Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-769/2016;)~М-758/2016 2-769/2016 М-758/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-12/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего

судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Баяндаевский районный суд Иркутской области о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она проживает в указанной квартире вместе ее мужем ФИО2 и детьми. Данную квартиру получил ее муж по решению жилищно-бытовой комиссии профкома ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, когда работал в Баяндаевской ЦРБ. ФИО1 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в указанную квартиру, она проживает постоянно в ней, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для ее эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной. Лица, проживающие с ней, на указанную квартиру не претендуют. Земельный участок под домом зарегистрирован и находится в собственности ФИО1 Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО2 с исковыми требованиями истца согласен, на указанную квартиру не претендует и отказывается от нее в пользу истца, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика ОГБУЗ «Баяндаевская РБ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что иных правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования «Баяндай» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.№).

Из справки, выданной администрацией МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № и квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> объединены в одну квартиру и присвоен новый адрес: <адрес>.

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> несет бремя по ее содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно справки о составе семьи представленной администрацией МО «Баяндай» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи: муж- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; падчерица - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; деверь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; невестка - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; племянник - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; племянница - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки с места жительства, выданной администрацией МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования «Баяндай» не значится.

По данным информации администрации МО «Баяндаевский район» Отдела по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район» не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Территориального управления государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не значится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре государственной собственности Иркутской области не учтена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№).

Из указанного следует, что собственники вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Ранее допрошенные свидетели Г.Р.З., Б.Н.А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснили, что работали вместе с мужем истицы ФИО2 в Баяндаевской районной больнице. Квартиру по адресу: <адрес> выделили ФИО2 как работнику больницы. В данной квартире ФИО2 проживает вместе со своей женой ФИО1 и детьми с ДД.ММ.ГГГГ. Никаких правоустанавливающих документов в то время на квартиру не выдавалось. В данное время истец проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, платит за электроэнергию, несет бремя по ее содержанию.

Из справки Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду были представлены надлежаще оформленные согласия от лиц, зарегистрированных с ФИО1 по вышеуказанному адресу - ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в которых они не возражают чтобы истец ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ годаоткрыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением и приобрела право на него в силу приобретательной давности.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья: Л.Д.Цыренова