сейчас, уже этот ФИО14 достиг 18 лет, получил квартиру в <адрес>. ФИО14 умерла. Все это сообщила ФИО5. ФИО9 не могут они найти. По адресу регистрации заброшенный дом. Соседи сказали, что его там нет.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку его показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен в требуемой письменной форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, цену этого имущества, договор исполнен, стороной ответчика встречных исковых требований о признании сделки недействительной заявлено не было, истцу переданы ключи от жилого помещения, также истцом произведен частичный ремонт квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. 218, 223, 432, 550, 551 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетеля ФИО2, суд исходит из того, что договор купли-продажи является заключенным, договор составлен в надлежащей форме, все имеющие значение для такого вида сделок условия сторонами сделки соблюдены, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, квартира передана продавцами покупателю (истцу), находится в пользовании истца, истцу переданы ключи от жилого помещения, в жилом помещении истцом производится ремонт. Регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена в связи с отказом ответчиков явиться на регистрацию, один из продавцов на момент рассмотрения настоящего дела умер, при заключении договора купли-продажи сведений об ограничениях (обременениях) на долю ФИО4 не имелось, в связи с чем покупатель-истец ФИО3 в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №***, расположенное по <адрес>

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, в соответствии с ч. 2 п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и не требует возложения такой обязанности на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, регистрации, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***, расположенное по <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2026г.

Председательствующий: