Решение № 2-842/2018 2-842/2018~М-788/2018 М-788/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-842/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В. При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>., был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, из которых за квартиру <данные изъяты> рублей, за земельный участок <данные изъяты> рублей. (п. 2.1. договора). Согласно п. 2.2.1 договора оплата сделки за квартиру производится до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.2 покупатель обязуется передать продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателями не выполнены условия п. 2.2.2 договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей продавцу не переданы, ответчику была направлена претензия с требованием о передаче денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени денежные средства не переданы, возражения на претензию не поступали. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей, период просрочки составляет 167 дней.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ФИО3, ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования уточнили, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи на квартиру и земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу:

<адрес>. По договору стоимость квартиры и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из которых за <адрес> рублей, стоимость земельного участка 72000 рублей, денежные средства за квартиру ответчики должны были перевести до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере <данные изъяты> рублей до 01.03.2018г. В ноябре в счет оплаты по договору купли продажи на счет ФИО2 были переведены денежные средства в размере <данные изъяты>, остальная сумма в размере <данные изъяты> должна была поступить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не оплатили денежные средства в размере <данные изъяты>, на претензию с требованием о передаче денежных средств ответа не поступило, по просьбе ФИО4 в июне 2018 года обременения с участка и жилого дома были сняты. Просит взыскать равных долях с ФИО3, ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры и земельного участка составила <данные изъяты>. Денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей перевел истцам пенсионный фонд, а денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> до настоящего времени не выплатили, просили истца подождать до августа. Сами Д-ны денег не требовали, звонила их дочь, которая просила написать расписку о выплате долга, от долга не отказываются. В настоящее время квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности у ФИО4, ФИО3, детей - ФИО6, ФИО6, распорядиться жильём они не могут, на взыскание денежных средств согласны.

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто

соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли -

продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 555 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 заключили договор купли продажи в соответствии с которыми обязались передать в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатели обязались принять и оплатить объекты в сроки установленные договором.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.2.1 договора оплата сделки за квартиру производится до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.2 покупатель обязуется передать продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО6, ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1700 кв.м.,

кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения договора истцы передали квартиру в пользование ответчикам, была произведена регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок в учреждениях Росреестра. Согласно выписке из ЕГРН правообладателями квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6. (л.д. 13-24)

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы

условие по передаче квартиры исполнили, однако, ответчиками условия об оплате надлежащим образом не исполняются, а именно ответчиками в счет оплаты квартиры были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежные средства для оплаты земельного участка в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено, ответчикам направлялась претензия с требованием исполнить обязательства, которая осталась без ответа.

Изучив материал дела, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО4 нарушены обязательства по договору купли-продажи, требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 ГПК РФ требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же подлежат удовлетворению, расчет процентов, предоставленный истцом, судом

проверен и признан верным, с ответчиком подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер уплаченной госпошлины, подтверждается чеком-

ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом при обращении в суд была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2432 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 72000 рублей, проценты в размере 2400,17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2432 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

О.В. Роговая